Дело № 2-1174/2022

УИД 42RS00032-01-2022-001220-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2022 года)

(Мотивированное решение составлено 18 августа 2022 года)

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области председательствующего судьи Козловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Соболевской В.А.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрел 11 августа 2022 года в открытом судебном заседании в помещении суда в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику - администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между фио и истицей был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны договорились о продаже ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: , за 350 000 рублей. Деньги в сумме 175 000 рублей истица передала фио. при подписании предварительного договора, оставшиеся 175 000 рублей передала ДД.ММ.ГГГГ. фио. заключить основной договор не представляется возможным. Истец просит суд признать за ней право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу:

Ответчик – администрация г. Прокопьевска о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик – ФИО6 о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела свое отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истицы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, , о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Поскольку установлены основания для заочного производства, предусмотренные ст. 233 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие истца на указанный порядок рассмотрения дела, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что с ФИО7 составили предварительный договор купли-продажи, по которому стороны договорились о продаже ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Прокопьевск, , за

350 000 рублей. Деньги в сумме 175 000 рублей истица передала фио при подписании предварительного договора, оставшиеся 175 000 рублей передала ДД.ММ.ГГГГ фио1., которая действовала от имени фио на основании доверенности. фио оформить договор не представляется возможным. Наследник фио. – ФИО6 не возражает против удовлетворения иска, претензий к дому не имеет.

Выслушав истицу, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту,- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, фио на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8, зарегистрировано реестре за , на праве собственности принадлежит доли в праве общей долевой собственностина жилой дом по адресу: общей площадью 125,4 кв.м., кадастровый , что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между фио (Продавец) и ФИО5(Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Продавец намерен продать Покупателю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: . Стороны достигли соглашение о стоимости имущества – 350 000 рублей, из которых 175 000 рублей Продавец получила в качестве задатка, остальную сумму Продавец получает после подписания договора купли-продажи и оформления всех документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала 175 000 рублей фио1, которая действовала на основании доверенности от имени фио

ДД.ММ.ГГГГ фио что подтверждается копией свидетельства о смерти

В производстве нотариуса ФИО8 имеется наследственное дело

, открытое к имуществу фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Наследство по закону и по завещанию после смерти фио ее внук – ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 ФИО6 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады в ПАО Сбербанк, неполученную пенсию, свидетельство о праве на наследство по завещанию на в праве собственности на квартиру по адресу:

Из показаний свидетеля фио2 в судебном заседании следует, что ФИО5 – ее соседка. Свидетель знает, что фио оформила наследство после смерти своей сестры фио3 фио продала дом ФИО5, деньги за дом получила полностью. Оставшиеся деньги ФИО5 передавала фио1 которая передавала деньги фио

Из показаний свидетеля фио4 следует, что ФИО5 купила дом. 175 000 рублей ФИО5 в ее присутствии передавала за дом фио1 у которой была доверенность.

Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, поскольку данные показания являются последовательными, согласуются между собой, с пояснениями истца, письменными материалами дела, не противоречат содержанию искового заявления, сомнения у суда не вызывают, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.

Совокупность представленных суду доказательств подтверждает, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены: продавец фио денежные средства по сделке получила, однако основной договор купли-продажи и переход права собственности в установленном порядке не зарегистрированы ввиду смерти продавца. Наследник фио. – ФИО6 не имеет никаких претензий к дому, не возражает против иска, подтверждает, что ФИО5 купила дом у его бабушки фио

С учетом изложенного, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияФИО5 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО5 право собственности на в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 125,4 кв.м., расположенный по адресу:

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО5 на объект недвижимого имущества: на в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества -жилой дом, общей площадью 125,4 кв.м., расположенный по адресу: , в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики вправе в течение семи дней после получения копии заочного решения обратиться с заявлением в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области (<...>) о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня истечения срока для подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда оботказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 августа 2022 года.

Судья Козлова С.А.