Решение по делу № 2-19325/2022 от 15.03.2023

К делу № 2-3371/2023

УИД 23RS0041-01-2022-020551-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительная корпорация «Вершина» (далее – общество) к ФИО1 о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Директор общества обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве, неустойки, ссылась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ЖСК «Царское Село» заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного дома. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Царское Село» и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым последняя приняла на себя права и обязанности по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.2 договора цессии - объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со строительным номером 145, расположенная на 8 этаже, Литер Б 2-й подъезд, проектной площадью 39,4 м2, по адресу: <адрес>. Общая цена договора составила <данные изъяты>, а стоимость 1 м2 - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Царское Село» и ФИО1 заключен второй договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с п.1.2 которого объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со строительным номером 154, расположенная на 9 этаже, Литер Б 2-й подъезд, проектной площадью 39,4 м2, по адресу: <адрес>, общей стоимостью - <данные изъяты> и стоимостью 1 м2 - <данные изъяты> Сторонами определено, что окончательные взаиморасчеты производятся после фактического обмера площади квартир, произведенного БТИ. В настоящий момент строительство объектов окончено и в ходе окончательных обмеров и изготовления технического плана произведены все необходимые обмеры, по результатам которых установлено, что фактическая площадь <адрес> составляет 41,75 м2 с разницей - 2,35 м2 от проектной площади, что соответствует доплате в размере <данные изъяты> и фактическая площадь <адрес> составляет 42,15 м2 с разницей - 2,75 м2 от проектной площади, что соответствует доплате в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвест-Кубань» обратилось к ФИО1 с претензией, согласно которой просило произвести доплату денежной суммы в размере <данные изъяты>, однако ответчик на данную претензию не ответил. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-Кубань» и обществом был заключен договор №ДМ-04/2017 об уступке права требования (цессии), по условиям которого общество приняло право требования по договору участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о состоявшемся переходе права требования, которое оставлено без исполнения. Таким образом, просит суд взыскать с ФИО1 доплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного дома в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1, 2 статьи 5 Федерального закона № 214 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ЖСК «Царское Село» заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Царское Село» и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым ФИО1 приняла на себя все права и обязанности по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.2 договора цессии, объектом долевого строительства, в том числе является однокомнатная квартира со строительным номером 145, расположенная на 8 этаже, Литер Б 2-й подъезд, проектной площадью 39,4 м2, по адресу: <адрес>.

Общая цена договора составила <данные изъяты>, а стоимость 1 м2 - <данные изъяты> (п.3.2 договора).

Согласно п.1.2 договора цессии, объектом долевого строительства, в том числе является однокомнатная квартира, строительный номер со строительным номером 154, расположенная на 9 этаже, Литер Б 2-й подъезд, проектной площадью 39,4 м2, по адресу: <адрес>, общей стоимостью - <данные изъяты> и стоимостью 1 м2 - <данные изъяты>

В соответствии с п.2.3 договоров, окончательные взаиморасчеты производятся после фактического обмера площади квартир, произведенного БТИ. При отклонении фактической площади квартир, включая площадь балконов, лоджий, террас от проектной площади квартир, включая площадь балконов, лоджий, террас, указанной в п.2.2 договора более чем на 0,5 м2 дольщик производит доплату в течение пяти календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика, либо застройщик производит возврат за указанную разницу, из расчета цены договора, указанной в п.3.2 договора.

В настоящий момент строительство объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, автостоянкой и магазином с офисными помещениями по <адрес> в <адрес>» - 3-й этап строительства окончено.

В ходе окончательных обмеров и изготовления технического плана произведены все необходимые обмеры, по результатам которых установлено, что фактическая площадь <адрес> (по техническому плану №) в применении понижающего коэффициента составляет 41,75 м2, что подтверждается представленным в материалы дела техническим планом помещения.

Таким образом, разница между проектной площадью и фактической составила 2,35 м2, в связи с чем ответчику надлежит доплатить <данные изъяты>

<адрес> (по техническому плану №) в применении понижающего коэффициента составляет 42,15 м2.

Таким образом, разница между проектной площадью и фактической составила 2,75 м2, в связи с чем ответчику надлежит доплатить <данные изъяты>

Итого общая сумма доплаты составляет <данные изъяты> и предоставленный расчет проверен судом и признан верным, ответчиком не оспаривается.

В адрес ответчика ООО «СтройИнвест-Кубань» ДД.ММ.ГГГГ направлено требования о внесении дополнительной оплаты по договору, исходя из расчёта стоимости одного квадратного метра в размере <данные изъяты>

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку при заключении договора участия в долевом строительстве стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого строительства, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора, жилой дом в настоящее время введён в эксплуатацию, фактическая площадь приобретённой ответчиками квартиры увеличилась на 3,6 кв.м, доплата стоимости увеличения площади передаваемой квартиры участнику долевого строительства предусмотрена условиями пункта 2.3 договора, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве жилого дома подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию доплата за разницу между общими площадями квартир, указанных в договорах участия в долевом строительстве жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-Кубань» и обществом заключен договор № ДМ-04/2017 об уступке права требования (цессии), по условиям которого истец принял право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено уведомление о состоявшемся переходе права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу положений ч. 2 ст. 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом

Доводы стороны ответчика о необходимости государственной регистрации данного договора судом не принимаются, поскольку уступка не связана с передачей прав на объект долевого строительства.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В силу части 2 статьи 12 Федерального закона №214 обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 6 статьи 5 названного закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 6.3 договора участия в долевом строительстве многоэтажного дома прямо предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа дольщик уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанное положение договора распространяется и на случаи невнесения доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства согласно пункту 2.3 договора.

Пунктом 2.3 договора предусмотрен срок внесения доплаты – не позднее 5-ти календарных дней с момента получения соответствующего уведомления.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Соответственно с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строительная корпорация «Вершина» к ФИО1 о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Строительная корпорация «Вершина» ИНН № ОГРН № доплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного дома в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: