Дело № 2-3639/2022
76RS0013-02-2022-002868-10
Мотивированное решение изготовлено 15.11.2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2022 года
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
Председательствующего судьи Альштадт С.Н.
При секретаре Поткиной А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Российской Анны Алексеевны к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка площадью 351 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признании права собственности на указанный земельный участок, прекращении права собственности на указанный земельный участок ФИО2, прекращении права собственности ФИО3 на садовый дом площадью 15,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ярославская <адрес>, снятии с кадастрового учета садового дома.
Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 26.09.2022 года изменено процессуальное положение Управления Росреестра по Ярославской области с ответчика на третье лицо.
В судебном заседании ФИО4, представитель ФИО5 требования поддержали и пояснили, что между Российской А.А. и ФИО2 13.07.2020 года заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 351 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, договор купли-продажи в целях государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок был сдан в Управление Росреестра по Ярославской области, в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности отказано ввиду нахождения на земельном участка строения садового дома, принадлежащего иному лицу ФИО3 На момент приобретения земельного участка в <адрес> садовый дом на земельном участке отсутствовал, в связи с чем, в договоре купли-продажи и был указан только земельный участок. Согласно акту обследования кадастрового инженера строение садового дома отсутствует. Правообладателем садового дома в сведениях ЕГРН числиться ФИО3, связаться с ним не удалось, снять с государственного кадастрового учета не существующее здание без ФИО3 невозможно. ФИО2 с требованиями согласна, но совершать какие-либо действия отказывается.
Ответчик ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении указала, что с исковыми требованиями согласна, на момент продажи земельного участка садовый дом отсутствовал – был полностью разрушен. Денежные средства по договору купли-продажи от Российской А.А. получены.
Ответчик ФИО3 извещался о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что предусмотрено статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с требованиями пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования здания, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания.
В силу требований части 7 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержаться в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.
Установлено, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объектах недвижимости и их правообладателях, в том числе о:
- земельном участке площадью 351 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, собственник ФИО2, право собственности зарегистрировано 02.01.2021 года,
- нежилом здании - садовом доме площадью 15,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, собственник ФИО3, право собственности зарегистрировано 21.11.2001 года.
Из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № установлено, что 27.03.2002 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 351 кв.м. с кадастровым номером № и садового дома площадью 15,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Государственная регистрация перехода права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 27.03.2002 года произведена 02.01.2021 года, государственная регистрация перехода права собственности ФИО2 на садовый дом с кадастровым номером № не производилась.
13.07.2020 между ФИО2 и Российской А.А. заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 351 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
При обращении ФИО2, Российской А.А. в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности отказано, ввиду нахождения на земельном участке объекта недвижимости – садового дома, принадлежащего ФИО3
Из акта обследования, изготовленного кадастровым инженером ФИО1. 23.05.2022 года установлено, что на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с наименованием садовый дом (садовый дом литера А, сарай литера Г3) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке. По результатам обследования установлено, что садовый дом с кадастровым номером № прекратил свое существование, в связи с чем, подлежит снятию с кадастрового учета.
Поскольку ФИО3 распорядился принадлежавшим ему недвижимым имуществом – садовым домом с кадастровым номером №, продав по договору купли-продажи от 27.03.2002 года ФИО2, последняя действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости не осуществляла, нежилое здание с наименованием садовый дом на земельном участке отсутствует, требования истца о прекращении права собственности ФИО3 на садовый дом и исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН подлежат удовлетворению.
Учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи от 13.07.2022 года между ФИО2 и Российской А.А. заключен в установленной форме, государственной регистрации договора купли-продажи в силу закона не требуется, недействительным данный договор также не признан, в связи с чем указанный договор купли-продажи является действующим, подтверждает совершение сделки между сторонами, спор между ФИО2 и Российской А.А. в указанной части отсутствует, договор купли-продажи сторонами исполнен, требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению, ввиду наличия препятствий в административном порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, не связанных с уклонением продавца от обращения в органы государственной регистрации.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО3 на садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – нежилое здание - садовый дом площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, на земельный участок площадью 351 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности Российской Анны Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, на земельный участок площадью 351 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Альштадт С.Н.