УИД 46RS0018-01-2022-000354-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Поныри Курской области 8 ноября 2022 г.
Поныровский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Евсюкова С.А.,
при секретаре Дудиной Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №Э2-312/2022 по иску ФИО1 к МО «2-ой Поныровский сельсовет», ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к МО «2-ой Поныровский сельсовет», ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя заявленные требования следующими обстоятельствами.
15 декабря 2003 г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал в собственность покупателю жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Курская область, Поныровский район, 2-й Поныровский сельсовет, д.Снава.
Поскольку право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано за продавцом не было, то зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Росреестра по Курской области не представилось возможным, при этом ФИО4 обязалась произвести регистрацию спорных объектов недвижимости за собой, после чего зарегистрировать их сделку.
Однако, ФИО4 заболела, а ДД.ММ.ГГГГ умерла, не оформив сделку.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО5 не явились, предоставили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика МО «2-ой Поныровский сельсовет», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежаще извещен, обратился к суду с заявлениями о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежаще извещены, не заявляли ходатайств об отложении судебного разбирательства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курской области, участия в судебном заседании не принял, о времени и месте слушания дела надлежаще извещен.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Старо-Оскольского нотариального округа Белгородской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, обратилась к суду с заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, рассмотрев заявления лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1, 2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, перечисленных в п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, ФИО4 являлась собственником жилого дома и приусадебного земельного участка площадью 5000 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 46:18:050303:2, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 387 от 30.11.1992.В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от 17.09.2021 земельный участок с кадастровым номером 46:18:050303:2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, идентифицирован как объект недвижимого имущества и поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованием земельного законодательства из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
По межевому плану от 29.07.2022, с актом согласования местоположения границы земельного участка, представленного истцом, площадь земельного участка с кадастровым номером 46:18:050303:2, расположенного по вышеназванному адресу, в границах фактического пользования составляет 5000 кв.м.
Постановлением администрации 2-го Поныровского сельсовета Поныровского района Курской области № 39 от 31.08.2021, земельному участку с кадастровым номером 46:18:050303:2 присвоен адрес - <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Из справки администрации 2-го Поныровского сельсовета Поныровского района Курской области № 551 от 09.09.2022 следует, что на смежных земельных участках к земельному участку с кадастровым номером 46:18:050303:2, находящемуся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соседи отсутствуют, споров по границам вышеуказанного земельного участка нет.
15 декабря 2003 г. между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал в собственность покупателю жилой дом общей площадью 43,8 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., находящиеся по адресу: Курская область, Поныровский район, 2-й Поныровский сельсовет, д. Снава, за оговоренную договором денежную сумму в 35000 рублей, переданную при подписании настоящего договора, что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи и распиской ФИО4 о получении денег, датированных ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО4 умерла, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС администрации <адрес> и <адрес>.
Из наследственного дела к имуществу ФИО4 следует, что после смерти ФИО4 на принадлежащее ей имущество вступили в наследство ее дети: ФИО2, ФИО3, но не оформили права наследования на земельный приусадебный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>
В соответствии с записями актов о рождении (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО16 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 Ольга, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми ФИО4, что так же подтверждается сведениями архивной выписки из похозяйственной книги №-го Поныровского сельсовета <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, где указан состав семьи ФИО7: ФИО4 – жена, ФИО9 – дочь; ФИО10-дочь.
Согласно записям актов о заключении брака (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО9 изменила фамилию на ФИО2, ФИО10 изменила фамилию на ФИО15.
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что супруг ФИО4, (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что истец действительно с декабря 2003 года по июнь 2018 года проживала в вышеуказанном домовладении, по причине ветхости в 2018 году домовладение было разрушено, но по настоящее время ФИО1 владеет вышеуказанным земельным участком, обрабатывает его, что подтверждается справкой администрации 2-го Поныровского сельсовета Поныровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом приняты во внимание доводы истца о том, что во внесудебном порядке он лишен возможности реализовать свои права собственника по причине отсутствия государственной регистрации за ФИО1 права собственности на спорное имущество.
Таким образом, на основании изложенного и с учетом отсутствия правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, что приведет к восстановлению прав ФИО1, обратившейся за судебной защитой, поскольку во внесудебном порядке она лишен возможности реализовать права собственника.
По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом требований.
В силу п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
В соответствии со ст.333.36 ч.1 п.19 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов и ответчиков, в связи с чем, оснований для взыскания судебных расходов по оплате госпошлины с администрации 2-го Поныровского сельсовета Поныровского района Курской области, не имеется.
Таким образом, издержки, понесенные истцом, связанные с уплатой государственной пошлины, суд находит не подлежащим взысканию с ответчиков ФИО9, ФИО10 поскольку считает, с учетом анализа норм гражданско-процессуального законодательства и разъяснений вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда РФ, положения главы 7 ГПК РФ, в том числе ст.98 ГПК РФ, в данном случае применению не подлежат.
МО «2-ой Поныровский сельсовет» освобождено от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.35 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к МО «2-ой Поныровский сельсовет», ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи от 15декабря 2003 г. земельного участка площадью 5000 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находящегося на нем жилого дома, между ФИО1 и ФИО4.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, паспорт № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 46:18:050303:2, площадью 5000 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Поныровский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Дата составления мотивированного решения – 14 ноября 2022 г.
Судья С.А. Евсюков