К делу № 2-85/2023
УИД № 61RS0022-01-2022-007883-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таганрог, Ростовская область 22 февраля 2023 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <...> лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в г. Таганроге, о государственной регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности продавца на объект недвижимости по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.
В соответствии с договором купли-продажи от <дата>, ФИО1 является покупателем объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры общей площадью 28,70 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.
Объект недвижимости был передан согласно договору, который одновременно выполнял функцию акта передачи. Объект недвижимости находится во владении и пользовании истца. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается договором. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
<дата> ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> №.
В иске указывается, что в связи со смертью продавца у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.
По изложенным основаниям, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права на квартиру № дома № расположенную по <адрес> на основании договора купли-продажи от ФИО2 к ФИО1; прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости квартиру № дома № расположенную по <адрес>.
Определением Таганрогского городского суда Ростовской области от 26.10.2022 производство по гражданскому делу было приостановлено до определения правопреемников умершей ФИО2.
Согласно ответам нотариусов г. Таганрога наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в поступившем в суд письменном заявлении истец исковые требования поддержала, просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в г. Таганроге в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В отношении неявившегося ответчика дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ. В отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела № 2-85/2023 и представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 7 ст. 16 Закона № 122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
Однако, в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Федерального закона.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации,
В силу ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29,04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 28,70 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д.9).
Обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, однако никто из сторон договора не обратился в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на недвижимость.
Данный договор не прошел государственную регистрацию, поскольку ФИО2, <дата> года рождения, умерла <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от <дата>, представленной в материалах дела (л.д.10).
В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.
Ответчиком же не представлено суду доказательств о незаключенности между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи от <дата> и о неисполнении его сторонами данной сделки путем передачи имущества продавцом покупателю.
Согласно ответам нотариусов г. Таганрога наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался (л.д.39-54).
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
На основании ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ныне п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
С учетом изложенного, поскольку ФИО2 умерла, не успев провести государственную регистрацию договора купли-продажи от <дата>, иных наследников к имуществу умершей не имеется, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <...> лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в г. Таганроге, о государственной регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности продавца на объект недвижимости по договору купли-продажи, удовлетворить в полном объеме.
Зарегистрировать переход права собственности на квартиру №, кадастровый №, площадью 28,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО2, умершей <дата>, к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №, кадастровый №, площадью 28,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.Е.Сысоева
Решение изготовлено в окончательной форме 03.03.2023.