Дело № 2-189/2023

УИД № 42RS0011-01-2022-003215-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 12 января 2023 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Бондарь Е.М.,

при секретаре Вершининой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Религиозной организации «Свято-Серафимо-Покровский женский монастырь г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Религиозная организация «Свято-Серафимо-Покровский женский монастырь г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» обратилась в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа.

Требования мотивированы тем, что <дата> истец провел кадастровые работы по образованию здания с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, было зарегистрировано право долевой собственности. На основании решения Ленинск-Кузнецкого городского суда от <дата> по делу <номер> было прекращено право долевой собственности на указанное здание и признано за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Прекращение права собственности на здание с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, не привело к снятию его с кадастрового учета. С решением суда истец обратился к кадастровому инженеру, который сделал тех план по образованию здания и истец зарегистрировал право собственности. Данному зданию был присвоен кадастровый <номер>. В момент регистрации права собственности никто не обнаружил наложения зданию кадастровый <номер> на здание с кадастровым <номер>. В настоящий момент истец желает оформить право собственности на земельный участок под частью жилого дома, но не может это сделать, так как на земельном участке расположена часть здания с кадастровым <номер>. Другие 3/5 доли здания с кадастровым <номер> числится за Т., которая, как было установлено в ходе рассмотрения гражданского дела <номер> умерла и никто не оформил после ее смерти наследственных прав. Для снятия с кадастрового учета жилого дома необходимо участие собственника второй части спорного дома, но его нет.

Религиозная организация «Свято-Серафимо-Покровский женский монастырь г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» просит суд снять объект недвижимости – здание с кадастровым <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Представитель истца Религиозной организации «Свято-Серафимо-Покровский женский монастырь г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, от представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, в суд поступило заявление, согласно которому ответчик исковые требования истца признает в полном объеме, просит рассмотреть дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа в суд не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в суд не явился, извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения по делу, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.7 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Статьей 1 Закона о регистрации недвижимости с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в части 1 и 2 статьи 24, часть 5 статьи 41, часть 9 статьи 53 (вступили в силу со 02.01.2017, за исключением отдельных изменений, вступающих в силу с 01.01.2017) установлено, что Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее реестр недвижимости) и предоставлением предусмотренных Законом сведений, содержащихся в реестре недвижимости.

Реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимости недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом сведений (статья 2 Закона).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации недвижимости сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (статья 7 Закона о недвижимости).

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (часть 1 статьи 3 Закона о регистрации недвижимости).

Частью 3 статьи 3 Закона о регистрации недвижимости к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отнесены в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (пункт 4); выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем (пункт 6).

Согласно п.2 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», лицами, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет (снятие с учета), являются собственники здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Таким образом, снятие с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства осуществляется Управлением Росреестра по заявлению собственника (представителя собственника) такого объекта, с приложением документов подтверждающих право собственности на такой объект, а также документа, подтверждающего прекращение существования объекта.

Вместе с тем в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что ответчик не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В материалах дела представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований.

Кроме того судом были обозрены: гражданское дело <номер> по иску религиозной организации «Свято-Серафимо-Покровский женский монастырь г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской Епархии Русской православной Церкви (Московского Патриарха)» к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права долевой собственности на 2/5 доли жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, по результатам рассмотрения которого, <дата> судом было вынесено решение и постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности на 2/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрированное за религиозной организацией «Свято-Серафимо-Покровский женский монастырь г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской Епархии Русской православной Церкви (Московского Патриарха)» за <номер> от <дата>. Признать за религиозной организацией «Свято-Серафимо-Покровский женский монастырь г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской Епархии Русской православной Церкви (Московского Патриарха)» право собственности на часть жилого дома, тип объекта: здание, общей площадью 25,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>», а также инвентарное дело <номер> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того из пояснений представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в лице Ленинск-Кузнецкого отдела) ФИО3 следует, что согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым <номер> со следующими характеристиками: вид объекта - «здание»; наименование - «Жилой дом»; назначение - «жилое»; площадь - 68,3 кв.м; количество этажей - 1, адрес - «<адрес>».

Согласно сведениям ЕГРН об объект капитального строительства с кадастровым <номер> расположен в границах земельного участка с кадастровым <номер>. Права на земельный участок за кем-либо в ЕГРН не зарегистрированы.

Право общей долевой собственности (2/5 доли) на объект недвижимости с кадастровым <номер> зарегистрированное <дата> за Религиозной организацией «Свято-Серафимо-Покровский женский монастырь г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» погашено <дата>, на основании Решения Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от <дата>, вынесенного по делу <номер>, вступившего в законную силу <дата>.

Право общей долевой собственности на 3/5 доли в ЕГРН за кем-либо на объект недвижимости с кадастровым <номер> не зарегистрировано.

До создания органа регистрации прав, осуществляющего государственную регистрацию права на объекты недвижимости на территории г.Ленинска-Кузнецкого, г.Полысаево (до 21.09.1999) данную регистрацию осуществляли органы БТИ г.Ленинска-Кузнецкого.

Согласно ч.1 ст.69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон №122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.2 ст.69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Из искового заявления следует, что собственником 3/5 долей на здание с кадастровым <номер> является Т., которая умерла и никто не оформил наследственные права на указанное имущество.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории.

Из решения Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от <дата>, вынесенного по делу <номер>, вступившего в законную силу <дата> следует, что объект капитального строительства с кадастровым <номер> имеет два отдельных входа и 2/5 доли данного здания фактически являются частью жилого дома. Судьба объекта капитального строительства с кадастровым <номер>, а также 3/5 долей данного здания не решена при вынесении указанного решения.

Согласно нормам Закона №218-ФЗ объекты недвижимости снимаются с государственного кадастрового учета по заявлению всех правообладателей, с приложением необходимых документов, в случаях прекращения их существования (п.4 ч.1, п.2 ч.2 ст.15 Закона №218-ФЗ), преобразования (ч.1, 2 ст.41 Закона №218-ФЗ).

Кроме того, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, возможно на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии с пунктом 13 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» статус "архивная" присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о снятии с кадастрового учета будет являться основанием для обращения заинтересованного лица в установленном Законом №218-ФЗ порядке в орган регистрации прав.

При этом пункт 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону №218-ФЗ.

На основании изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности с полномочиями на признание исковых требований, иска Религиозной организации «Свято-Серафимо-Покровский женский монастырь г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, исковые требования удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: вид объекта - «здание»; наименование - «жилой дом»; назначение - «жилое»; площадь - 68,3 кв.м.; количество этажей - 1, адрес - «<адрес>», кадастровый <номер>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2023 года.

Председательствующий: подпись Е.М. Бондарь

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-189/2023 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области