УИД 77RS0004-02-2024-006537-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11.02.2025 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0295/2025 по иску ФИО1 Магомед-Эминовича к ФИО2 – финансовому управляющему имуществом Цюй Ваньфу о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
фио фио. обратился в суд с иском к ФИО2 – финансовому управляющему имуществом Цюй Ваньфу о признании за фио фио. права собственности на 4/10 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77606:0002013:3006, мотивировав заявленные требования тем, что на основании договоров купли-продажи квартиры от 01.02.2013 и от 20.08.2013 фио фио. является собственником ½ квартиры по адресу: адрес, о чём в ЕГРН 27.09.2013 внесена запись регистрации права №77-77-06/225/2013-257. Цюю Ваньфу на праве собственности принадлежит 4/10 доли указанной квартиры, запись регистрации права в ЕГРН №77-77-06/266/2014-747 от 29.12.2014. Решением Арбитражного суда адрес от 09.12.2019 по делу №А32-45269/2019 56/217-Б Цюй Ваньфу (паспортные данные; ИНН: <***>; адрес регистрации: адрес) признан несостоятельным (банкротом); в отношении Цюй Ваньфу реализацию имущества гражданина, финансовым управляющим должника утверждён ФИО2, член Союза «Межрегиональный центр арбитражных управляющих». По итогам инвентаризации в конкурсную массу должника включена 4/10 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес. По результатам публичных электронных торгов №22200 (протокол №22200-1 от 07.06.2022), проведённых адрес «Уральская Электронная адрес» (http://bankrupt.etpu.ru) в отношении 4/10 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес, фио стала победителем с предложенной ценой покупки в размере сумма. 07.06.2022 ФИО2 обратился к фио фио. с предложением о преимущественном праве на долю в квартире. 25.06.2022 между фио фио. и ФИО2 был заключён предварительный договор купли-продажи 4/10 доли спорной квартиры, в соответствии с которым цена имущества составила сумма, в т.ч. задаток в размере сумма. 06.02.2023 между Цюй Ваньфу в лице ФИО2, фио, ФИО3 и фио фио. было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору задатка, в соответствии с которым фио уступила ФИО3 и фио фио. свои права и обязанности. 17.05.2023 между ФИО3, действующим по доверенности от фио фио., и фио заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору задатка, в соответствии с которым фио уступила ФИО3 и фио фио. свои права и обязанности. Обязательства по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору задатка ФИО3 в пользу фио исполнены в полном объёме в размере сумма. Оставшаяся денежная сумма в размере сумма оплачена ФИО3 и фио фио. на расчётный счёт Цюя Ваньфу. ФИО2 уклоняется от заключения основного договора купли-продажи доли в праве на квартиру, не выходит на контакт.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который заявленные требования поддержал.
Представитель ГБУ адрес дом «Москворечье» ДТСЗН в судебное заседание явилась.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не яивлись, извещены надлежащим образом.
Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
На основании ч.1 ст.113, ст.118 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Как следует из п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.
Согласно п.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.
В соответствии со ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 2 данной статьи, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на недвижимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
На основании п. 3 этой же статьи, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.
В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.
Согласно ст.157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.
Как установлено в судебном заседании, на основании договоров купли-продажи квартиры от 01.02.2013 и от 20.08.2013 фио фио. является собственником ½ квартиры по адресу: адрес, о чём в ЕГРН 27.09.2013 внесена запись регистрации права №77-77-06/225/2013-257.
4/10 доли указанной квартиры на праве собственности принадлежит Цюю Ваньфу, запись регистрации права в ЕГРН №77-77-06/266/2014-747 от 29.12.2014.
1/10 доли указанной квартиры на праве собственности принадлежит недееспособному фио, паспортные данные
Решением Арбитражного суда адрес от 09.12.2019 по делу №А32-45269/2019 56/217-Б Цюй Ваньфу (паспортные данные; ИНН: <***>; адрес регистрации: адрес) признан несостоятельным (банкротом); в отношении Цюй Ваньфу реализацию имущества гражданина, финансовым управляющим должника утверждён ФИО2, член Союза «Межрегиональный центр арбитражных управляющих».
Определением Арбитражного суда адрес от 19.09.2024 процедура реализации имущества должника продлена до 20.03.2025.
По итогам инвентаризации в конкурсную массу должника включена 4/10 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
По результатам публичных электронных торгов №22200 (протокол №22200-1 от 07.06.2022), проведённых адрес «Уральская Электронная адрес» (http://bankrupt.etpu.ru) в отношении 4/10 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес, фио стала победителем с предложенной ценой покупки в размере сумма.
07.06.2022 ФИО2 обратился к фио фио. с предложением о преимущественном праве на долю в квартире.
25.06.2022 между фио фио. и ФИО2 был заключён предварительный договор купли-продажи 4/10 доли спорной квартиры, в соответствии с которым цена имущества составила сумма, в т.ч. задаток в размере сумма.
06.02.2023 между Цюй Ваньфу в лице ФИО2, фио, ФИО3 и фио фио. было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору задатка, в соответствии с которым фио уступила ФИО3 и фио фио. свои права и обязанности.
17.05.2023 между ФИО3, действующим по доверенности от фио фио., и фио заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору задатка, в соответствии с которым фио уступила ФИО3 и фио фио. свои права и обязанности. Обязательства по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору задатка ФИО3 в пользу фио исполнены в полном объёме в размере сумма. Оставшаяся денежная сумма в размере сумма оплачена ФИО3 и фио фио. на расчётный счёт Цюя Ваньфу.
Как следует из искового заявления, ФИО2 уклоняется от заключения основного договора купли-продажи доли в праве на квартиру, не выходит на контакт.
В соответствии со ст.429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность истца по заключённому предварительному договору входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной стоимости доли спорной квартиры.
Обязательства сторон, вытекающие из заключённого ими предварительного договора, позволяют прийти к выводу о том, что предварительным договором была оформлена возмездная передача ответчиком истцу прав собственности на долю квартиры.
В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п.4 ст.445 ГК РФ.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик обладал правомочиями собственника на долю в праве на квартиру и на законных (не запрещённых законодательством) основаниях передал эти правомочия истцу, а истец приобрёл 4/10 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77606:0002013:3006 на основании заключённого предварительного договора купли-продажи, в соответствии с условиями которого права истца на вышеуказанное имущество возникло после выполнения обязательств по оплате его стоимости. Истец надлежащим образом и в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства по оплате спорного имущества, третьи лица не заявляют требования на спорное недвижимое имущество, поэтому суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на долю квартиры являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Магомед-Эминовича к ФИО2 – финансовому управляющему имуществом Цюй Ваньфу о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 Магомед-Эминовичем, паспортные данные, право собственности на 4/10 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77606:0002013:3006.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2025.
Судья А.А. Голубкова