Решение по делу № 2-1781/2022 от 17.02.2023 - о признании незаконными ежемесячные оплаты председателю ТСЖ «Спутник», излишних трат на управленческие услуги, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-50/2023

(УИД 27RS0005-01-2022-002021-79)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 17 февраля 2023 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Соловьевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика ООО «УК Профисервис» по доверенности ФИО4, она же представитель третьего лица ТСЖ «Спутник» по доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО УК Профессиональный сервис» о признании незаконными ежемесячные оплаты председателю ТСЖ «Спутник», излишних трат на управленческие услуги, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК Профисервис» о признании незаконными ежемесячные оплаты председателю ТСЖ «Спутник», излишних трат на управленческие услуги, взыскании судебных расходов, в обоснование которого указала, что с 03.07.2006 на многоквартирном **** выбрана форма управления домом в виде и создано ТСЖ «Спутник». Председателем правления ТСЖ была выбрана ФИО2, собственник жилого помещения № ****.

С 03.07.2006 между ТСЖ «Спутник» и МУП СЖ по ЖКУ заключен договор управления, ООО «Северный округ»

01.05.2011 ТСЖ «Спутник» расторгло договор управления с ООО «Северный округ» и ТСЖ «Спутник» самостоятельно управляло многократным домом № ****

01.04.2017 членами правления ТСЖ было принято решение о заключении договора управления между ТСЖ «Спутник» и ООО «УК Профисервис» в результате чего был заключен договор управления ... от 01.04.2017 и ТСЖ «Спутник» полностью передало все полномочия и обязанности по управлению ООО «УК Профисервис», в том числе и обязанности по начислениям квитанций и сбору всех платежей. Также согласно п. 3.1.45 договора управления ... от 01.04.2017 определено выплачивать председателю правления ТСЖ «Спутник» обязательное ежемесячное денежное вознаграждение в сумме 15 000 руб.

19.02.2019 на общем собрании собственников было принято решение на основании, которого был составлен протокол от 19.02.2019, в котором собственниками многоквартирного **** было принято решение о не продлении Договора управления 1/62 с ООО «УК Профсервис» после 31.03.2019 и о заключении договора управления между ТСЖ «Спутник» и ООО «ЭкЖиЗ». Инициатором этого собрания выступало правление ТСЖ «Спутник»

Также 28.02.2019 на общем собрании собственников помещений был принят протокол .... На основании протокола общего собрания собственников ... от 28.02.2019 собственниками многоквартирного **** было принято решение о смене способа управления многоквартирным домом с ТСЖ «Спутник» на управляющую компанию ООО «УК Профисервис», в результате чего 26.03.2019 был заключен договор управления ... от 26.03.2019 и начинал свое действия с 01.04.2019. Также в повестке голосования, по которому были приняты решения и составлен протокол ... от 28.02.2019 собственниками помещений многоквартирного **** и соответственно не было решения о выплате ежемесячного денежного вознаграждения ТСЖ. Инициатором данного собрания выступали собственник жилого помещения ... ФИО11 и ООО «УК Профисервис».

В связи с тем, что в феврале 2019 года произошло два общих собрания собственников и в адрес Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края было направлено два протокола голосования, по данному факту Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края была проведена проверка в результате которой в адрес ТСЖ «Спутник» предоставлен ответ № ... от 18.04.2019 в котором сообщалось, что так как протокол общего собрания собственников ... от 28.02.2019 отражает в себе более позднее решение собственников помещений в МКД о выборе способа управления, к исполнению необходимо принимать протокол ... от 28.02.2019 т.е. заключить договор управления между собственниками многоквартирного **** и ООО «УК Профисервис».

В свою очередь протокол от 19.02.2019 в котором было принято решение о не продлении Договора управления ... с ООО «УК Профисервис» после 31.03.2019 никто не оспаривал на предмет отсутствия кворума, в связи, с чем считает его действительным.

С 01.04.2017 денежное вознаграждение председателю правления ТСЖ согласно заключенного договора управления ... от 01.04.2017 между ТСЖ «Спутник» и ООО «УК Профисервис» осуществляло ООО «УК Профисервис».

После принятия собственниками многоквартирного **** решения о смене способа управления многоквартирным домом с ТСЖ «Спутник» на управляющую компанию ООО «УК Профисервис» и заключения договора управления ... считает, что производить денежное вознаграждение председателю правления ТСЖ «Спутник» не было необходимости поскольку ТСЖ «Спутник» фактически прекратило оказывать услуги по управлению многократным домом, а так же собственниками не было принято решения об оплате денежного вознаграждения ТСЖ. Однако ООО «УК Профисервис» продолжило оплачивать ежемесячное вознаграждение председателю ТСЖ «Спутник» и данные виды расходов отображены в годовых финансовых отчетах, размещенных на сайте ТИС ЖКХ и ООО «УК Профисервис».

С апреля 2017 года и по апрель 2020 года ООО «УК Профисервис» не размещало информацию о финансовых отчетах за 2017, 2018, 2019 на досках объявлений в подъездах ни на сайте ГИС ЖКХ, в связи с чем у жильцов многократного **** отсутствовала возможность ознакомиться с отчетами и о проделанной работе управляющей компании. Только в апреле 2020 года ООО «УК Профисрвис» разместило информацию на сайте ГИС ЖКХ об отчётах за 2017, 2018, 2019 годы и в том числе за 2020 год, и только тогда она узнала о том ООО «УК Профисервис» оплачивает вознаграждение ТСЖ.

Поскольку с оплатами вознаграждения ТСЖ в период с 01.04.2017 и по настоящее время она была несогласная, ею было подано 24.11.2021 в адрес ООО «УК Профисервис» обращение о незаконности данных начислений и необходимости проведения перерасчёта жильцам многократного **** по причине того, что МКД больше не обслуживается ТСЖ «Спутник», а находится в управлении ООО «УК Профисервис».

В ответ на ее обращение ООО «УК Профисервис» в своем ответе исх.... от 01.02.2022 сослалось на то, что вознаграждение ТСЖ оплачивается согласно протокола заседания правления ТСЖ «Спутник» ... от 12.03.2021 (о принятом решении ей было ранение неизвестно, узнала только из предоставленного ответа), это подтверждает, что договор управления ... от 01.07.2017 между ТСЖ «Спутник» и ООО «УК Профисервис» не расторгнут и оплату ежемесячного вознаграждения председателю ТСЖ осуществляется по причине того что ТСЖ «Спутник» не ликвидировано, а председатель ТСЖ не переизбран. Также из данного ответа следует что ООО «УК Профисервис» оплачивает услуги ТСЖ «Спутник» юридическому лицу, которое фактически не имеет никакого отношения к деятельности управляющей компании.

Также инициативной группой дома в количестве 31 человека которые являются собственниками помещений в доме, написали коллективное обращение в адрес ООО «УК Профисервис» о необходимости вернуть на расчетный счет дома денежные средства потраченные ООО «УК Профисервис» на оплату вознаграждения ТСЖ, и излишне начисленные за управленческие расходы, которые являются нецелевым использованием. Данное обращение зарегистрировано в ООО «УК Профисервис» под входящий ... от 26.01.2022. На данное обращение ООО «УК Профисервис» ответ предоставлен не был.

Считает действия ООО «УК Профисервис» незаконными.

В силу требований ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или управление управляющей организацией.

Кроме того, ч. 9 данной статьи содержит запрет на управление многоквартирным домом более, чем одной управляющей организацией.

Из смысла указанных норм следует, что при смене способа управления многоквартирным домом со способа управления товариществом собственников жилья на управление управляющей компанией функции управления товариществом собственников жилья прекращаются.

В связи с тем, что ООО «УК Профисервис» незаконно оплачивает ежемесячное вознаграждение председателю ТСЖ «Спутник», а все выставляемые в ее адрес квитанции она оплачиваю в срок и в полном объеме, считаю что ей и другим жильцам многократного **** причинен убыток в размере 3 678 руб. 56 коп. (согласно представленного расчета), который должен подлежать возврату.

С 01.04.2017 согласна договора управления ... был определен тариф на содержание и текущий ремонт в сумме 34,44 руб. за 1 кв.м., из них 2,5 руб. за 1 кв.м, было определена плата за услуги и работы по управлению многократным домом. В период с 01.04.2017 по 01.04.2019 собственниками не понималось решения по повышению тарифа на содержание и текущий ремонт, из них управленческие услуги были определены на общем собрании в 2,50 руб. за 1 кв.м. Также не принималось решения по повышению тарифа на содержание и текущий ремонт, из них правленческие услуги при заключении договора управления ... 26.03.2019.

Однако согласно финансовых отчетов за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 года размещенных на сайте ТИС ЖКХ ООО «УК Профисервис» в период с 01.07.2017 года и по настоящее время ООО «Профисервис» производит излишние траты на управленческие услуги, в связи с чем считает данные траты незаконными и подлежащими возврату.

Согласно представленного расчета, излишние траты на управленческие услуги составляют 13 520 руб. 17 коп.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из указанной нормы следует, что платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определенная на общем собрании собственников помещений, не может быть произвольно изменена управляющей компанией по своему усмотрению, в том числе изменен размер расходов на управленческие услуги в составе такой платы.

В связи с чем, просит:

признать незаконными ежемесячные оплаты председателю ТСЖ «Спутник» в период с 26.03.2019 года и по настоящее время незаконными;

признать в период с 01.07.2017 по 31.03.2019 незаконными излишние траты на управленческие услуги, за 1 кв. м. вместо 2,5 руб. за 1 кв. м.;

Взыскать с ООО «УК Профисервис» в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 8 524 руб. 94 коп.

Определением суда от 09.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «Спутник», председатель ТСЖ «Спутник» ФИО11

08.11.2022 истец увеличила исковые требования, просит:

признать незаконными ежемесячные оплаты председателю ТСЖ «Спутник» в период с 01.04.2019 и по 31.12.2021;

признать в период с. 01.04.2017 по 31.12.2021 незаконными излишние траты на управленческие услуги, за 1 кв. м. свыше 2,5 руб. за 1 кв.м.;

обязать ООО «УК Профисервис» использованные не по целевому назначению денежные средства в сумме 23 400 руб. 96 коп. вернуть на лицевой счет многоквартирного ****

Заявлением от 17.02.2023 истец так же просит взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса в размере 10 100 руб.; на оплату специалиста, бухгалтера в размере 7000 руб.; оплатой почтовых расходов понесенных при отправке искового заявления в размере 276 руб.

Определением суда от 19.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в том числе через своего представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК Профисервис» по доверенности ФИО4, она же представитель третьего лица ТСЖ «Спутник» по доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась по доводам письменных возражений, согласно которым истец ФИО2 являлась председателем ТСЖ «Спутник» с 01.04.2017 по 29.03.2019, в связи с чем ей было выплачено вознаграждение по договору 1/62 в размере 413 794,18 руб. за весь период с НДФЛ.

01.03.2017, согласно протоколу ... расширенного заседания членов правления ТСЖ «Спутник», членами правления было принято решение о заключении договора управления с 01.04.2017 с ООО «УК Профисервис», председателю правления ФИО2 было поручено от имени ТСЖ «Спутник» подписать данный договор (п.4 повестки голосования).

Таким образом ТСЖ «Спутник» заключило договор управления ... от 01.04.2017 с ООО «УК Профисервис» и согласно п.3.1.45 договора управления ... от 01.04.2017 было определено выплачивать председателю правления ТСЖ «Спутник», на тот момент ФИО2, обязательное ежемесячное вознаграждение в сумме 15 000 руб.

Согласно Протоколу 1 ОСЧТ/2019 от 28.12.2019 работа председателя ТСЖ «Спутник» - ФИО2 была признана собственниками МКД неудовлетворительной.

Таким образом, истец являлась председателем правления ТСЖ «Спутник» и получала денежное вознаграждение в размере 15 000 руб. ежемесячно до того момента, пока председателем правления ТСЖ «Спутник» не стал ФИО11 (основание - протокол ... от 12.03.2019 заседания правления ТСЖ «Спутник»), в связи с неудовлетворительной работой истца в качестве председателя правления ТСЖ «Спутник».

Истец утверждает, что после смены способа управления МКД с ТСЖ «Спутник» на ООО УК «Профисервис» и заключения договора управления ... от 26.03.2019 необходимости и оснований производить денежное вознаграждение председателю ТСЖ «Спутник» не было, тогда как ООО «УК Профисервис» продолжало выплачивать данное денежное вознаграждение.

Ответчик не согласен с доводами Истца, в связи со следующим:

Согласно протокола ... заседания правления от 12.03.2019 на смену ФИО1 был избран председателем правления ТСЖ «Спутник» ФИО11 (4 вопрос протокола), было решено определить вознаграждение председателю ТСЖ «Спутник» заключив трудовое соглашение с ООО «УК Профисервис» (7 вопрос протокола).

Истец утверждает, что ТСЖ «Спутник» фактически прекратило оказывать услуги по управлению МКД, после смены способа управления МКД на управляющую компанию, однако согласно должностной инструкции председателя правления ТСЖ «Спутник», утверждённой 29.05.2019 основной функцией председателя является обеспечение выполнения решений общего собрания и правления, а также периодический контроль за Управляющей компанией, состоянием МКД (в том числе техническом), совместно с Управляющей компанией осуществлять претензионную работу с должниками по оплате услуг, вести документацию и прием жителей дома, составлять отчет о деятельности ТСЖ (приложение ... как пример) и многие другие функции, прописанные в инструкции.

Также несмотря на то, что протоколом ... от 28.02.2019 был выбран новый состав правления в лице кандидатов: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9, заявлениями от июля 2020 года кандидаты выбыли из состава правления и вся работа и контроль осуществлялся ФИО11 - председателем правления ТСЖ «Спутник».

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (часть 1). Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (часть 2).

Таким образом запрета на продолжение полномочий после истечения срока избрания в законодательстве не предусмотрено, причиной пролонгации полномочий членов правления ТСЖ «Спутник» послужили ограничения КОВИД-19. истечение срока действия полномочий правления и председателя ТСЖ не влечет автоматически их фактического прекращения, управленческая деятельность возможна до последующего переизбрания.

Истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом ТСЖ избираются правление и председатель ТСЖ является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления и его председателя, но не прекращение полномочий этих исполнительных органов.

На данный момент ТСЖ «Спутник» не ликвидировано, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ, письмом ИФНС по Железнодорожному району ... от 14.09.2022.

Также в связи с состоянием здоровья председатель правления не может исполнять свои обязанности, по причине чего с 01.04.2022 ООО УК «Профисервис» не выплачивает ему денежное вознаграждение, что подтверждается его обращением

Также истец указывает, что в адрес ответчика было направлено коллективное обращение о необходимости вернуть данные денежные средства (потраченные на выплату вознаграждения председателю правления ТСЖ «Спутник»), в том числе излишне начисленные управленческие расходы (вх. ... от 26.01.2022г.). Ответ на данное обращение был направлен ответчиком заявителю - ФИО10 от 04.02.2022, повторно продублирован 10.02.2022, к данному ответу прилагался протокол ... от ***, согласно которому (вопрос 7) членами правления ТСЖ «Спутник» было решено производить выплату вознаграждения председателю правления ТСЖ «Спутник» ФИО5 вознаграждение согласно нормы, предусмотренной для оплаты председателя правления ТСЖ, заключив трудовое соглашение между ООО «УК Профисервис» и председателем ТСЖ «Спутник». То есть истец знала на основании чего производится данная выплата председателю правления.

Таким образом, оснований для возврата на расчетный счет МКД ... по **** у ООО УК «Профисервис» денежных средств на оплату вознаграждения председателю ТСЖ «Спутник» не имеется.

О затратах на управленческие услуги ответчика в период с 01.04.2017 по 31.12.2021 за 1 кв. м. вместо 2,5 руб. за 1 кв. м., взыскании денежных средств.

В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания по договору управления МКД по заданию собственников помещений в этом доме за определённую плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом.

В данном случае имеется в виду не одна услуга, а целый комплекс работ и услуг, выполнение которых входит в обязательство УК по договору управления домом, установленные согласно условиям договоров управления ... от 01.04.2017, ... от 26.02.2019, где на содержание и ремонт жилья указан единый тариф в размере 34,44 руб., (услуги по управлению домом в договоре управления ... в размере 2,5 также входят в тариф 34,44 руб.).

В п. 4 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (с изменениями и дополнениями) перечислен список работ и услуг по управлению домом.

Таким образом, истец платит по единому тарифу 34,44 руб.

В системе ГИС ЖКХ также отражен единый тариф в размере 34,4 руб. (без расшифровки). Никакого убытка, что истец рассчитывает в заявлении, истец не понесла.

Начисление за услуги по содержанию и ремонту жилья производит расчетно-кассовый центр (МУП РКЦ), на основании поданных ответчиком расшифровок тарифов за отчетный год, где стоимость услуги за 1 кв.м, умножается на квадратуру конкретной квартиры.

Эта расшифровка официально не утверждена, она лишь для начислений платы населению, а в финансовых отчетах отражаются фактически понесенные затраты за отчетный год (финансовые отчеты за 2017,2018,2019,2020,2021).

В ответе ответчика, на обращение истца (исх. ... от 01.02.2022) прилагалась расшифровка статей затрат по видам работ к финансовому отчету 2019г., а также 2020г., однако приложения к ответу на данное обращение Истец в материалы дела не предоставил.

Таким образом за период с 01.04.2017 по 31.12.2021 ООО «УК Профисервис» не произвело излишних затрат на управленческие услуги, не превышала тариф в размере 34,44 руб., в связи с чем оснований для удовлетворений требований истца нет.

Так же просит применить срок исковой давности.

Третье лицо председатель ТСЖ «Спутник» ФИО11 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, согласно имеющегося в материалах дела заявления просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

По смыслу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ****.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно протоколу ... расширенного заседания членов правления ТСЖ «Спутник» от 01.03.2017, членами правления было принято решение о заключении договора управления с 01.04.2017 с ООО «УК Профисервис», председателю правления ФИО2 было поручено от имени ТСЖ «Спутник» подписать данный договор (п.4 повестки голосования).

01.04.2017 между ТСЖ «Спутник» и ООО «УК Профисервис» заключен договор управления ... в отношении **** и согласно п.*** договора управления ... от 01.04.2017 было определено выплачивать председателю правления ТСЖ «Спутник», на тот момент ФИО1, обязательное ежемесячное вознаграждение в сумме 15 000 руб.

Согласно протокола ... заседания правления ТСЖ «Спутник» от 12.03.2019 председателем правления ТСЖ «Спутник» избран ФИО11 (4 вопрос протокола), было решено определить вознаграждение председателю ТСЖ «Спутник» заключив трудовое соглашение с ООО «УК Профисервис» (7 вопрос протокола).

26.03.2019 между ООО «УК Профисервис» и собственниками помещений МКД по адресу **** заключен договор управления многоквартирным домом ....

Согласно должностной инструкции председателя правления ТСЖ «Спутник», утверждённой 29.05.2019 в обязанности председателя правления ТСЖ входят: обеспечивать выполнение решений общего собрания и правления, руководить текущей деятельностью Товарищества; организовывать и направлять деятельность членов правления Товарищества в соответствии с законодательством, требованиями Устава и решениями общего собрания и правления; осуществлять совместно с членами правления периодический контроль за Управляющей компанией, за состоянием конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства, недвижимого имущества в многоквартирном доме и при необходимости принимать меры по выявленным недостаткам, в соответствии с Правилами эксплуатации жилищного фонда; осуществлять надлежащий контроль над качественным проведением текущего или капитального ремонта здания; совместно с Управляющей компанией вести претензионную работу с должниками по оплате услуг; совместно с Управляющей компанией своевременно принимать меры в связи с несанкционированным переоборудованием и перепланировкой собственниками помещений мест общего пользования, жилых и нежилых помещений; вести прием жителей дома, а также учет и регистрацию жалоб г и заявлений, поступивших от них; вести документацию Товарищества; составлять отчет о деятельности ТСЖ; проводить заседания правления в соответствии с требованиями Устава товарищества и Жилищным Кодексом РФ; обеспечивать подготовку и размещение документов и информации по деятельности ТСЖ на информационном стенде или другими способами, предусмотренными законодательством и Уставом ТСЖ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.08.2022, ТСЖ «Спутник» является действующим юридическим лицом.

В соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, могут создавать товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ определено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В соответствии с ч. 7.1 ст. 135 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, судом установлено, что ТСЖ «Спутник» является действующим юридическим лицом, то есть не прекратило свою деятельность, протоколом ... заседания правления ТСЖ «Спутник» от 12.03.2019 председателю правления ТСЖ «Спутник» ФИО11 определено выплачивать вознаграждение.

Выплата председателю правления ТСЖ «Спутник» ФИО5 вознаграждения производилась на основании ежемесячных договоров подряда, заключенных между ООО «УК Профисервис» и ФИО11, и актов сдачи-приемки выполненных работ по ним.

При этом, истец ссылается на причинение ей убытков (ст. 15 ГК РФ) в связи с выплатой данного вознаграждения.

Вместе с тем, истцом не представлено каких либо допустимых и относимых доказательств тому, что выплата данного вознаграждения повлекла существенные неблагоприятные последствия для истца, с учетом того, что истец сама получала указанное вознаграждение в период действия договора управления МКД, заключенного с ответчиком, при условии, что тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества не увеличивался за спорный период.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании незаконными ежемесячные оплаты председателю ТСЖ «Спутник» в период с 26.03.2019 года и по настоящее время удовлетворению не подлежат.

Рассматривая исковые требования в части признания в период с 01.07.2017 по 31.03.2019 незаконными излишние траты на управленческие услуги, за 1 кв. м. вместо 2,5 руб. за 1 кв. м., взыскании денежных средств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания по договору управления МКД по заданию собственников помещений в этом доме за определённую плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом.

Согласно условиям договоров управления ... от 01.04.2017, ... от 26.03.2019, на основании протокола общего собрания собственников МКД от 28.02.2019 ... за содержание и ремонт жилья размер платы установлен в 34,44 руб., (услуги по управлению домом в договоре управления ... в размере 2,5 руб. также входят в тариф 34,44 руб.).

Таким образом, истец платит по единому тарифу 34,44 руб.

При этом, как указывалось выше, истец ссылается на причинение ей убытков (ст. 15 ГК РФ) в связи с изменением размера трат управляющей организацией на услуги по управлению домом.

Вместе с тем, истцом не представлено каких либо допустимых и относимых доказательств тому, что данные изменения повлекли существенные неблагоприятные последствия для истца, при условии, что тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества не увеличивался за спорный период.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат, так как судом не установлено нарушение каких либо прав и законных интересов истца со стороны ответчика, а так же причинения ей убытков (ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, к ООО УК Профессиональный сервис» о признании незаконными ежемесячные оплаты председателю ТСЖ «Спутник», излишних трат на управленческие услуги, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.02.2023.

Судья: А.А.Малеев