Копия

50RS0027-01-2025-001995-16

Гр.дело №2-1390/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московская область 15 сентября 2025 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мироненковой Е.В.,

при помощнике судьи Власовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского муниципального округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, -

установил:

Администрация Можайского муниципального округа Московской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, обосновывая свои требования тем, что между Муниципальным образованием Можайского муниципального района Московской области, от имени которого действует Администрация Можайского муниципального округа Московской области и СНТ «Талица» ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № Между СНТ «Талица» и ФИО1 был заключен Договор переуступки прав и обязанностей к договору аренды от №. Между тем, ответчик своих обязательств по внесению арендной платы с января ДД.ММ.ГГГГ года не исполняет, на требования истца о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности не реагирует, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежей с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> коп., а также расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Истец своего представителя в суд не направил, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении данного дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик, ФИО1, будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенным судом о времени и месте судебного заседания по адресу его регистрации по месту жительства, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Суд, исследовав материалы дела считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Можайского муниципального округа Московской области и СНТ «Талица» заключен договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №), общей площадью 1000 кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенного по адресу: <адрес>.

Между СНТ «Талица» и ФИО1 был заключен Договор переуступки прав и обязанностей к договору аренды от № по условиям которого СНТ «Талица» передал ответчику в аренду, а ФИО1 обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО1, своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежей с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> что подтверждается представленным истцом расчетом.

Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. с приложенной фототаблицей установлено, что здания, строения, сооружения отсутствуют, на участке произрастает сорная растительность.

Истцом ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ года о погашении задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, ответа на которую не последовало.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п.1 и 5 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу положений ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 заключенного между сторонами договора аренды предусмотрена возможность требования досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 330ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что претензия с предложением расторгнуть договор аренды оставлена ответчиком без ответа, последним не вносилась арендная плата на протяжении более 6 месяцев, проверив произведенные истцом расчеты, суд считает требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в размере <данные изъяты>.., а также и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., требование истца о расторжении заключенного между сторонами договора аренды – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая же положения ч.1 ст.103 ГПК РФ о том, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд, принимая во внимание положения пп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12-14,233-238 ГПК РФ, -

решил:

иск Администрации Можайского муниципального округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу Администрации Можайского муниципального округа Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) с зачислением в доход бюджета Можайского муниципального округа Московской области задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежей с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенный с ФИО1, номер государственной регистрации № №

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, государственную пошлину в доход государства в бюджет Можайского муниципального округа Московской области в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.В. Мироненкова

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2025 года

Судья подпись Е.В. Мироненкова

Копия верна. Судья

Заочное Решение не вступило в законную силу.