ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.11.2022 г. пос. Володарский
Володарский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Сливина Д.Н.
при секретаре Алдандыковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Володарский район» к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договора аренды, взыскании задолженности арендной платы и обязании возврата арендованного земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
в суд обратилась Администрация МО «Володарский район» с вышеуказанным иском к ФИО1 <данные изъяты> в обосновании указав, что 15.08.2018 г. между ФИО1 <данные изъяты> и администрацией МО «Володарский район» был заключен договор аренды земельного участка №59, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для выпаса сельскохозяйственных животных.
По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для выпаса сельскохозяйственных животных, а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально в следующие сроки: не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.
Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не уплачивает. Задолженность ответчика по арендной плате согласно расчета составляв 37 650,15 рублей, а также, согласно п.5.2 вышеуказанного договора за нарушен срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 6 307 рублей.
25.05.2022г. истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности.
Соответственно на основании п.4.1.1, договора аренды земельного участка № 59 от 15.08.2018 г. истец вправе требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора при внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
Поскольку Ответчик не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.
Просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №59 от 15.08.2018г. в сумме 37 650,15 рублей.
Взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №59 от 15.08.2018 г. в сумме 6 307,36 рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №59 от 15.08.2018 г.
Обязать ответчика вернуть земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, судом вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 данного Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
На основании ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонних отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязанностей арендатор обязан уплатить неустойку, которая определена договором.
Федеральным законом № 334 от 03.07.2016 г. «О внесении изменений Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в ст. 3.3. Федерального закона от. 10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в части передачи полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. Данные изменения вступили в силу с 01.01.2017 года.
Судом установлено, что 15.08.2018 г. между ФИО1 <данные изъяты> и администрацией МО «Володарский район» был заключен договор аренды земельного участка №59, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для выпаса сельскохозяйственных животных.
По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для выпаса сельскохозяйственных животных, а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально в следующие сроки: не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.
Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не уплачивает. Задолженность ответчика по арендной плате согласно расчета составляв 37 650,15 рублей, а также, согласно п.5.2 вышеуказанного договора за нарушен срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 6 307 рублей.
25.05.2022г. истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности.
Соответственно на основании п.4.1.1, договора аренды земельного участка № 59 от 15.08.2018 г. истец вправе требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора при внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
Поскольку Ответчик не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.
Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 13.05.2022г. составляет 43 957,51 рубль, из которых: 37 650,15 рублей – просроченная задолженность, 6 307,36 рублей – пеня.
Расчет задолженности судом проверен и признан верным.
Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению, а госпошлина – взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Администрации МО «Володарский район» задолженность по договору аренды земельного участка №59 от 15.08.2018г. в сумме 37 650,15 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 6 307,36 рублей, всего 43 957,51 рубль.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №59 от 15.08.2018 г.
Обязать ФИО1 <данные изъяты> возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 518,73 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022г.
Судья Д.Н. Сливин