Дело № 2-296/2023 (2-7143/2022)
УИД 50RS0052-01-2022-008782-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2023 года гор. Щёлково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Фомичева А.А.,
при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации городского округа Щелково о признании права собственности на гаражный бокс.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 ФИО8 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково о признании права собственности на гаражный бокс № потребительского гаражно-строительного кооператива ПГСК «Полёт-4», расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленного иска указано, что согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ПГСК «Полёт-4» ФИО1, а так же членской книжки Потребительского гаражно-строительного кооператива ПГСК «Полет-4» ФИО2 ФИО9, является членом ПГСК «Полёт-4» с ДД.ММ.ГГГГ и ей на праве собственности принадлежит объект недвижимости: кирпичный гаражный бокс с подвалом №, общей площадью 44,8 кв.м. Паевые взносы выплачены полностью.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец пользуется принадлежащим ей гаражным боксом, оплачивает необходимые платежи, несет расходы по содержанию. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, владеет им открыто и добросовестно, своевременно производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. В течение всего времени пользования гаражом никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал право на данное имущество.
Согласно Решения Исполнительного комитета Щелковского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления Главы администрации Щелковского района Московской области № от 15.05.1995г., Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ПГСК «Полет-4» был выделен земельный участок, кадастровый №, для строительства 2-х этажных боксовых гаражей, общей площадью 15733 кв.м в бессрочное (постоянное) пользование.
Указанный гаражный бокс по информации, полученной от Щелковского БТИ, расположен в здании литера <данные изъяты>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в Щелковский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. По данному заявлению ДД.ММ.ГГГГ было получено Уведомление о возврате документов без рассмотрения в связи с не соответствующему формату, установленному органом нормативно-правого регулирования, а именно отсутствие документов на ввод объекта (акта приемочной комиссии либо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) в эксплуатацию.
Ввиду того, что по окончанию строительства всего гаражного кооператива не была произведена сдача объекта государственной приемочной комиссии в установленном законодательством порядке, отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гараж, что не может само по себе препятствовать признанию права собственности при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.
Истец просит суд признать право собственности на гаражный бокс № общей площадью 44,8 кв.м потребительского гаражно-строительного кооператива ПГСК «Полёт-4», расположенный по адресу: <адрес>
Суд изучил факты, изложенные в исковом заявлении, а именно, что ФИО2 ФИО10, является членом ПГСК «Полёт-4» с ДД.ММ.ГГГГ и ей на праве собственности принадлежит объект недвижимости: кирпичный гаражный бокс с подвалом №, общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Щёлково, территория вблизи завода ОАО «ЭНА».
В судебном заседании истец ФИО2 не явилась.
Представителем ответчика - Администрации городского округа Щелково представителя не направил.
В судебном заседании присутствовал председатель правления ПГСК «Полёт-4» ФИО1 – третье лицо в суд не явился.
Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО16.
Согласно экспертному заключению, на поставленные судом вопросы, экспертом установлено:
- гаражный бокс 282, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям, не угрожает жизни и здоровью граждан, жизнедеятельной безопасности 3-их лиц;
- по результатам исследования было установлено, что объект экспертизы -
гаражный бокс 282 возведен на земельном участке с кадастровым номером № составляющем территорию ПГСК «Полёт-4»;
- в результате проведенного обследования были установлены объемно-планировочные и технические характеристики гаражного бокса. Было установлено, что площадь гаражного бокса 282 составляет 44,8 кв.м. Описание технических характеристик объекта исследования приводится в заключении эксперта;
- объект исследования расположен на земельном участке, имеющем разрешенное использование: под размещение гаражей, в ряду застройки гаражными боксами. Объект исследования имеет объемно-планировочные и технические решения, характерные для гаражного бокса. Таким образом, данный объект относится к гаражному боксу.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность данных, изложенных в заключении эксперта, так как экспертиза была назначена независимому эксперту определением суда, которым эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307-308 УК РФ, кроме того, заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, выводы не опровергнуты.
В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива установлен специальный момент возникновения права собственности. Право собственности возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента полной выплаты паевого взноса.
Право собственности на данный гаражный бокс за каким-либо лицом не зарегистрировано, объектом муниципальной либо государственной собственностью не является.
Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, письменных доказательств, заключения эксперта оцененных судом в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 ФИО12 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО13 к Администрации городского округа Щелково о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 44,8 кв.м, потребительского гаражно-строительного кооператива ПГСК «Полёт-4», расположенный по адресу: <адрес> – удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО14 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 44,8 кв.м, потребительского гаражно-строительного кооператива ПГСК «Полёт-4», расположенный по адресу: <адрес>, г. Щёлково, территория вблизи завода ОАО «ЭНА».
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области права собственности ФИО2 ФИО15 на гаражный бокс №, площадью 44,8 кв.м, потребительского гаражно-строительного кооператива ПГСК «Полёт-4», расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: А.А.Фомичев