Гражданское дело №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 года г. Москва
Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,
при секретаре Григоренко В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ......... к адрес ..., ...орода Москвы о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... ... обратился в суд с иском к ... просил признать право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, внутригородская территория адрес... обязать адрес ... передать истцу указанную квартиру по акту приема-передачи, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве произвести регистрационные действия на указанную квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО ... осуществлял строительство жилых домов по адресу: адрес, ..., адрес, ...... ... между истцом и ... заключен договор о привлечении инвестиций в строительство, согласно которому истец осуществляет инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, ..., адрес последующим оформлением в собственность 1-комнатной квартиры по окончании строительства. 15.01.2010 между ООО ... и ООО ... заключен договор участия в долевом строительстве. 15.12.2010 между истцом и ООО ... заключен договор уступки права требования. Обязательство по оплате договора истец исполнил в полном объеме. Договор уступки прав требования зарегистрирован в Росреестре. ООО ... свои обязательства по строительству и передаче квартиры не исполнило. ООО ... ликвидировано. Завершение строительства жилых домов осуществляло адрес .... В настоящее время дом полностью введен в эксплуатацию. Вместе с тем, ответчик адрес ... отказывается передать квартиру истцу по акту приема-передачи, ссылается на письмо Управления Росреестра, согласного которому оформление права собственности возможно только на основании судебного акта. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Истец ... ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам иска.
Представители ответчика адрес ... в судебное заседание явились, с иском не согласились по основаниям, указанным в возражениях.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ является признание права.
Права на недвижимое имущество возникают из договоров, иных сделок, актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения и других. Не являясь основанием возникновения права, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество государственная регистрация лишь определяет момент возникновения прав на недвижимость (ст.219, п.2 ст.223 ГК РФ).
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО ... осуществлял строительство жилых домов по адресу: адрес, ..., адрес, ......
... между истцом и ... заключен договор о привлечении инвестиций в строительство, согласно которому истец осуществляет инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, ..., адрес последующим оформлением в собственность 1-комнатной квартиры с условным №2, общей площадью ... кв.м., по окончании строительства. Ориентировочный срок окончания строительства – адрес ....
15.01.2010 между ООО ... и ООО ... заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом ... по адресу: адрес, ..., адрес, а участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора и принять в собственность объект недвижимости.
Цена договора составила сумма (п. 1.6 договора).
В соответствии с п. 1.6.1 договора стоимость квартиры была оплачена участником долевого строительства ранее, претензий стороны друг к другу не имеют.
15.12.2010 между истцом и ООО ... заключен договор уступки прав требования №... по условиям которого ООО ... уступает ... ... право требования по договору участия в долевом строительстве № ...
В соответствии с п. 3 договора цена уступки прав требования по договору составляет сумма Указанная сумма выплачена правопреемником до подписания настоящего договора.
Договор уступки прав требования зарегистрирован в Росреестре.
ООО ... со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приеме-сдаточному акту истцу не исполнило. Из выписки из ЕГРЮЛ на ООО ... усматривается, что в Единый государственный реестр юридических лиц 09.02.2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица.
Мэром г. Москвы фио принято решение о завершении строительства объекта за счет средств адрес ...» и бюджета адрес. Городской застройщик адрес ...» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство жилого комплекса ... в ... На основании распоряжения Правительства Москвы доли в объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: г. Москва, переданы адрес .... адрес ...» получено право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта.
Решением Щербинского районного суда г. Москвы от ... года за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – однокомнатную квартиру, строительный №1 в секции Б, на 2 этаже, общей проектной площадью 42,1 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, адрес, адрес.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда – судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.
Таким образом, судом принимаются установленные вышеуказанным решением суда обстоятельства, вновь не исследуются.
Дом полностью построен, введен в эксплуатацию, присвоен адрес: г. Москва, внутригородская территория адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от ... года.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.
Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ...0, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Кроме того, согласно п.п. 16 и 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана; требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Разрешая спор, суд исходит из того, что участник долевого строительства свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, к истцу по договору уступки прав требования перешло право требования о передаче спорной квартиры в собственность, таким образом, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на спорную квартиру законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
При этом, рассматривая требование истца об обязании адрес ... передать истцу указанную квартиру по акту приема-передачи, суд считает его излишне заявленным, поскольку после регистрации права собственности истец становится собственником спорной квартиры. Доказательств того, что право истца после регистрации права собственности будет нарушено, в материалы дела не представлено.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности истца на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... ... к адрес ..., ...адрес о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить частично.
Признать за ... ... (паспортные данные) право собственности на 1-комнатную квартиру № ... расположенную в жилом доме по адресу: г. Москва, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер ...
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ... ... в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ... года.
Судья: Г.В. Капустина