Дело № 2-339/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Лух Ивановской области 19 июня 2025 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Верховской Е.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащий ФИО2, на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; и расположенный на нем жилой дом: здание: назначение: жилой дом, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: 1 – 4, в том числе, подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>; установить начальную цену продажи предмета ипотеки в размере 25493000 рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что ПАО Сбербанк России, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного путем подписании заявления о присоединении к общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя, выдало кредит ООО «<данные изъяты>» в сумме 29 990 000 рублей на срок 12 месяцев по стандартной процентной ставке 22,66 – 29,76% годовых. Уплата процентов должна производиться ежемесячно. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку 0,1% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты возникновения на дату погашения просроченной задолженности. Банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, неустойки, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору. В связи с тем, что заемщиком не исполняются обязательства по кредитному договору, банк потребовал от заемщика досрочно исполнить обязательства, направив соответствующее требование, которое заемщиком не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена и составляет: просроченная задолженность по процентам – 4013248,37 рублей, просроченная ссудная задолженность – 29990000 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 153138,46 рублей (итого: 34156386,83 рублей). Надлежащее исполнение обязательств заемщика было обеспечено договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и ФИО2, в соответствии с которым в залог предоставлено вышеуказанные земельный участок и находящийся на нем жилой дом. 16.12.2024 года банк направил заемщику и залогодателю требование о необходимости в течение 5 рабочих дней с даты получения требования банка досрочно погасить задолженность и возвратить сумму кредита, указанную в требовании банка, и уплатить процент и иные платежи, предусмотренные условиями заявления, а также неустойки, начисленные на дату погашения.

Представитель истца - ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие и против иска не представил.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, возражений против рассмотрения дела в ее отсутствия не представила.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая отсутствие возражений истца рассмотрению дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. п. 1, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства.

Согласно ч.1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

ПАО Сбербанк России и ООО «<данные изъяты>» 07.06.2024 года заключили кредитный договор №, путем подписании заявления о присоединении к общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя, согласно которого банк выдан кредит на сумму 29990000 рублей под 26,66% годовых. Уплата процентов должна производиться ежемесячно. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку 0,1% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты возникновения на дат погашения просроченной задолженности. Банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, неустойки, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору. Имущественное обеспечение кредитного договора осуществляется по договору ипотеки № от 07.06.2024 года, залогодатель ФИО2 (л.д. 18-24).

При заключении договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ФИО2 и залогодержатель ПАО «Сбербанк России» достигли согласия о том, что залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество: земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; и расположенный на нем жилой дом: здание: назначение: жилой дом, кадастровый №, площадью 833,7 кв.м, количество этажей: 1 – 4, в том числе, подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>, общая залоговая стоимость предмета залога составляет 25493000 рублей (л.д. 48-58).

Доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено, возражений относительно данной оценки ответчиком не заявлено.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации должна быть определена в согласованном сторонами при заключении договора ипотеки в указанном размере.

Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Банк направил требования в адрес ООО <данные изъяты>», ФИО2 в связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора, просрочки исполнения платежных обязательств (л.д. 60-61, 62).

Право собственности ФИО2 на недвижимое имущество подтверждено выписками из ЕГРН (л.д. 63-80).

При установленных в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен согласно выписки по счету, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд, руководствуясь ст. ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российский Федерации, приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поэтому суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк России удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - на принадлежащие на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; и расположенный на нем жилой дом: здание: назначение: жилой дом, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: 1 – 4, в том числе, подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>

Установить начальную цену продажи предмета ипотеки в размере 25493000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), в пользу ПАО Сбербанк России ( ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата вынесения решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.П. Верховская