Мотивированное решение

Изготовлено 20.10.2022 года 2-6386/22

50RS0№-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, -

УСТАНОВИЛ

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4506 №, выдан паспортным столом № ОВД района Ясенево <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, проживающего по адресу: 117624, <адрес>, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №ф/14 аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 475 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение <адрес>», уч. 29, в сумме 568,02 рубля, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33,53 рубля.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф/14 земельного участка с кадастровым №, площадью 475 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, ЖСКИЗ «Идеал», уч. 29.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождена паспорт № №, выдан паспортным столом № ОВД района Ясенево гот Москвы ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, проживающего по адресу: 117624, <адрес>, возвратить Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск по акту приема - передач земельный участок с кадастровым номером №, площадью 475 кв.м-с категорией земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адрес; <адрес>, сельское поселение Лаговское, ЖСКИЗ «Идеал», уч. 29.

Истец – представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района <адрес> (в настоящее время Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск, далее - Арендодатель) и ФИО2 (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №ф/14 (далее Договор). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №.

Решением Совета депутатов Подольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении «Положения от Управлении земельно-имущественных отношений и экологии Подольского муниципального района», Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района переименован в Управление земельно-имущественных отношений и экологии Администрации Подольского муниципального района.

Согласно п. 4 Решения Совета депутатов <адрес> Подольск МО от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск является правопреемником Комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, Управления земельно-имущественных отношений и экологии администрации Подольского муниципального района <адрес> (за исключением вопросов экологии), Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно Положению о Комитете имущественных и земельных отношен <адрес> Подольск, утвержденному Решением Сов. депутатов <адрес> Подольск МО от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет наделяв собственными полномочиями по решению вопросов координации и регулирован деятельности в сфере управления и распоряжения муниципальным имущее том. том числе земельными участками, а также отдельными государственными полномочиями по вопросам распоряжения земельными участками, собственность которые не разграничена (пункт 1.5).

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2. 1.3 Договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030720:29. площадью 475 кв.м. с категорией земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу <адрес>, сельское поселение Лаговское ЖСКИЗ «Идеал», уч. 29.

Земельный участок передан Арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ-договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф/14.

Согласно п. 2.1 Договора срок его действия определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 3.1, 3.2 Договора сумма арендной платы определяется на основании с учетом ежегодно утверждаемых Решением Совета депутатов Подольск, муниципального района ставок арендной платы за землю на территории Подольска муниципального района. Размер арендной платы изменяется Арендодателем одностороннем порядке в случаях изменения размера арендной платы коэффициентов к ним и изменения методики начисления арендной платы.

В соответствии с п.п. 3.5. 3.7 Договора, годовая сумма арендной платы составляет 1496,25 рублей. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до числа текущего месяца путем внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

За нарушение сроков внесения арендной платы п. 3.8 Договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0.05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ. обязательства должны исполнят-надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемы требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земель Российской Федерации является платным. Формами платы за использование являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, установлены сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнительных обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Р. размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В <адрес> установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

В соответствии с положениями ст. 14 Закона МО № определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск ФИО2 вручено на руки уведомление исх. №исх, которым последнему было доведено об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы в связи с внесением изменений в Закон МО №, а также периодичности оплаты.

С ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по Договору составляет 2272,09 рубля. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 568,02 рубля.

Обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей ФИО2 исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у последнего образовалась задолженность в размере 568,02 рубля, и пени в сумме 33,53 рубля.

Пунктом 4.1.3. Договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа или уклонения от уточнения арендной платы.

В соответствии с абз.3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумные сроки.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес Арендатора была направлена претензия №-исх с требованием погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком и с предложением расторжения договора аренды.

Однако, ответчик продолжает уклоняться от внесения арендной платы, а также уклоняется от расторжения договора.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 568 руб. 02 копейки и пени в размере 33,53 руб. Поскольку ответчиком не представлено доказательств в опровержение оводов истца, суд расторгает договор аренды земельного участка площадью 475 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>. сельское поселение Лаговское, ЖСКИЗ «Идеал», уч. 29, в связи с чем обязывает ответчика передать спорный земельный участок в Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск.

На основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ «суд считает возможным взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 900 руб. 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан паспортным столом № ОВД района Ясенево <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, проживающего по адресу: <адрес>, <адрес>, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 475 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение Лаговское, ЖСКИЗ «Идеал», уч. 29, в сумме 568,02 рубля, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33,53 рубля.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф/14 земельного участка с кадастровым №, площадью 475 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, ЖСКИЗ «Идеал», уч. 29.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождена паспорт № №, выдан паспортным столом № ОВД района Ясенево гот Москвы ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, проживающего по адресу: 117624, <адрес>, возвратить Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск по акту приема - передач земельный участок с кадастровым номером №, площадью 475 кв.м-с категорией земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адрес; <адрес>, сельское поселение Лаговское, ЖСКИЗ «Идеал», уч. 29.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан паспортным столом № ОВД района Ясенево <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН № в доход государства государственную пошлину в размере 900 руб. 00 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова