39RS0002-01-2025-002523-32

Дело № 2-3339/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лансар» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Лансар» осуществляет управление многоквартирным домом < адрес > с 01.04.2021. В указанном доме ФИО3 является собственником нежилого помещения № с 01.04.2021 по настоящее время, являлась собственником нежилого помещения № 01.04.2021 по 27.02.2025, являлась собственником нежилого помещения № с 01.04.2021 по 20.03.2023, являлась собственником нежилого помещения № с 01.04.2021 по 20.02.2025. Общая сумма задолженности ФИО3 за жилищно-коммунальные услуги составляет 61330,58 рублей в том числе: основной долг 22102,43 рублей, пени в сумме 39228,15 рублей.

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лансар» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 12.03.2025 на сумму 61330,58 рублей, почтовых расходов в сумме 91,20 рублей, расходов по госпошлине в сумме 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что счета на оплату направлялись ответчику по месту нахождения её имущества, все поступившие платежи были учтены управляющей компанией при расчете задолженности.

Ответчик ФИО3 в судебном заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявления, указал, что ФИО3 не знала о выборе управляющей организации ООО «УК Лансар», копию договора управления в её адрес никто не направлял, счета на оплату услуг в адрес ответчика не направлялись, управляющей организацией ненадлежащим образом оказывались услуги по управлению многоквартирным домом, заявил о пропуске срока исковой давности, просит применить ст. 333 ГК РФ к размеру пени.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании договора управления от 01.04.2021 № 14/2021 ООО «УК Лансар» осуществляет управление многоквартирным домом № < адрес >.

ФИО3 является собственником нежилого помещения № с 01.04.2021 по настоящее время, являлась собственником нежилого помещения № с 01.04.2021 по 27.02.2025, являлась собственником нежилого помещения № с 01.04.2021 по 20.03.2023, являлась собственником нежилого помещения № с 01.04.2021 по 20.02.2025.

Согласно выписки из финансового лицевого счета за период с 01.05.2021 по 12.03.2025 по нежилому помещению № имеется задолженность по оплате пени в сумме 6374,45 рублей, за период с 01.05.2021 по 12.03.2025 по нежилому помещению № имеется задолженность по оплате пени в сумме 6162,06 рублей, за период с 01.05.2021 по 13.03.2023 за нежилое помещение № имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги (содержание нежилого помещения и электроэнергия МОП) на общую сумму 15090,49 рублей, в том числе: 12657,35 рублей, пени в сумме 2433,14 рублей, за период с 01.05.2021 по 12.03.2025 имеется задолженность по нежилому помещению № на общую сумму 33703,58 рублей, в том числе основной долг 9445,08 рублей, пени в сумме 24258,50 рублей. Общая сумма задолженности составляет 61330,58 рублей в том числе: основной долг 22102,43 рублей, пени в сумме 39228,15 рублей. Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен, соответствует условиям договора управления.

21.11.2022 Мировым судьей 3-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда по делу 2-5016/2022, 2-5017/2022, 2-5018/2022, 2-5019/2022 были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности с ФИО3 в пользу ООО «УК Лансар» за нежилые помещения. Заявления о выдаче судебных приказов были поданы истцом мировому судье 14.11.2022.

28.04.2023 вынесенные судебные приказы по делам 2-5016/2022, 2-5017/2022, 2-5018/2022, 2-5019/2022 мировым судьей 3-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда отменены в связи с поступлением возражений ответчика.

07.03.2025 ответчиком ФИО3 07.03.2025 была произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за нежилые помещения, которая учтена в расчете задолженности.

В соответствии ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Из п.17 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п.18).

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

С учетом заявленного срока исковой давности по нежилому помещению № сумма задолженности составляет 8806,94 рубля, пени составляют 2404,73 рубля, за помещение № размер пени составляет 6374,45 рублей, по помещению № размер пени составляет 6162,06 рублей, по нежилому помещению № сумма задолженности составляет 9445,08 рублей, пени в сумме 24258,50 рублей.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 18252,02 рубля (8806,94+9445,08=18252,02)

Представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к размеру пени. С учетом соразмерности последствиям нарушенного обязательства суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ к размеру пени и снизить её размер по помещению 8А лит.1- до 2000 рублей, по помещению 16 лит. 1 - до 3 000 рублей, по помещению 14 Б лит. 1 - до 3 000 рублей, по помещению 7Б лит 1 - до 15 000 рублей. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в сумме 23 000 рублей (2000+3000+3000+15000=23000). В остальной части иска следует отказать.

Доводы ФИО3 о том, что она не знала, что управляющей организацией дома является ООО «УК Лансар», не получала счета на оплату, суд отклоняет, поскольку сведения о выборе управляющей организации содержатся в открытом доступе на сайте ГИС ЖКХ, своей обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги она не исполняла, в связи с чем, истец обратился в суд. Доводы ответчика о том, что управляющей организацией оказывались услуги ненадлежащего качества, суд отклоняет, поскольку в исковой период ответчик в управляющую организацию с соответствующими заявлениями о предоставлении ей услуг ненадлежащего качества не обращалась, акты о неоказании услуг не составлялись, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 4 000 рублей, и расходы на оплату почтовых услуг в сумме 85,42 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 паспорт № в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лансар» ОГРН № задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 18252,02 рублей, пени в сумме 23 000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 4000 рублей, почтовые расходы в сумме 85,42 рублей, а всего 45334,44 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.2025.