Дело № УИД: 66RS0№-46
Мотивированное решение составлено 30 июня 2022 года (с учетом выходных дней 25,26 июня 2022 года)
Решение
именем Российской Федерации
23 июня 2022 года Первоуральский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,
при секретаре Якимовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1954/2022 по иску ФИО12 Фивы Ивановны к Администрации городского округа Первоуральск, Билимбаевскому сельскому территориальному управлению городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск, Билимбаевскому сельскому территориальному управлению городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой в д. Коновалово .
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж ФИО1 - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Первоуральского горисполкома. После смерти супруга открылось наследство, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4, единственным наследником всего имущества является истец. В состав наследства, на которое выдано свидетельство, вошел жилой дом с надворными постройками № в данный жилой дом являлся не единственным имуществом, которое принадлежало ее супругу до смерти. В 1948 году его матерью ФИО5 был выстроен бревенчатый жилой дом, площадью 9 кв.м. на земельном участке общей площадью м. по адресу: , д. , . В указанном жилом доме ФИО5 проживала с 1948 года, была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. С конца 80-х годов истец с супругом после смерти ФИО5 пользовались жилым домом, с весны 1999 года, после смерти супруга, данным домом пользовалась она совместно с дочерью ФИО9 Все это время она поддерживает дом в состоянии, пригодном для круглогодичного проживания, осуществляет его ремонт. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью .м., состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ года как ранее учтенный, его правообладателем значится умерший супруг истца ФИО3 Решением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении требований ФИО1 о включении в состав наследства и признании в порядке наследования права собственности на земельный участок площадью 1195 кв.м. по адресу: , , . Решением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истцу отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок площадью 1482 кв.м. по адресу: , д. , порядке приобретательной давности. Полагает, что она приобрела право на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности, так как с 1948 года дом находится в фактическом пользовании членов ее семьи. За все время существования спорного жилого дома никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось. Документы об отводе земельного участка под строительство жилого дома, на основании которых можно было бы прямо установить принадлежность жилого дома и законность его строительства, не сохранились. Но из домовой книги на спорный жилой дом следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значилась зарегистрированной по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована по этому адресу при обмене паспорта. Доказательств изъятия земельного участка нет. Равно как и нет доказательств тому, что представленный земельный участок и расположенный на нем дом нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.
Представитель истца ФИО14, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) в судебном заседании требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в 1948 году матерью супруга истца - ФИО5 был выстроен бревенчатый жилой дом, жилой площадью 9 кв.м., на земельном участке общей площадью 1482 кв.м. по адресу: , д. Коновалово, . В указанном жилом доме ФИО5 проживала с 1948 года, была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. В 1994 году ФИО5 умерла. С конца 80-х годов и после смерти ФИО5 истец с супругом пользовались жилым домом, с весны 1999 года, после смерти супруга, данным домом пользовалась истец со своей семьей. Все это время истец поддерживает дом в состоянии, пригодном для круглогодичного проживания, осуществляет его ремонт. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 1195 кв.м., состоит на кадастровом учете с 2005 года как ранее учтенный, его правообладателем значится ФИО3 Считает, что истец приобрела право собственности на дом в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.31,48).
Представителем ответчика Администрации городского округа Первоуральск ФИО7 в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что согласно данным ЕГРН по адресу: , д. имеется: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1195 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированный правах отсутствуют. Сведения о расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости также отсутствуют. Сведений о постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества, указанного в исковых требованиях ФИО8, расположенного по адресу: , д. , , присвоении кадастрового номера, а также сведений о зарегистрированных правах собственности не имеется. Также истцом не представлено сведений о постановке спорного объекта недвижимости на технический учет. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, ФИО1 на каком-либо вещном праве не предоставлялся. Разрешение на строительство спорного объекта не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует. В выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Битимского сельского территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленном истцом, отсутствуют сведения о том, когда и на основании чего был предоставлен земельный участок по адресу: , д. Коновалово, . Кроме того, отсутствуют сведения о расположении какого-либо строения по указанному адресу. Соответственно не представляется возможным доподлинно установить давность владения истца спорным жилым домом. Решение вопроса по существу исковых требований оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д. 37).
Представитель ответчика Билимбаевского сельского территориального управления городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 35).
Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда .
Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что в 1948 году ФИО5 был выстроен бревенчатый жилой дом, жилой площадью 9 кв.м., общей площадью 32 кв.м., на земельном участке общей площадью 1482 кв.м. по адресу: , д. Коновалово, . В указанном жилом доме ФИО5 проживала с 1948 года, была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 и ФИО1 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Битимской сельской администрацией (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС (л.д. 12).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом , ФИО1 является наследником ФИО3 (л.д. 11).
В выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Битимским сельским территориальным управлением от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО3 принадлежит на праве (вид права не определен) земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1482 кв.м., расположенный по адресу: , д. (л.д. 15).
Согласно справке Западного бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства- жилой дом, расположенный по адресу: , д. на техническом учете не значится, технический паспорт не составлялся. Сведения о собственниках в отношении вышеуказанного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 32).
Сведения о государственной регистрации прав на данные объекты недвижимого имущества- земельный участок, расположенный по адресу: , д. , отсутствуют (уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34,39-40).
Из ответа на запрос Министерства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре государственного имущества отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: , д. , (л.д.51).
По сведениям Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по от ДД.ММ.ГГГГ, согласно электронной базе данный инспекции владельцем жилого дома и земельного участка по адресу: , д. , ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время числится ФИО1 (л.д. 52).
В ТУ Росимущества сведения о собственнике земельного участка и жилого дома, расположенного по адрес: , д. , отсутствуют. (л.д. 57).
В реестре муниципальной собственности городского округа Первоуральск земельный участок и дом, расположенные по адресу: , д, не значатся (л.д. 58).
Наличие каких-либо обременений (ограничений) прав на указанный объект судом не установлено.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», были даны разъяснения при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно которых судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, как своим собственным.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО1 указала, что ее владение спорным домом началось в 1999 году, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до обращения в суд. Владение спорным объектом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – жилой дом по . , поступил во владение семьи ФИО15 с конца 80-х годов. Владение имуществом являлось открытым и непрерывным, и составляет более 35 лет.
Истец, не являясь собственником домовладения, владеет им как собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 35 лет, и владеет по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, подтверждающие проживание ФИО1 в данном доме, факт владения которым она не скрывала, в том числе от государственных органов, по настоящее время истец продолжает пользоваться указанным домом.
Данный факт также подтвердила допрошенная в качестве свидетеля ФИО9, которая пояснила, что истец ее мать, дом по д. принадлежит ее семье с начала строительства, вначале в доме проживала бабушка с дедушкой, потом стал проживать отец с мамой. Имеются ли документы на дом, она не интересовалась.
Свидетель ФИО10, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он проживает в д. Коновалово, дом истца находится по соседству с домом его родителей, ранее в доме проживала мать ФИО3, после ее смерти проживала истец с мужем. Дом деревянный, протапливается, ремонтируется семьей истца.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что она проживает в д. Коновалово, в доме по ФИО15, после ее смерти жил ее сын ФИО3 с женой ФИО1 За домом осуществляется уход, споров и конфликтов в отношении данного дома, не было.
С учетом вышеизложенного, судом установлено отсутствие иных лиц, претендующих на жилой дом, а также спора в отношении данного имущества. С 1999 года и по настоящее время каких-либо притязаний на данное имущество ни со стороны государства, ни со стороны иных лиц не имелось. Ответчиками по делу возражений относительно исковых требований не заявлено.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск, Билимбаевскому сельскому территориальному управлению городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , д. , , общей площадью 32 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Н.А.Кукушкина