РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УИД 77RS0005-02-2025-002680-51
14 апреля 2025 года адрес
Головинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,
при секретаре Зубкове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2515/2025 по иску Акционерного общества "ТБанк" к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец АО "ТБанк" обратился в суд с вышеуказанным иском к фио, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, включая сумму основного долга - сумма, сумму просроченных процентов - сумма, сумма - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 23,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 18.11.2024 и до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 18.11.2024 и до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу - адрес, в счет погашения долга по договору №0186553677 путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма
Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма
В судебное заседание представитель истца АО "ТБанк" не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. При подачи иска ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (заем), если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).
Как установлено в судебном заседании, 18.09.2023 между Банком АО "ТБанк" и заёмщиком фио, заключен кредитный договор <***> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении - анкете клиента и заявки клиента в соответствии с условиями кредитования.
Согласно условиям кредитного договора Банк предоставляет заёмщику кредит в размере сумма, сроком на 84 месяца, под 18,9 % годовых.
Согласно п. 12 Индивидуальных условий, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа на счет кредитора.
Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества, а именно квартирой, общей площадью 38 кв.м., расположенной по адресу - адрес.
Согласно п.1.4. договора залога, стороны оценивают недвижимое имущество в размере сумма
Банк обязательства по предоставлению кредитных денежных средств в размере сумма исполнил в полном объеме, перечислив указанную денежную сумму на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.
10.08.2024 в связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора со стороны Банка в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование Банка со стороны заемщика в добровольном порядке не исполнено.
По состоянию на 17.11.2024 задолженность ответчика по кредитному договору <***> от 18.09.2023 составляет сумма, включая сумму основного долга - сумма, сумму просроченных процентов - сумма, сумма - неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Суд соглашается с расчетом по иску, представленным истцом, т.к. он отвечает условиям договора и не содержит в себе арифметических ошибок.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору, просроченным процентам, неустойки и взыскании процентов за пользование кредитом до дня фактического исполнения обязательства являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятое на себя обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается материалами дела, в связи с чем находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Основания для недопущения обращения взыскания на предмет залога судом не установлены, так как размер долга ответчика перед истцом сопоставим со стоимостью заложенного имущества.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Руководствуясь пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету от 27.11.2024 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) ООО «Бюро оценки бизнеса» итоговая рыночная стоимость объекта оценки составила сумма
Суд принимает данный отчет об оценке в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, учитывая что со стороны ответчика доказательств иной стоимости квартиры, являющейся предметом залога не представлено , ходатайств о назначении судебной экспертизы по делу не заявлено.
Таким образом, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога при реализации его путем с публичных торгов в размере сумма (сумма -80%= сумма).
Суд, оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате отчета по оценке в размере сумма, подтвержденные документально.
Также, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исчисленная в порядке ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования - удовлетворить.
Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу Акционерного общества "ТБанк" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 23,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 18.11.2024 и до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России -13% за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 18.11.2024 и до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу - адрес, кадастровый номер 77:09:0001011:9054 в счет погашения долга по договору №0186553677 путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.
Судья В.С. Яковлева
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года.