УИД 36RS0010-01-2022-001404-82

№ 2 - 1115/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Строковой О.А.,

при секретаре- помощнике судьи Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении помещения в переустроенном виде, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, пояснив, что жилой <адрес> на праве собственности значится за ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследниками к ее имуществу являются: ФИО2 и ФИО3 на основании завещания.

Как утверждают истцы, ФИО1. без разрешающих документов произвела перепланировку в жилом доме литеры «АА1а» - холодный коридор сделала отапливаемым литера «А1», пристроила веранду литера «а», и самовольно возвела жилой дом литеры «Бб».

С учетом произведенных улучшений БТИ Борисоглебского района Воронежской области был составлен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома литеры «АА1а», расположенного по адресу: <адрес> составляет 79,5 кв.м, жилая – 51,3 кв.м, согласно приказу Росреестра № П/0939 от 23.10.2020 площадью 87,6 кв.м, общая площадь жилого дома литеры «Бб», по тому же адресу - 40,5 кв.м, жилая - 20,8 кв.м, согласно приказу Росреестра № П/0939 от 23.10.2020 площадью 44,2 кв.м.

Истцы просят суд:

- признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом литеры «АА1а», общей площадью 79,5 кв.м, жилой – 51,3 кв.м, согласно приказу Росреестра № П/0939 от 23.10.2020 площадью 87,6 кв.м, и на самовольно возведенный жилой дом литеры «Бб», общей площадью 40,5 кв.м, жилой - 20,8 кв.м, согласно приказу Росреестра № П/0939 от 23.10.2020 площадью 44,2 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>;

- включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литеры «АА1а» и жилой дом литеры «Бб», находящиеся по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2 и ФИО3 право общедолевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом литеры «Аа1а», общей площадью 76,0 кв.м, жилой - 51,3 кв.м, площадью всех частей <адрес>,5 кв.м, и на жилой дом литеры «Бб», общей площадью 33,7 кв.м, жилой - 20,8 кв.м, площадью всех частей дома – 40,5 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа и представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской обасти в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» № 135 от 15.03.2022 жилой <адрес> в <адрес> значится за ФИО1 на основании Договора № 5105 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 11.07.1966, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, реестр №5064, надписи на договоре от 31.01.1984, удостоверенный Борисоглебской государственной нотариальной конторой, реестр № 961.

Согласно выпискам из ЕГРН права на жилой дом по указанному адресу не зарегистрированы.

В соответствии с указанными документами общая площадь жилого дома должна составлять 64,3 кв.м, жилая – 50,6 кв.м.

Проведенной БТИ Борисоглебского района инвентаризацией установлено, что фактическая площадь жилого дома литеры «АА1а» составляет 76,0 кв.м жилая – 51,3 кв.м, площадью всех его частей – 79, 5 кв.м, согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 87,6 кв.м. Увеличении площади дома произошло за счет произведенной переустройства и перепланировки.

Кроме того, собственником при жизни был построен жилой дом литеры «Бб» общей площадью 33,7 кв.м, жилой – 20,8 кв.м, площадью всех частей дома – 40,5 кв.м, согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 44,2 кв.м.

Эти изменения нашли отражение в техническом паспорте от 13.05.2022.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная ООО «Конструктив».

Согласно заключению от 29.09.2022 жилой дом литеры «АА1а» в переустроенном состоянии и вновь выстроенный жилой дом литеры «Бб», находящиеся по адресу: <адрес>, соответствуют строительным и иным нормам и правилам. Данные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертом отмечено, были произведены строительные работы: холодный коридор утеплен и в нем обустроена топочная (на плане № 1) площадью 10,6 кв.м, стены жилого дома литера «А» обложены кирпичом, возведен жилой дом литеры «Бб».

Жилой дом литеры «Бб» возведен на земельном участке, принадлежавшем ФИО1 на основании Постановления администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 15.07.1993 № 716 и свидетельства на право собственности на землю от № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, подлежит удовлетворению заявленное истцами требование о признании за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на жилой дом литеры «АА1а», находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 76,0 кв.м жилая – 51,3 кв.м, площадью всех его частей – 79, 5 кв.м, согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 87,6 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии, и право собственности на самовольно возведенный жилой дом литеры «Бб», находящийся потому же адресу общей площадь – 33,7 кв.м, жилой – 20,8 кв.м, площадью всех частей дома – 40,5 кв.м, согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 44,2 кв.м.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным Территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело №, копия которого представлена в суд.

Согласно материалам наследственного дела, в соответствии с завещанием от 26.06.2013, удостоверенным нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5, зарегистрированным в реестре за №, наследниками ко всему имуществу ФИО1. являются в равных долях ФИО2 и ФИО3, принявшие наследство путем подачи заявлений нотариусу о принятии наследства по завещанию. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию 06.07.2022 ФИО3 и 15.07.2022 ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, в равных долях.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Суд приходит к выводу о возможности включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литеры «АА1а» общей площадью 76,0 кв.м жилая – 51,3 кв.м, площадью всех его частей – 79, 5 кв.м, согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 87,6 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> жилого дома литеры «Бб» общей площадь – 33,7 кв.м, жилой – 20,8 кв.м, площадью всех частей дома – 40,5 кв.м, согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 44,2 кв.м, находящийся по тому же адресу.

Поскольку наследственные права истцов никем не оспариваются, они надлежащим образом приняли наследство, суд считает возможным признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на указанные жилые дома в порядке наследования по завещанию имущества ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом литеры «АА1а», общей площадью 76,0 кв.м, жилойя – 51,3 кв.м, площадью всех его частей – 79, 5 кв.м, согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 87,6 кв.м, и жилой дом литеры «Бб» общей площадь – 33,7 кв.м, жилой – 20,8 кв.м, площадью всех частей дома – 40,5 кв.м, согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 44,2 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литеры «АА1а» общей площадью 76,0 кв.м жилой – 51,3 кв.м, площадью всех его частей – 79, 5 кв.м, согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 87,6 кв.м, и жилого дома литеры «Бб» общей площадь – 33,7 кв.м, жилой – 20,8 кв.м, площадью всех частей дома – 40,5 кв.м, согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 44,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле каждому) на жилой дом литеры «АА1а» общей площадью 76,0 кв.м жилой – 51,3 кв.м, площадью всех его частей – 79, 5 кв.м, согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 87,6 кв.м, и жилого дома литеры «Бб» общей площадь – 33,7 кв.м, жилой – 20,8 кв.м, площадью всех частей дома – 40,5 кв.м, согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 44,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию от 26.06.2013, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5, зарегистрированному в реестре за № 1-1271.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий – п/п