Дело № 2-351/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Каледа Т.С.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика земельный участок <адрес>, на основании договора купли-продажи. При подписании договора купли-продажи он передал ответчику денежные средства, а ответчик передала ему участок и документы на него. С этого времени и по настоящее время он пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, несет расходы на оплату членских взносов, оплату за потребленное электричество. Он не знал, что право собственности на дачный участок необходимо регистрировать в государственном реестре прав. В настоящее время зарегистрировать право собственности без ответчика он не имеет возможности: место жительство ответчика и контакты ему не известны. Просит прекратить право собственности ФИО3 на указанный земельный участок и признать за ним право собственности.

Определением суда произведена замена умершего ответчика ФИО3 на ее правопреемника ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, пояснив, что после смерти его бабушки ФИО3 открылось наследство, в том числе и в виде земельного участка <адрес>». В настоящее время адрес участка переименован на <адрес>». На указанный участок не претендует.

Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании распоряжения администрации Комсомольского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО3 для с/х использования, под садоводство предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу <данные изъяты>

Выпиской из протокола общего собрания правления СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании установлено, что в связи с технической необходимостью и для уточнения разногласий в наименовании улиц в СНТ «<данные изъяты> произведена замена наименования улиц, а именно с Лесной на Садовую, по порядковым номерам с 379 по 398.

Указанный земельный участок был приобретен ФИО2 у ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по цене 15000 руб., которые продавцом от покупателя получены.

Согласно справке, выданной председателем СНТ <данные изъяты>», ФИО2 является членом СНТ «<данные изъяты>» и владеет земельным участком № на территории СНТ «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <данные изъяты> по настоящее время оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти, сведениями отдела ЗАГС администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края.

Из материалов наследственного дела № следует, с заявлением о принятии наследства, открывшегося смертью ФИО3, обратился ее внук ФИО1, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру в г. Комсомольске-на-Амуре.

Иных наследников не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, земельный участок передан продавцом покупателю, обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации договора купли-продажи в установленном порядке, явилась смерть продавца, который при жизни каких-либо притязаний на участок не имел, наследник также каких-либо притязаний на участок не имеет, договор купли-продажи исполнен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу<адрес>

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме-12 июля 2024 года.

Председательствующий