Мотивированное решение Дело № 2-532/2022 г.
изготовлено 19.09.2022г. УИД 76RS0011-01-2022-000951-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Трусовой Н.В.,
при секретаре Табаричевой Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Ильинского сельского поселения Ярославской области, колхозу имени Тимирязева в лице конкурсного управляющего ФИО4, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, признании жилого дома домом блокированной застройки,
установил:
ФИО3 обратился в Угличский районный суд ЯО с исковым заявлением, указав в исковом заявлении, что с 2007г. начал работать в колхозе им. Тимирязева, являлся членом колхоза. В связи с этим ему в 2007г. была предоставлена квартира общей площадью 98 кв.м., состоящая из двух помещений, соединенных в одну квартиру, расположенная по адресу: . Квартира, предоставленная истцу, значится под №, а одно из помещений этой квартиры, площадью 30,9 кв.м., расположенное посередине дома и не имеющее мест общего пользования, ранее были обозначены квартирой №. Указанная квартира была предоставлен истцу для проживания, о чем в паспорте, а также в домовой книге были сделаны соответствующие регистрационные записи от 19.10.2009 г. Истец не обратил внимания, что в его паспорте регистрацию по месту жительства указали -, т.к. не подозревал, что предоставленное им помещение фактически представляет собой квартиры № и №. Истец проживает в указанном жилом доме по настоящее время с супругой ФИО1 и их ребенком, которые также как и он с 2009г. зарегистрированы в предоставленной им квартире. Другого жилья у него не имеется. За время проживания в спорной квартире ФИО3 проводил необходимые текущие капитальные ремонты, следил за ее техническим состоянием. За счет собственных средств установил пластиковые окна, металлическую входную дверь, приобретал необходимые строительные и пиломатериалы для ремонта, установил счетчик электроэнергии, отремонтировал печь, заменил проводку во всей квартире, утеплил стены и пол квартиры, сделал натяжные потолки, на участке выкопал колодец, из которого осуществляется водоснабжение, выкопал канализацию. При передаче ему квартиры колхозом с ним какого-либо договора не заключалось. На чьем балансе находится жилое помещение в настоящее время ему не известно. Не являясь собственником дома, ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным более 15 лет, в связи с чем, у него возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Истцу известно, что согласно определению Арбитражного суда А82-8505/2015 Б/80 у колхоза имелись дома в . Помимо указанного, определением Арбитражного суда по делу А82-8505/2015 Б/80 банкротство было прекращено в связи с отсутствием средств на расходы, необходимые для его ликвидации, и невозможности возложить эти расходы на его учредителей (участников), в связи с чем, согласно ч.5 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" указанное лицо подлежит исключению из реестра юридических лиц. Согласно заключению ООО «Архитектурно- планировочная мастерская», существующий одноэтажный жилой дом имеет общую площадь 204,9 кв.м. и разделен следующим образом: - 106,9 кв.м., которую занимает ФИО5 и - 61,7 кв.м., которой пользуется ФИО6 Из имеется вход в помещение № и помещение №, общей площадью 30,9 кв.м., которые Администрацией Ильинского поселения считаются квартирой №. Данная квартира не имеет отдельного входа, подсобных и хозяйственных помещений, не отапливается и попасть в не можно только через квартиру №. Установлено, что существующие жилые и хозяйственные помещения квартиры № и № отвечают требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил действующих на территории РФ, и не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан. Каких либо дефектов конструкций не обнаружено. Технические характеристики и размеры помещений совпадают с указанными данными технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 Каждая квартира имеет отдельный выход на свой земельный участок и на территории общего пользования . Между собой квартиры разделены внутренней капитальной стеной без проемов. Разделение чердачного пространства возможно дощатой перегородкой, помещений общего пользования не имеется. Обе квартиры существующего двухквартирного жилого дома по указанному адресу используются по назначению. Истец ФИО3 с учетом уточнения исковых требований просит признать жилой дом, расположенный по адресу: , имеющий назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью согласно техническому плану 204,9 кв. м., домом блокированной застройки, а также признать право собственности ФИО3 в силу прибретательной давности на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: , назначение: жилой дом площадью 98 кв. м., состоящий из кв. 2 и кв. 3, согласно имеющемуся в материалах дела техническому плану.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее заявленные уточненные исковые требования подержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что жилой дом, где ему колхозом была предоставлена квартира, фактически состоит из двух квартир, одну из которых занимает он, а вторую семья Травниковых. Ему известно, что ранее в данном жилом доме имелась третья квартира, располагавшаяся в середине дома, которая имела отдельный выход и крыльцо. Однако к моменту его вселения указанного крыльца не имелось, вход в данную квартиру был заложен. Фактически предоставленная ему квартира № включала в себя помещения и квартиры №, расположенной в середине дома и используется им до настоящего времени. Жилой дом, занимаемый им и Травниковым является домом блокированное застройки, поскольку не имеет мест общего пользования, занимаемые ими помещения разделены капитальной стеной, входы в жилые помещения осуществляются с разных сторон жилого дома, общего подвала не имеется.
Представитель ответчика Администрации Ильинского сельского поселения УМР по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, ранее исковые требования истца признал.
Представитель ответчика колхоза им. Тимирязева в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, возражений по иску не представил.
Представители ответчика Управления Росреестра по Ярославской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав истца ФИО3, представителя ответчика Администрации Ильинского сельского поселения ФИО8, оценив отзыв третьего лица ФИО5, допросив свидетеля ФИО2, суд приходит к следующему.
Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным Законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 86 от 29 декабря 1991 года "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и принятой на основании данного Постановления Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом России и Госкомимуществом России 10 февраля 1992 года, жилой фонд подлежал передаче соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче (продаже) гражданам, занимающим помещения в жилом фонде, в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
Установлено, что в 2007 г. колхоз им. Тимирязева предоставил семье ФИО3 для проживания часть жилого дома, общей площадью 98 кв.м. в , в связи с тем, что он 16.03.2007г. был принят в члены колхоза.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 24.05.2022 г. в отношении колхоза имени Тимирязева определением Арбитражного суда Ярославской области от 19.06.2015 г. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). Решением арбитражного суда от 06.05.2016 г. колхоз признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 02.03.2020 г. установлено, что по ранее проводимой инвентаризации колхоза им. Тимирязева в состав его имущества входит ряд недвижимого имущества, в том числе, трехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: . Сведений о пригодности использования данных объектов, а также о возможности их идентифицировать (сведения в ЕГРН отсутствуют) суду не было представлено. Кроме того, в жилых домах зарегистрированы физические лица. При этом конкурсным управляющим процедура реализации не проводилась, в связи с чем, указанным выше определением последнему было отказано в удовлетворении требований к Администрации Ильинского сельского поселения о принятии спорного недвижимого имущества в муниципальную собственность.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 15.06.2020 г. производство по делу о несостоятельности (банкротстве) колхоза имени Тимирязева прекращено, по причине отсутствия средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве.
В настоящее время по сведениям МИФНС России № 7 по ЯО, колхоз имени Тимирязева обладает признаками недействующего юридического лица, и в отношении него налоговой инспекцией и регистрирующим органом проводятся мероприятия для исключения из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица.
Постановлением Администрации Ильинского сельского поселения УМР ЯО № 63 от 17.06.2016г. утвержден адресный план . Жилому дому, в котором занимает помещения истец, присвоен адрес: .
Судом установлено, что ФИО3 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: более 15 лет, осуществляет его надлежащее содержание, провел дорогостоящие ремонтные работы, имеет в нем регистрацию, притязаний со стороны третьих лиц по данному объекту не имеется. Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО3 жилым помещением подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО2 При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.
При этом суд принимает во внимание отсутствие сведений в ЕГРН как о жилом доме, так и о его частях (квартирах), в которых проживает семья ФИО3 и семья ФИО5, в том числе о том, что данный жилой дом является муниципальной собственностью.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, названных в ст. 234 ГК РФ, для признания за истцом ФИО3 права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.
Согласно представленному техническому плану здания, изготовленному 22.03.2022г. кадастровым инженером ФИО7, занимаемая истцом часть жилого дома имеет общую площадь 98 кв.м.
Из технического плана здания, изготовленного 21.07.2022г. кадастровым инженером ФИО7 занимаемая семьей Травниковых часть жилого дома имеет общую площадь 94 кв.м. Таким образом, общая площадь всего жилого дома, расположенного по адресу: , имеет общую площадь 192 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «Архитектурно-планировочная мастерская» существующий одноэтажный жилой дом является объектом строительства бывшего колхоза им.Тимизязева, разделен на две квартиры под № и под №.Из квартиры № имеется вход в помещения № и № общей площадью 30,9 кв.м., которые в Администрации Ильинского сельского поселения считаются квартирой №. Указанная квартира № не имеет отдельного входа, подсобных и хозяйственных помещений, не отапливается, попасть в нее можно только через помещение квартиры №. Семья М-вых на протяжении многих лет обслуживает и обеспечивает нормальное состояние указанных помещений, а в зимнее время отапливает их бытовыми электронагревателями, т.к. внутренние перегородки квартиры № не обеспечены теплоизоляцией. Квартира № и квартира № имеют раздельные входы на свои земельные участки, а также за пределы земельных участков в места общего пользования. Разделенные помещения квартиры № и № отвечают требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ, не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, каких либо дефектов конструкций не обнаружено. Между квартирами существует разделительная кирпичная капитальная стена (без проемов). Помещений общего пользования нет. Указанный жилой дом ( квартиры № и №) обеспечены инженерными коммуникациями: водопровод от шахтного колодца, водоотведение в водонепроницаемый выгреб; электроснабжение от воздушных ЛЭП, учет потребляемой энергии раздельный на обе части дома; отопление индивидуальное печное и от бытовых электроприборов; все жилые помещения имеют естественное освещение и отвечают требованиям инсоляции; вентиляция помещений осуществляется через форточки оконных заполнений. Разделение чердачного пространства возможно дощатой перегородкой. Учитывая конструктивные и планировочные особенности указанного жилого дома после раздела дома и земельного участка, возможно изменение статуса дома на блокированный жилой дом, с образованием блока № и блока №, что соответствует п. 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно п. 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) застройка блокированными одноквартирными домами включает в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Исходя из указанной нормы, суд приходит к выводу, что раздел жилого дома, находящегося в пользовании семьи М-вых и семьи Травниковых возможен на два здания (блока), входящие в жилой дом блокированной застройки.
При этом суд учитывает, что постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.
Согласно постановлению главы Ильинского сельского поселения № 63 от 17.06.2016 г. «Об утверждении Адресного плана », спорному жилому дому присвоен адрес: .
Таким образом, жилой дом состоит их помещений двух блоков общей площадью 192 кв.м., который суд признает домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых зданий: жилой дом общей площадью 98 кв.м. и жилой дом общей площадью 94 кв.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать жилой дом, общей площадью 192 кв.м., расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания (1), назначение – жилое, общей площадью 94 кв.м., расположенного по адресу: , и здания (2), общей площадью 98 кв. м, расположенного по адресу: .
Признать за ФИО3 (паспорт ) право собственности на объект недвижимости – здание (2), общей площадью 98 кв.м, расположенное по адресу: , согласно техническому плану здания, выполненному 22.03.2022 г. кадастровым инженером ФИО7
Настоящее решение является основанием для возникновения права собственности ФИО3, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного в решении недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В.Трусова