Решение по делу № 02-0379/2023(02-4509/2022)~М-3615/2022 от 15.02.2023

77RS0018-02-2022-006920-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379/23

по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест групп» о взыскании убытков, упущенной выгоды и процентов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест групп» о взыскании убытков в размере 246 226 руб., упущенной выгоды в размере 247 320 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 155 294, 19 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 688, 41 руб.

Исковые требования мотивировала тем, что между ООО «Специализированный Застройщик «Перспектива Инвест Групп» и ФИО2 19.09.2016 г. был заключен договор №1002Г-И.

Согласно п. 1 договора, предметом договора является совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях выполнения финансирования работ, в том числе по проектированию и строительству объекта по адресу: г. Москва, Золоторожский Вал, владение 11, стр. 40-42, 45, 64-66, 71, очередь 1Б, корпус 28.

Согласно п. 1.2 договора, ФИО1, как инвестор, имеет право (долю) на получение в собственность нежилого помещения, а именно машиноместа со следующими характеристиками: стилобатная часть дома №28, этаж (уровень) -1, код 26.01.02.1057М.

Цена договора составила 1 450 000 руб., что соответствует объему финансирования машиноместа, согласно Приложению №1 к договору. ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме.

Согласно Проектной декларации от 03.04.2018 г., машиноместо с кодом 26.01.02.1057М имеет площадь 13,2 кв.м. Согласно Проектной декларации от 04.05.2018 г., машиноместо с кодом 26.01.02.1057M имеет площадь 13,2 кв.м. Согласно Проектной декларации от 31.08.2018 г. (по состоянию на 12.11.2019 г. №77-00781), машиноместо с кодом 26.01.02.1057М имеет; 1 площадь 13,25 кв.м.

Согласно обмерам, проведенным территориальным БТИ, площадь машиноместа с кодом 26.01.02.1057М составила 10,99 кв.м, (ширина 2,29 кв.м., длина 4,80 кв.м.). Таким образом, разница между инвестируемой площадью и реальной площадью составила 2.26 кв.м.

15.06.2020 г. от ООО «Специализированный Застройщик «Перспектива Инвест Групп» поступило извещение в адрес инвестора о завершении строительства и готовности помещения к передаче.

06.06.2020 г. от ООО «Специализированный Застройщик «Перспектива Инвест Групп» в адрес инвестора поступил односторонний акт приема-передачи помещения с указанием фактической площади объекта инвестирования в 11,0 кв.м.

Получение машиноместа меньшей площади, чем предусмотренной договором и СНиП является нарушением нрав ФИО1, влекущим неполучение прибыли от возможной продажи машиноместа или не достижения полезного эффекта от возможности пользоваться машиноместом надлежащей площади.

Представители истца ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании между ООО «Специализированный Застройщик «Перспектива Инвест Групп» и ФИО1 19.09.2016 г. был заключен договор №1002Г-И.

Договор №1002Г-И о привлечении денежных средств Истца как инвестора был заключен 19.09.2016 г. на основании Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Согласно п. 1 Договора, предметом договора является совместное вложение инвестиций и осуществлений практических действий в целях выполнения/финансирования работ, в том числе по проектированию и строительству Объекта, разработке предпроектной и проектной документации, аккумулированию резервной суммы, направляемой после окончания строительства на финансирование работ по вводу объекта в эксплуатацию и обеспечение обязательств в связи с гарантийным сроком, строительству инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для жизнеобеспечения объекта, а также других работ и иных действий Заказчика строительства, связанных с привлечением финансирования для выполнения работ, услуг, необходимых для строительства и содержания объекта, в том числе на погашение процентов по кредитам, привлеченным Заказчиком строительства, рекламных расходов и т.д.

Объект договора расположен по адресу: г. Москва, Золоторожский Вал, владение 11, стр. 40-42, 45, 64-66, 71, очередь 1Б, корпус 28.

Согласно п.1.2 Договора ФИО1, как инвестор, имеет право (долю) на получение в собственность нежилого помещения, а именно машиноместа со следующими характеристиками: стилобатная часть дома №28, этаж (уровень) -1, код 26.01.02.1057М.

Согласно Проектной декларации от 03.04.2018 г., машиноместо с кодом 26.01.02.1057М имеет площадь 13,2 кв.м.

Согласно Проектной декларации от 04.05.2018 г., машиноместо с кодом 26.01.02.1057M имеет площадь 13,2 кв.м.

Согласно Проектной декларации от 31.08.2018 г., машиноместо с кодом 26.01.02.1057М имеет; 1 площадь 13,25 кв.м.

Согласно Проектной декларации от 07.06.2019 г., машиноместо с кодом 26.01.02.1057М имеет; 1 площадь 11 кв.м.

Согласно обмерам, проведенным территориальным БТИ, площадь машиноместа с кодом 26.01.02.1057М составила 10,99 кв.м, (ширина 2,29 кв.м., длина 4,80 кв.м.).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 03 июня 2019 года (л.д.24-27 – копия) Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы №77-148000-008959-2019. Согласно данному Разрешению указано, что количество и площадь машиномест составляет в проекте 747/10020,65 и фактически 747/10043,7 кв.м.

15.06.2020 г. от ООО «Специализированный Застройщик «Перспектива Инвест Групп» поступило извещение в адрес истца о завершении строительства и готовности помещения к передаче.

06.06.2020 г. от ООО «Специализированный Застройщик «Перспектива Инвест Групп» в адрес истца поступил односторонний акт приема-передачи помещения с указанием фактической площади объекта инвестирования в 11,0 кв.м.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 48 Градостроительного кодекса РФ в состав проектной документации объектов капитального строительства включается, в том числе определение величины машино-мест в строящемся здании и площади для машино-мест.

Согласно ч. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

3) разрешение на строительство;

6) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно Приказа Минэкономразвития России от 7 декабря 2016 г. N 792 "Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места" минимально допустимые размеры машиноместа - 5,3 х 2,5 м. (площадь 13.25 кв. метров) и максимально допустимые размеры машиноместа - 6,2 х 3,6 м. (площадь 22.32 кв. метра).

Правительством Российской Федерации в п.64 Постановления от 26 декабря 2014 года N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)» содержится перечень национальных стандартов и сводов правил (частям таких стандартов и сводов правил), включенным в перечень, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года N 1047-рСП 113.13330.2012 "СНиП 21-02-99* "Стоянки автомобилей" Разделы 1, 4 (пункты 4.2, 4.3, 4.5 - 4.7, 4.10, 4.11, 4.14), 5 (пункты 5.1.5, 5.1.14, 5.1.15, 5.1.20 - 5.1.24, 5.1.28, 5.1.29, 5.1.31, абзац первый пункта 5.1.32, пункты 5.1.34 - 5.1.43, 5.1.45, абзацы первый и второй пункта 5.2.1, пункты 5.2.2, 5.2.3, 5.2.6 - 5.2.8, 5.2.18, 5.2.19, 5.2.20, 5.2.29, 5.2.31, 5.2.37), 6 (пункты 6.1.3, 6.2.1, 6.2.4, 6.3.1 - 6.3.13, 6.4.2 - 6.4.6, 6.5.3 - 6.5.7), приложение В.

Согласно пункту 5.1.1 СП 113.13330 "СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей", утвержденного приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр, вместимость стоянок автомобилей рассчитывается в соответствии с габаритами машино-мест и размерами проездов, при этом в соответствии с приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 07.12.2016 N 792 "Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-мест" минимальный размер машино-места составляет 5,3 х 2,5 (13,25 кв. м).

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст.24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В силу п.6.2 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

Статьей 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать совокупность нескольких условий (оснований возмещения убытков): противоправности действий (бездействия) причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличие и размер понесенных убытков. Для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всех в совокупности указанных фактов.

Согласно п.12.2 Договора при подписании договора стороны исходили из того, что в процессе проектирования и строительства объекта возможно внесение изменений в проект, в том числе связанных с окончательным расположением коммуникационных шахт и несущих конструкций, с изменением фасада, которое может повлечь за собой изменение расположения Помещения, при условии, что такие изменения не будут противоречить требованиям действующих СНиП, а также может корректироваться срок завершения строительства объекта. В случае внесения существенных изменений в проект или изменения срока завершения строительства Объекта Сторонами подписывается Дополнительное соглашение об изменении соответствующих условий Договора.

Согласно п.12.7. Договора стороны указали, что на данные правоотношения не распространяются нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания денежных средств в размере 246 226 руб., суд приходит к выводу, что из материалов дела следует, что фактически общая площадь машино-места уменьшилась на 2, 25 кв. м, дополнительных соглашений к договору об изменении площади передаваемого объекта между сторонами заключено не было, несмотря на условия п.12.2 Договора, согласованные сторонами.

Доводы ответчика о том, что СП 113.13330.2016 не содержит обязательных требований к площади машиномест суд отклоняет, поскольку Строительные правила применимы на момент проектирования объекта, а не строительства. На дату выдачи положительного заключения и на дату заключения договора №1002Г-И между Истцом и Ответчиком действовал Свод Правил 113.13330.2012 «Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 г. №635/9) (ред. от 17.04.2015 г.), в котором закреплены применяемые СНиПы и обязательная минимальная и максимальная площадь передаваемых машиномест.

Кроме того, ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие уведомление истца об изменении площади машиноместа, а также не представлены технические планы на машино-место с кодом помещения 26.01.02.1057М.

Таким образом, анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательств по договору в части передачи машиноместа, в связи с чем, соглашается с расчетом истца, не оспоренным ответчиком, и взыскивает денежные средства в размере 246 226 руб.

На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, с учетом того, что в ходе судебного разбирательства установлен факт не возмещения ответчиком убытков в размере 246 226 руб., возникших в связи с ненадлежащим исполнением договора, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере 155 294, 19 руб. за период с 15.06.2020 года по 21.03.2022 года.

Истец также просит взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере 247 320 руб.

По смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между действиями (бездействием) ответчика и наступившими неблагоприятными для истца последствиями. Причинно-следственная связь должна быть юридически значимой. Причинно-следственная связь признается юридически значимой, если поведение причинителя непосредственно вызвало возникновение вреда, обусловило реальную, конкретную возможность наступления вредных последствий.

Таким образом, разрешая исковые требования, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств причинения убытков в виде упущенной выгоды в результате неправомерных действий ответчика, наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими для истца последствиями.

Согласно ст.98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 616 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест групп» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (ИНН: ХХХХХ) денежные средства в счет возмещения убытков в размере 246 226 руб., проценты в размере 155 294, 19 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 616 руб., в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 марта 2023 года

Судья:Самороковская Н.В.