Решение по делу № 02-2794/2025 от 12.08.2025 | Тимирязевский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании расходов на устранение недостатков объекта Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> и <ФИО> обратились в суд с иском к адрес «ПФК» с требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях: расходов на устранение недостатков объекта

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> и <ФИО> к адрес «ПФК» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

УИД: 77RS0028-02-2025-002294-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике суди фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2794/2025 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к адрес «ПФК» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к адрес «ПФК» с требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях: расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма; неустойки за нарушение сроков исполнения требования о возмещении расходов участников долевого строительства на устранение недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки от стоимости выявленных недостатков в заявленном размере, начиная с 01.01.2026 по день фактического исполнения решения суда; в счет компенсации морального вреда сумма; штрафа в размере 5% от присужденных судом сумм; расходов за проведение досудебного исследования в размере сумма; расходов на удостоверение нотариальной доверенности в размере сумма; почтовых расходов в сумме сумма

Требования иска мотивированны тем, что по условиям заключенного 10.03.2022 между сторонами договора участия в долевом строительстве №Митинский лес 1.1(кв)-3/4/2(1) (AK) застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, Митино, вблизи адрес. 1-я очередь, этап 1 этап 2, (стр.1.1, 1.2, 1.3, 1.4), этап 2, строения 1.1, 1.2, и после получения соответствующего разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства ФИО1 и ФИО2 объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером 230, расположенную на 4 этаже в подъезде (секции) 3, общей проектной площадью 34,20 кв.м., с выполнением отделочных работ, в соответствии с перечнем в приложении №2, а участники долевого строительства обязались уплатить цену договора в размере сумма и принять объект при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

На основании передаточного акта от 15.10.2024 истцам передан объект долевого строительства – квартира № 230 по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, вместе с тем, в переданном жилом помещении участниками долевого строительства выявлены недостатки произведенных застройщиком строительных, отделочных и монтажных работ, перечень которых приведен в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире, подписанного в день передачи объекта.

23.10.2024 истцы обратились к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не позднее 60 дней со дня подписания передаточного акта (РПО80546301286744).

Поскольку выявленные недостатки не были устранены со стороны застройщика по заказу истца ИП фио подготовлен акт осмотра специалистом №24-1015/13-1 от 15.10.2024, заключение №24-1222/23-1, подготовленное в период с 22.12.2024 по 26.12.2024. Из выводов заключения следует, что в квартире выявлены недостатки, причиной возникновения которых: в части поверхности стен, полов и потолка является нарушение технологии производства подготовительных и монтажных работ; в части оконных и дверных блоков, а также сантехнических и отопительных приборов нарушение производства строительно-монтажных работ.

21.01.2025 истцы обратились к адрес «ПФК» с досудебной претензией с требованием о возмещении денежных средств, необходимых для устранения выявленных недостатков, которая со стороны последнего оставлена без удовлетворения (РПО: 12109603503699).

До настоящего времени, выявленные в объекте долевого строительства недостатки не устранены, денежные средства на устранение недостатков объекта долевого строительства не выплачены.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя по доверенности фио, который поддержал заявленные требования с учетом их уточнения, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик адрес «ПФК» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен, в письменных возражениях просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, а в случае их частичного удовлетворения о взыскании денежных средств на устранение недостатков квартиры, включая штрафные санкции, в размере, не превышающем 3% от цены договора, на основании Постановления Правительства №326 отказать во взыскании неустойки и штрафа, ввиду действия ограничений, установленных на начисление штрафных санкций, а в случае их взыскания о применении положений ст.333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа, путем их снижения, об уменьшении размера взыскиваемых в счет компенсации морального вреда денежных средств, пропорциональном распределении судебных расходов.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела при данной явке, учитывая, что стороны извещены надлежащим образом, в материалах дела содержится письменная позиция ответчика.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1 ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч.1 ст.12 Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии с ч.ч.5, 6 ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 10.03.2022 между адрес «ПФК» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №Митинский лес 1.1(кв)-3/4/2(1) (AK), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, Митино, вблизи адрес. 1-я очередь, этап 1 этап 2, (стр.1.1, 1.2, 1.3, 1.4), этап 2, строения 1.1, 1.2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером 230, расположенную на 4 этаже в подъезде (секции) 3, общей проектной площадью 34,20 кв.м., с выполнением отделочных работ, в соответствии с перечнем в приложении №2, участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.п.1.1., 3.1, 3.2, 4.1 договора, приложение №2 к договору).

Обязательство по оплате цены договора, закрепленное в разделе 4 договора, участниками долевого строительства исполнено своевременно и в полном объеме, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось застройщиком.

В разделе 6 договора определены гарантии качества. Так, в силу 6.2 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7 ст.7 Закона №214-ФЗ).

При приёмке объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе до подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, а также сроки устранения выявленных недостатков, и отказаться от подписания акта приёма-передачи до исполнения застройщиком обязательств по устранению существенных недостатков, делающих объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно п. «е» Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023г. N 2380 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Поскольку выявленные недостатки не были устранены со стороны застройщика по заказу истцов ИП фио подготовлен акт осмотра специалистом №24-1015/13-1 от 15.10.2024, экспертное заключение №24-1222/23-1, подготовленное в период с 22.12.2024 по 26.12.2024. Из выводов представленного заключения следует, что в квартире выявлены недостатки, причиной возникновения которых: в части поверхности стен, полов и потолка является нарушение технологии производства подготовительных и монтажных работ; в части оконных и дверных блоков, а также сантехнических и отопительных приборов нарушение производства строительно-монтажных работ.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, представленным со стороны истца заключением специалиста, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 07.04.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ИНБАС».

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта №ТИМ/2-2794/2025 от 28.04.2025, в квартире №230 по адресу: Москва, адрес, были выявлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ действующим строительно-технических норм, указанные в таблице №1, исследовательской части по вопросу №1. Причина возникновения выявленных экспертом недостатков в квартира №230 указана в таблице №1. Причиной возникновения принятых экспертом недостатков является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ, вследствие несоблюдения застройщиком требований нормативно-технической документации. Рыночная стоимость устранения выявленных производственных дефектов, которые образовались ввиду некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ, вследствие несоблюдения застройщиком требований нормативно-технической документации, в квартире №230, включая стоимость работ и материалов, составляет сумма

Суд принимает данное заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ и Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведённых норм материального права, у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства, в связи с выявлением недостатков, которые возникли до передачи квартиры участникам долевого строительства и являются следствием некачественного выполнения отделочных работ.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в числе прочих внесены следующие изменения. Статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания:

- при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счёт цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании части 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которой положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Исходя из анализа данных норм закона следует, что право участника долевого строительства требовать возмещения убытков и т.п., возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными.

У застройщика обязанность по устранению недостатков, возмещению убытков возникает с момента предъявления данного требования участником долевого строительства (путем указания недостатков в акте, подписанном сторонами, либо путём направления соответствующей претензии о возмещении стоимости устранения недостатков).

Учитывая, что у застройщика обязанность по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства возникла после 01.01.2025, то ограничение в 3 % в данном случае подлежит применению.

Руководствуясь требованиями приведённых норм права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма (7 818 120/100%*3%), по сумма в пользу каждого.

Таким образом, общий размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истцов в счет устранения выявленных в объекте долевого строительства недостатков неустойки, штрафа ограничивается также в данном конкретном случае суммой сумма

При этом, требование о взыскании неустойки с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательства, и штрафа в размере 5% от присуждённых судом сумм не подлежали удовлетворению, в силу следующего.

На основании ч.8 ст.7 Закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с абз.4 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учётом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключённым исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

В силу ч.3 ст.10 Закона №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присуждённой судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Требование о безвозмездном устранении недостатков было адресовано ответчику, равно как и досудебная претензия, были направлены в адрес ответчика в период действия Постановления Правительства РФ №326, в связи с чем, штраф, предусмотренный ч.3 ст.10 Закона №214-ФЗ, и неустойка, предусмотренная ч.8. ст.7 Закона №214-ФЗ, начислению и взысканию не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств, степень вины нарушителя прав и законных интересов истцов, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях денежной компенсации морального вреда в размере сумма, по сумма в пользу каждого.

Кроме того, истцами заявлено требование о взыскании расходов по оплате досудебного экспертного исследования в размере сумма, почтовых расходов в сумме сумма, при этом несение заявленных к взысканию судебных расходов в указанном размере подтверждено документально.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку для реализации своего права на подачу искового заявления в суд истцам необходимо было произвести оценку размера ущерба (определить стоимость устранения выявленных в объекте недостатков), суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, а также руководствуясь положениями ст.ст.94, 98 ГПК РФ, разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ №1, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы за удостоверение нотариальной доверенности, выданной для ведения конкретного дела, в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма

Государственная пошлина в размере сумма, рассчитанная в соответствии со ст.333.19 НК РФ, от уплаты которой истцы освобождены при подаче иска в соответствии со ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

ООО «ИНБАС» заявлено о взыскании расходов за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере сумма, в обоснование расходов в указанном размере представлен счет на оплату, который стороной ответчика оставлен без удовлетворения.

Согласно ч.4 ст.95 ГПК РФ, эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Пунктом 6 статьи 98 ГПК РФ установлено, что в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

Определением суда от 07.04.2025 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ИНБАС», расходы за проведение экспертизы были возложены судом на ответчика.

Поскольку экспертное заключение №ТИМ/2-2794/2025 от 28.04.2025 отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, принято в качестве доказательства и приобщено к материалам дела, в связи с чем, с ответчика в пользу ООО «ИНБАС» надлежит взыскать денежные средства в размере сумма за проведение судебной строительно-технической экспертизы, от уплаты которых адрес «ПФК» уклонилось.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024.

Из абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд удовлетворяет ходатайство ответчика и предоставляет отсрочку исполнения решения суда на период действия моратория в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к адрес «ПФК» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «ПФК» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере 117271,сумма., в счет компенсации морального вреда сумма, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, расходы на удостоверение нотариальной доверенности в размере сумма., почтовые расходы в сумме сумма,сумма.

Взыскать с адрес «ПФК» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные, код подразделения: 500-154) в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере 117271,сумма., в счет компенсации морального вреда сумма, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, расходы на удостоверение нотариальной доверенности в размере сумма., почтовые расходы в сумме сумма,сумма.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с адрес «ПФК» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить адрес «ПФК» отсрочку исполнения решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г.

Взыскать с адрес «ПФК» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО «ИНБАС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 12.08.2025 года.

Судья С.И. Заборовская