Дело № 2-278/2025
УИД 27RS0020-01-2025-000036-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи А.Е. Каранкевич,
при секретаре Кириченко М.А.,
с участием истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указав, что с 04.05.2004 и по настоящее время он зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, открыто и непрерывно владеет им, оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием, содержит жилое помещение за свой счет, производит текущий ремонт. Право собственности на жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности жилое помещение не значится.
Определением судьи от 17.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Нижнеамурский рыбокомбинат».
В письменном отзыве администрация Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что ранее спорная квартира числилась за ОАО «Нижнеамурский рыбокомбинат», которое предоставляло данную квартиру для проживания своим сотрудникам. В 2004 году ОАО «Нижнеамурский рыбокомбинат» было ликвидировано, работники общества, которые проживали этой квартире, приняли решение о переезде в другой город. С их согласия в 2004 году он был вселен и зарегистрирован в спорной квартире, в которой и проживает по настоящее время.
В судебное заседание ответчик, 3 лица, не явились, о явке были извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом и своевременно о месте и времени рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).
Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Вопрос о том, являлось ли владение непрерывным, открытым и добросовестным, разрешается судом на основании исследования и оценки всех обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, с учетом того, что применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно приведенным выше толкованиям этой нормы носит ретроспективный характер, поскольку суд, применяя эту норму на момент разрешения спора, устанавливает обстоятельства владения имуществом за предшествующий период.
Как следует из материалов дела и установлено судом, с 04.05.2004 и по настоящее время ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, открыто и непрерывно владеет им, оплачивает коммунальные услуги, содержит жилое помещение за свой счет, производит текущий ремонт.
Согласно справке администрации Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края от 31.03.2025 № 1-23/7 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <данные изъяты>, с 04.05.2004.
Из выписки из ЕГРН от 20.01.2025 следует, что сведения о собственнике жилого помещения с кадастровым номером 27:10:0010146:35, расположенного по адресу: Хабаровский <данные изъяты>, отсутствуют.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края от 29.01.2025 № 1-28/13, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 13.02.2017 № 111 объект недвижимого имущества по адресу: <данные изъяты>, числится за ОАО «Нижнеамурский рыбокомбинат», право собственности на квартиру не зарегистрировано.
Из выписки из ЕГРЮЛ от 20.01.2025 № ЮЭ9965-25-5758732 следует, что юридическое лицо - ОАО «Нижнеамурский рыбокомбинат» ликвидировано 23.12.2004 по решению суда.
Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 07.04.2025 № 2.3-23-1771 в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Хабаровского края и зарегистрированное до 15.05.1998, на квартиру по адресу: недвижимого имущества по адресу: <данные изъяты> не зарегистрировано.
Согласно сведениям МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от 03.04.2025 № 2754.1-08 объект недвижимого имущества «квартира», по адресу: <данные изъяты> в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.02.2017 правообладатель на объект недвижимости, расположенный по адресу: <данные изъяты>, не установлен.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.01.2025 № КУВИ-001/2025-14922576 в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 27:10:0010146:35 отсутствуют.
Согласно Выписке из Реестра (сводной описи) муниципального имущества от 04.04.2025 № 1-19-57 объект недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, не является собственностью Николаевского муниципального района, в реестре имущества не числится.
Материалами дела подтверждается, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным более 15 лет. Проживает в спорной квартире с 04.05.2004 и по настоящее время. Право собственности на жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности жилое помещение не значится.
Для признания права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество необходимо наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении пятнадцати лет, что в данном случае имеется.
С учетом вышеизложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда будет составлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Судья А.Е. Каранкевич
Мотивированное решение составлено: 30.04.2025