47RS0006-01-2022-007035-04 г. Гатчина

Дело № 2-855/2023 14 марта 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Смирновой Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Войсковицкого сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указал, что с *** по настоящее время является фактическим собственником жилого помещения по адресу: *** на всем протяжении указанного срока, то есть более 25 лет, владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, поддерживаю квартиру в надлежащем жилому помещению состоянии, производит за свой счет ремонт квартиры, покупал сантехнику, устанавливал окна, своевременно оплачивает все коммунальные платежи, в том числе взносы на капитальный ремонт, задолженности не имеет, что подтверждается извещением АО «ЕИРЦ ЛО» по лицевому счету № за период *** г. Факт регистрации истца по месту жительства с *** по спорному адресу подтверждается справкой формы 9 от ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** жилое помещение по спорному адресу ***, на праве общей долевой собственности принадлежит *** – доля в праве ***, и *** – доля в праве – ***, ограничений и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано. В то же время, согласно свидетельству о смерти от *** ***, *** рождения, умер ***, согласно Свидетельству о смерти от *** ***, *** рождения, умер ***.

Квартира по адресу *** как указано в иске, поступила во владение истца по устной договоренности с ее собственниками при их жизни и не выбывала из его владения. После смерти собственников никто прав на квартиру не заявлял, согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru) наследственных дел наследодателей *** *** рождения, и *** *** рождения, не открывалось.

В связи с этим, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, выданной в порядке передоверия (л.д. ***), в суд явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности (л.д. ***), в суд явился, возражал против удовлетворения иска, представил письменный отзыв (л.д. ***).

Представитель третьего лица (Управление Росреестра по Ленинградской области) в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Как следует из материалов дела, спорная квартира по адресу: ***, по данным ЕГРН зарегистрирована на праве общей долевой собственности за *** и *** – в равных долях, по *** за каждым, дата регистрации права собственности – *** (л.д. ***).

Истец зарегистрирован по спорному адресу с *** (л.д. ***).

***, *** г.р., умер *** (л.д. ***). Наследственного дела к имуществу ***.В. не открывалось (л.д. ***).

***, *** г.р., умер *** (л.д. ***), по данным УВМ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ***.В. зарегистрированным, снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) не значится (л.д. ***).

Согласно ответу Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, не имеется информации о наличии или отсутствии наследственных дел, открытых нотариусами города после граждан, умерших в период до *** и проживавших в Санкт-Петербурге. Данная информация имеется только у нотариусов, ведущих наследственные дела; электронный учёт наследственных дел, открытых нотариусами города после граждан, умерших в период с ***, проживавших на момент смерти в Санкт-Петербурге, ведётся только с ***. Учитывая изложенное, предоставить необходимую информацию об открытии наследственного дела после умершего *** ***, *** года рождения, не представляется возможным (л.д. ***).

Представитель истца в судебном заседании пояснял, что истец не получает судебные извещения по спорному адресу, так как постоянно по адресу регистрации в Российской Федерации не проживает, периодически на длительные сроки уезжает в ***. Истец, по словам его представителя, приобрел указанную квартиру в собственность по договору купли-продажи, примерно, в *** г. и в связи с этим зарегистрировался по спорному адресу, через год продал данную квартиру ***, выехал из спорной квартиры, его вещей там не оставалось, однако истец договорился с собственниками о сохранении на неопределенный срок его регистрации по спорному адресу, на каких условиях и на какой срок – представитель истца пояснить затруднился. В *** г. истцу сообщили, что по спорному адресу имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, поэтому истец решил вернуться в квартиру. Представитель истца пояснил, что вселение происходило в присутствии участкового, с составлением акта, однако доказательств этого не представил. По мнению представителя истца, спорная квартира не может являться выморочным имуществом, так как администрация муниципального образования не предпринимала никаких действий для оформления квартиры. При этом сам истец администрацию МО Войсковицкое сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области не извещал о том, что собственники спорной квартиры умерли, однако считает, что администрации должно быть известно об этом, так как в *** г. истец обращался в *** городской суд *** области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, по словам истца, исковое заявление было оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что истец был зарегистрирован в спорной квартире ***, после смерти собственников квартиры, прав на наследование данной квартирой никто не заявлял, в связи с данным обстоятельством, истец имел возможность далее продолжать пользоваться спорной квартирой. Как указано ответчиком, фактически спорная квартира оказалась выморочным имуществом, при этом администрация не располагала какими-либо сведениями о данном факте и, следовательно, не произвела действий по обращению данной квартиры в муниципальную собственность, при этом необходимо обратить внимание, что данное право администрацией не утрачено (л.д. ***).

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором второго пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время – в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Суд приходит к выводу, что истцовой стороной не доказано, что его владение спорной квартирной является добросовестным, так как истец должен был знать и знал об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на спорную квартиру, имеющую титульных собственников; истцом не доказана открытость владения, так как истец скрыл от администрации муниципального образования и регистрирующих органов то, что собственники квартиры умерли, доказательств обратного истцом не представлено. Доводы истцовой стороны о том, что администрации МО Войсковицкое сельское поселение должно было быть известно о наличии оснований для оформления выморочного имущества, не подтверждены никакими доказательствами, по данным системы «ГАС-Правосудие» гражданских дел с участием ФИО1 не зарегистрировано, в *** г. он обращался с заявлением об установлении факта владения имуществом, однако данное заявление не было принято к производству суда, было оставлено без движения и по истечении срока, предоставленного для устранения недостатков заявления, возвращено подателю заявления. Действующая в *** году редакция ГПК РФ не предусматривала отправления копии заявления лицам, участвующим в деле, до принятия заявления к производству суда, доказательств того, что истец каким-либо образом извещал администрацию о сложившейся ситуации, истцом не представлено. При отсутствии задолженности по коммунальным платежам, несообщении истцом сведений о смерти собственников спорной квартиры у ответчика не было возможности и оснований начать процедуру оформления спорной квартиры как выморочного имущества.

Суд также считает, что истцом не подтверждена непрерывность владения в течение всего срока приобретательной давности, напротив, представитель истца пояснял, что истец фактически живет на две страны. Суд приходит к выводу, что после регистрации права собственности в отношении спорной квартиры Я-выми, истец утратил право пользования данной квартиры, поскольку из пояснений его представителя в судебном заседании следует, что ФИО1 выехал из спорной квартиры, не проживал там, его вещей в квартире не было. Доказательств наличия каких-либо соглашений о проживании с собственниками квартиры (***) истцовой стороной представлено не было.

Сохранение регистрации истца по спорному адресу само по себе не имеет правового значения для решения вопроса о сохранении за истцом права пользования спорной квартирой, учитывая, что один из собственников данной квартиры умер через полтора месяца, а второй – через полтора года после регистрации права собственности.

Вселившись в спорную квартиру после смерти ***, истец предварительного согласия на вселение у администрации не получал – доказательств обратного истцовой стороной не представлено, оплата истцом квитанций о начислении платы за коммунальные услуги не позволяла администрации своевременно установить наличие оснований для оформления выморочного имущества. При таких обстоятельствах владение истцом спорной квартирой не может быть признано законным. добросовестным и открытым. Факт оплаты истцом коммунальных услуг не свидетельствует о несении истцом бремени собственника, так как истец оплачивал фактически потребленные услуги, как лицо, проживающее по спорному адресу.

При изложенных выше, установленных судом обстоятельствах оснований для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к администрации Войсковицкого сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ***