РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-3/83/2025
УИД: 43RS0034-03-2025-000133-68
14 июля 2025 г. пгт. Нагорск Кировской области
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Кобелевой Н.Г., при секретаре Малыгиной И.Н.,
с участием истца ФИО2,
ответчиков ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру ввиду ее гибели и снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру ввиду ее гибели и снятии с кадастрового учета. В обосновании иска указано, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>. В результате пожара ее квартира сгорела. Актом обследования от 07.02.2025 установлено, что квартира полностью уничтожена огнем в результате пожара. 07.02.2025 истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении права собственности на квартиру и снятии ее с кадастрового учета, однако 25.02.2025 осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры приостановлены, 26.05.2025 в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры отказано. В настоящее время несуществующая квартира принадлежит на праве собственности истцу, в связи с чем она вынуждена уплачивать налог на недвижимое имущество. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ и разъяснений абзаца 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при расширении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, таким судом
по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Просит снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования квартиру с кадастровым номером №, которая расположена по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>; прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, которая расположена по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В письменном отзыве третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указано, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По данным ЕГРН в многоквартирном доме расположены 3 квартиры: <адрес> кадастровым номером №, площадью 50,6 кв.м, право собственности зарегистрировано за ФИО3, <адрес> кадастровым номером № площадью 51,7 кв.м, право собственности зарегистрировано за ФИО2, <адрес> кадастровым номером №, площадью 52,6 кв.м, право собственности зарегистрировано за ФИО4
В письменном отзыве третьего лица – Управления федеральной налоговой службы по <адрес> указано, что в распоряжении налогового органа имеются сведения, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, №, <адрес>, с кадастровым номером №, дата регистрации владения – 26.07.2011.
В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить исковые требования, суду пояснила, что после пожара спорная квартира не подлежала восстановлению, остатки сгоревшей квартиры разобрали и вывезли.
Ответчики ФИО3, ФИО4 не возражали против исковых требований
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.
Представитель третьего лица - УФНС России № 2 по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать определенные действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. При этом прекращение существования вещи при ее гибели или уничтожении должно быть действительно необратимым.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2018, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорных зданий, утративших свойства объектов недвижимости, которые не могут использоваться по первоначальному назначению и быть объектами гражданских прав, не подлежат сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на эти здания как на объекты недвижимого имущества.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданным 26.07.2011 (л.д. 8), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 50-53).
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение – многоквартирный дом, в котором расположены квартиры с кадастровыми номерами № (л.д. 41-44).
В соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, является ФИО3 (л.д. 45-49), право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО4 (л.д. 54-57).
Из запрошенного судом отказного материала № по факту повреждения жилого трехквартирного дома в результате пожара, произошедшего 28.04.2024 по адресу: <адрес>, <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 01 часов 03 минут обнаружен пожар в надворных постройках <адрес> дома по указанному адресу, в результате которого огнем полностью уничтожены <адрес> надворными постройками и <адрес> надворными постройками, <адрес> надворными постройками повреждена пожаром (л.д. 59-).
Факт возникновения пожара в отношении жилого трехквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> подтверждается справкой ОНДиПР <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Из акта обследования, составленного кадастровым инженером КОГБУ «БТИ» <адрес> ФИО9, от 06.02.2025 следует, что в результате натурного обследования выявлено, что объект недвижимости (квартира) по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, инвентарным номером № площадью 51,7 кв.м уничтожена в результате пожара и снесена. Квартира находилась в многоквартирном доме с кадастровым номером №, при этом объекты недвижимости-квартиры, находящиеся в многоквартирном доме с кадастровыми номерами № являются существующими. Установлен факт прекращения существования объекта недвижимости (л.д. 12).
07.02.2025 истец ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации прекращения права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> снятии ее с кадастрового учета (л.д. 14).
Согласно уведомлению от 25.02.2025 Управлением Росреестра по Кировской области осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры приостановлено до предоставления технического плана изменений многоквартирного дома, документов, подтверждающих законность реконструкции многоквартирного дома с предоставлением заявлений всех собственников квартир многоквартирного дома (л.д. 15).
Согласно уведомлению от 26.05.2025 Управлением Росреестра по Кировской области истцу отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (л.д. 7).
Соглашением от 19.09.2024, заключенным между МУ Администрацией муниципального образования Нагорского городского поселения <адрес> и ФИО2, расторгнут договор аренды № от 01.01.2018 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2544 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 130).
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт полной гибели объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
С учетом совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что объект недвижимости с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес> прекратил свое существование, а сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи в отношении спорной квартиры нарушает права истца как собственника указанной квартиры, в связи с чем исковые требования ФИО2 о прекращении права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
В силу приведенных выше норм права прекращение права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета и исключения записей о нем из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14, п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебные решения, вступившие в законную силу, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру ввиду ее гибели и снятии с кадастрового учета удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на квартиру с кадастровым номером №:241, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, в связи с гибелью объекта недвижимости.
Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, и основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области (пгт. Нагорск).
Председательствующий подпись Н.Г. Кобелева
Мотивированное решение изготовлено и подписано 14 июля 2025 г.
Копия верна.
Судья Н.Г. Кобелева