Дело ...
УИД - 16RS0...-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
... ... РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Адил кызы к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, о взыскании задолженности по арендным платежам,
установил:
ФИО3 обратился с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 365 000 рублей, стоимости ущерба в размере 1 271 759 рублей.
В обоснование иска указано, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения.Однако ответчиком, принятые на себя обязательства не исполнялись надлежащим образом, образовалась задолженность в размере 365 000 рублей. Поскольку ответчик не явилась на подписание соглашения о расторжении договора, в связи с чем, комиссия приняла решения о вскрытии спорного помещения. Согласно акту, было установлено о повреждении имущества приинадлежащего истцу и ранее переданного ответчику согласно условиям договора.В связи, с чем истец просит взыскать указанную задолженность и ущерб с ответчика.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена, предоставила заявление, где просит рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям в суд не представил.
Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, также в отсутствие представителя истца.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно части 1 пункта 2 стать 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;
В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, предназначенное для «Салона Красоты» и оборудование, расположенное по адресу: ..., переулок Сергея Есенина, ..., на 1 этаже и включает в себя 8 комнат и помещение – тамбур и коридор, общей площвдью 121,2 кв.м. (л.д.9-13).
Согласно акту от ... истец передал ответчику нежилое помещение и оборудование находящееся в арендованном нежилом помещении, а ответчик принял его (л.д. 18-22).
Пунктам 3.1., 3.2. договора установлено, что арендная плата начиная с сентября 2020 года устанавливается в размере 50 000 рублей в месяц. Арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды, ежемесячно, полностью не позднее 5 календарного числа оплачиваемого месяца.
Пунктом 4.3.3. договором установлено, досрочное расторжение договора аренды во внесудебном порядке, если арендатор не внес арендную плату более двух подряд по истечению установленного договором срока платежа.
... истец направил претензию (уведомление) ответчику о погашении задолженности сроком до ... (л.д. 23, 27). Однако претензия оставлена без ответа.
Согласно акту от ... установлено, что на дату уведомления ..., ответчик не явилась на подписание соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, в связи с чем комиссия приняла решение о вскрытии помещения по адресу:..., переулок Сергея Есенина, ... описи имущества арендодателя, переданного ответчику по акту приема передачи к договору аренды нежилого помещения от ... (л.д. 14-17).
Согласно вышеуказанному акту было установлено о повреждении имущества, принадлежащего истцу и ранее переданного ответчику согласно условиям договора.
Истцом в обоснование исковых требований представлен отчет ... об определении стоимости работ, материалов, а также оборудования и иного имущества необходимых для устранения ущерба причиненного нежилому помещению, сумма ущерба составила 1 271 759 рублей (л.д. 30-74).
... истец направил претензию ответчику о погашении арендных платежей и возмещению ущерба, однако претензия оставлена без ответа. (л.д. 25-26, 28)
В соответствии с расчетами истца задолженность ответчика по арендной плате составляет в размере 365 000 рублей, стоимости ущерба в размере 1 271 759 рублей.
Проверив материалы дела, суд признает указанные расчётыистца верными, ответчиком не оспорены, иных расчетов суду не предоставлено.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Стороной ответчика суду не представлено доказательств исполнения обязательств по вышеуказанному договору аренды.
На основании изложенного, в соответствии с положениями статей 15, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 689 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 Адил кызы к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ..., заключенный между ФИО3 Адил кызы иФИО2.
Взыскать с ФИО1 пользу ФИО3 Адил кызы задолженность по договору аренды от ... в сумме 365 000 (триста шестьдесят пять тысяч рублей) рублей, стоимости возмещения ущерба в размере 1 271 759 (один миллион двести семьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят девять) рублей расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 689 (шестнадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей.
Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Истцом заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись. М.В. Медведев