Дело № 2-2037/2022
УИД 52RS0012-01-2022-001393-94
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 года городской округ город Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре: №-н/52-202202-610, адвоката Адвокатской конторы Ануфриева С.Н., назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ, приведении протокола помощником судьи Малгиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. о признании права собственности,
Установил:
Истец СалаевН.М.о. обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации городского округа о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 47,6кв.м, жилой площадью26,7кв.м, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что вышеуказанный дом принадлежал ФИО3 18 лет назад, а именно ДД.ММ.ГГГГ СалаевН.М.о. по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 жилой дом. Сделка была оформлена в простой письменной форме, продавцом и покупателем были подписаны договор купли-продажи и акт приема-передачи. Продавцом были переданы домовая книга, копия технического паспорта и ключи от дома. Однако зарегистрировать договор купли-продажи с продавцом не смогли в силу уважительных обстоятельств. Продавец является гражданкой Украины, вынуждена была уехать к себе на родину ухаживать за больной матерью. С 2004 года истец пользуется жилым домом. В 2010 году истцом своими силами и на личные средства был возведен кирпичный пристрой, площадью 11,2 кв.м, в связи с чем, ГП НО «Нижтехинвентаризация» был подготовлен технический паспорт и присвоен инвентарный номер дому – 03995. В 2013 году Истцом было получено разрешение на врезку в распределительный газопровод. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» был заключен договор поставки газа № к жилому дому по адресу: . На сегодняшний день истцом также заключен договор с ООО «ГОРГАЗ-Сервис» на обслуживание газового оборудования и газопроводов № от ДД.ММ.ГГГГ. С 2012 по 2014 гг. между истцом и ОАО «Борский Водоканал» были заключены договоры на подключение к системе коммунального водоснабжения, на отпуск холодной воды, водоотведения и очистки сточных вод.
Истец добросовестным образом содержит жилой дом, поддерживает его в надлежащем состоянии с момента передачи и до настоящего времени. Считает дом своей собственностью, никто и никогда не заявлял на него прав и не имел претензий.
В настоящий момент у истца возникла необходимость зарегистрироваться по месту жительства в вышеуказанном доме, однако он этого сделать не смог, так как права на жилой дом согласно выписке из ЕГРНни за кем не зарегистрированы. Зарегистрировать договор купли-продажи истец в одностороннем порядке не может, связь с продавцом дома отсутствует, поскольку она находится в зоне проведения военной операции.
В судебное заседание истец, извещенный о дате и месте судебного заседания, не явился, воспользовался своим правом ведения дела через представителя ФИО1. Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Представитель Администрации городского округа Стукалина Ю.Ю., действующая в пределах полномочий по доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Адвокат Ануфриев С.Н., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в защиту прав и законных интересов ответчика ФИО3, с иском не согласен, так как позиция его доверителя, ему неизвестна.
Представитель ДИЗО администрации городского округа , привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда. Суд, заслушав пояснения сторон, свидетелейМ., П., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.1 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22).
Как разъяснено в пункте 15 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.
Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и СалаевымН.М.о., был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4 продалаСалаевуН.М.о. жилой дом, общей площадью 47,6кв.м, расположенный по адресу: , однако в установленном законом порядке право собственности на жилой дом зарегистрировано не было, ответчик ФИО3 в настоящее время находится за пределами территории Российской Федерации, в связи с чем, в одностороннем порядке право собственности зарегистрировано быть не может. С 2004 года истец пользуется жилым домом. В 2010 году истцом своими силами и на личные средства был возведен кирпичный пристрой, площадью 11,2 кв.м, в связи с чем ГП НО «Нижтехинвентаризация» был подготовлен технический паспорт и присвоен инвентарный номер дому – 03995. В 2013 году Истцом было получено разрешение на врезку в распределительный газопровод. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» был заключен договор поставки газа № к жилому дому по адресу: . На сегодняшний день истцом также заключен договор с ООО «ГОРГАЗ-Сервис» на обслуживание газового оборудования и газопроводов № от ДД.ММ.ГГГГ. С 2012 по 2014 гг. между истцом и ОАО «Борский Водоканал» были заключены договоры на подключение к системе коммунального водоснабжения, на отпуск холодной воды, водоотведения и очистки сточных вод.
Факт непрерывного и добросовестного владения и пользования спорным объектом истцом также подтверждается показаниями допрошенных в суде свидетелйМ., П. Согласно п.3 ст.234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, срок приобретательной давности истца составляет более 15 лет.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения свидетелей, а также учитывая мнение представителя Администрации г.о.г.Бор Нижегородской области, суд приходит к выводу о доказанности того факта, что СалаевН.М.о. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным жилым домом на протяжении 18 лет.
На основании вышеизложенного исковые требования СалаеваН.М.о. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о.г.Бор Нижегородской области о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 47,6 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.
Судья - И.Ю.Копкина