Решение по делу № 2-2075/2022 от 22.12.2022 | Ленинский районный суд г. Владимира (Владимирская область)

Дело № 2-2075/2022

УИД 33RS0001-01-2022-003549-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«22» декабря 2022 года г.Владимир

Ленинский районный суд г.Владимира в составе

председательствующего судьи Балыгиной Т.Е.,

при секретаре Гречихиной В.А.,

с участием прокурора Сопневой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску администрации г.Владимира к ФИО1, ФИО2 о выселении,

установил:

Администрация г.Владимира обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО1, ФИО2 о выселении.

В обоснование исковых требований указано, что администрация г.Владимира согласно п.3 ч.1 ст. 37 Устава муниципального образования город Владимир обладает полномочиями, к которым относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Владимира.

На основании выписки из Реестра муниципальной собственности УМИ г.Владимира жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственности.

Договор социального найма в простой письменной форме не заключался.

В МКП г. Владимира «ЖКХ», как наймодателя вышеуказанной квартиры поступают неоднократные жалобы жителей вышеуказанного МКД о ненадлежащем санитарно-техническом состоянии квартиры №, нарушении прав и законных интересов соседей со стороны ответчиков.

ФИО1, ФИО2 длительное время нарушают права и законные интересы соседей. Неоднократно ответчики предупреждались об ответственности, предусмотренной за нарушение жилищного законодательства РФ и необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Со стороны наймодателя ответчикам неоднократно предоставлялся разумный срок для устранения нарушения прав третьих лиц (соседей), и приведения муниципального жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, однако ответчики, взяв на себя вышеуказанные обстоятельства не выполнили их на данный момент, и не предприняли каких-либо попыток.

В связи с тем, что ответчики не исполняли предупреждения в части приведения квартиры № в надлежащее санитарно-техническое состояние, со стороны наймодателя как представителя собственника было подано исковое заявление об обязании ответчиков привести спорное жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Решением Ленинского районного суда г.Владимира от 30.10.2018 года № 2898/2018 указанные выше исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Однако ответчики вместо того, что бы исполнить решение продолжают разрушать муниципальное жилое помещение, что подтверждается актами комиссионных обследований, а так же многочисленными жалобами жителей вышеуказанного дома.

Учитывая, что установлен факт ненадлежащего санитарно-технического состояния жилого помещения и наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, то имеются основания по выселению ответчиков из указанного жилого помещения.

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения п.п.5 п.3 ст.67, ст.68, п.1 ч.4 ст.83, п.2 ст.84, ч.1 ст.90, ст.91 ЖК РФ администрация г.Владимира просит суд выселить ФИО1, ФИО2 из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в предоставленное муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца администрации г.Владимира в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представители третьих лиц МКП г.Владимира «ЖКХ», ООО «УК «ЛЮКС», Управления ЖКХ администрации г.Владимира, ОСП Ленинского района г.Владимира в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

С учетом мнения прокурора Сопневой Я.В., на основании ст.167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца администрации г.Владимира, представителей третьих лиц МКП г.Владимира «ЖКХ», ООО «УК «ЛЮКС», Управления ЖКХ администрации г.Владимира, ОСП Ленинского района г.Владимира, а также на основании ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2 в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора Сопневой Я.В., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, за исключением указания о выселении в конкретное жилое помещение, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища

Согласно п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п.п.3, 5 п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно п.2 ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В силу п.1 ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ относится их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Согласно разъяснениям, данным в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняет, что предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Владимира от 30.10.2018 года, вступившим в законную силу 18.12.2018 года, постановлено:

исковые требования администрации города Владимира удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести муниципальное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние согласно локальному сметному расчету путем проведения следующих работ:

в комнате S = 11,0 кв.м. –

снятия обоев: простых и улучшенных;

ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором площадью отдельных мест: до 10 м? толщиной слоя до 20 мм;

третья шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: потолков, подготовленных под окраску;

грунтирование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Групп» поверхностей: пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.);

масляная окраска ранее окрашенных окон: за два раза с расчисткой старой краски до 35%;

оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности;

в комнате S = 14,0 кв.м. –

снятия обоев: простых и улучшенных;

оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности;

в кухне –

очистка вручную поверхности от перхлорвиниловых и масляных красок;

улучшенная окраска масляными составами по штукатурке: стен;

смена смесителя без душевой сетки;

смена раковины;

в коридоре –

очистка вручную поверхности от перхлорвиниловых и масляных красок;

улучшенная окраска масляными составами по штукатурке: стен;

в ванной –

очистка вручную поверхности от перхлорвиниловых и масляных красок;

улучшенная окраска масляными составами по штукатурке: стен;

смена умывальника;

смена ванны стальной;

смена смесителя с душевой сеткой;

в уборной –

очистка вручную поверхности от перхлорвиниловых и масляных красок;

улучшенная окраска масляными составами по штукатурке: стен;

смена унитаза типа «Компакт».

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным заочным решением установлено, что <адрес> включена в реестр муниципальной собственности г.Владимира.

Согласно справки ООО «УК ЛЮКС» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы 2 человека: ФИО1, ФИО2.

Актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира <адрес> находится в антисанитарном состоянии.

Согласно сообщению МУП «Владимирводоканал» г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО1. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № имеется задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения в сумме .....

В соответствии с письмом Владимирского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> числится задолженность за коммунальные услуги в сумме ...., пени .... задолженность взыскивается в судебном порядке с .... года по настоящее время.

Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего содержания ответчиками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг.

МКП г.Владимира «ЖКХ» в адрес ФИО1, ФИО2 направлялись предупреждения о необходимости привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а также о недопустимости нарушения законных прав и интересов соседей. Однако предупреждения остались не исполненными.

Учитывая изложенное, оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением суд не усматривает, в связи с чем, исковое заявление администрации г.Владимира подлежит удовлетворению, ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

Истец полагает необходимым выселить ответчиков с предоставлением иного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (помещение № 11 на плане первого этажа), которое является изолированным жилым помещением пригодным для проживания, жилая площадь .... кв.м., располагается в том же населенном пункте.

Между тем, суд полагает нецелесообразным указание в решении на выселение ответчиков в конкретное жилое помещение, поскольку документов, подтверждающих факт предоставления жилого помещения по адресу: <адрес> семье М-вых и выражения согласия ответчиков на вселение в него, иных документов, свидетельствующих о возможности удовлетворения требований о вселение в конкретное жилое помещение не представлено.

Кроме того, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, по .... с каждого.

В силу изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г.Владимира – удовлетворить частично.

Выселить ФИО1 (паспорт ....), ФИО2 (паспорт ....) из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ....), ФИО2 (паспорт ....) в доход местного бюджета государственную пошлину по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Е. Балыгина

Решение в окончательной форме

изготовлено: 29.12.2022