Дело №2-924/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г.Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Отделу по Баймакскому району и г.Баймак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка к Отделу по Баймакскому району и г.Баймак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, согласно которого с учетом уточнений просит расторгнуть договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.11.2019г. (кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> автономии, <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство) заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 с 26.09.2021г.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что 05 ноября 2019г. истец и ответчик по результатам аукциона от 23 октября 2019 года №2-7 заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №544-19-73зем, сроком действия на 20 лет, с 05.11.2019г. по 05.11.2039г. для индивидуального жилищного строительства.

Истец является арендатором, ответчик — арендодателем.

Согласно п.1.1 договора предмет договора является, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> автономии, <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, в границах указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

После завершения строительства жилого дома, он был оформлен на право собственности на имя истца, 15 сентября 2021 года истец продал жилой дом с земельным участком ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 15 сентября 2021 года.

Сделка по продаже жилого дома была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 27 сентября 2021 года, то есть с момента продажи жилого дома истец перестал владеть и пользоваться земельным участком.

Согласно п.4.4.6 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

27 декабря 2021 года истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды №544-19-73зем от 05.11.2019г. в связи с продажей объекта недвижимости ФИО2.

06 июля 2022 года истец повторно обратился ответчику с заявлением о расторжении договора, в котором просил предоставить в 10-тидневный срок письменный ответ на заявление от 27.12.2021г.

15 июля 2022 года ответчик предоставил ответ на заявление о невозможности расторжения договора аренды №544-19-73зем от 05.11.2019г. и необходимости явиться истцу с новым собственником жилого дома ФИО2 для подписания соглашения о замене арендатора.

В настоящее время истец не является собственником жилого дома, а также не владеет и не распоряжается земельным участком находящимися по адресу: <адрес>, кроме того истец не может обязать нового собственника явиться к ответчику для подписания данного Соглашения.

В связи с чем, истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды №544-19-73зем от 05.11.2019г., как предусмотрено условиями заключенного Договора, то есть с его стороны приняты все исчерпывающие меры по досудебному урегулированию спора, ответчик же ни каких мер к расторжению договора аренды не предпринимает.

Невозможность расторжения договора аренды земельного участка нарушает права истца, образуется задолженность по оплате арендной платы. В связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 направил заявление, где просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Отдела по Баймакскому району и г.Баймак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание направил заявление, где просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

Судом установлено, что 05 ноября 2019г. истец и ответчик по результатам аукциона от 23 октября 2019 года №2-7 заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №544-19-73зем, сроком действия на 20 лет, с 05.11.2019г. по 05.11.2039г. для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.1.1 договора предмет договора является, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, в границах указанных в кадастровой карте Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

После завершения строительства жилого дома, он был оформлен на право собственности на имя истца, 15 сентября 2021 года истец продал жилой дом с земельным участком ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 15 сентября 2021 года.

Сделка по продаже жилого дома была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 27 сентября 2021 года, то есть с момента продажи жилого дома истец перестал владеть и пользоваться земельным участком.

Согласно п.4.4.6 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

27 декабря 2021 года истец обратился ответчику с заявлением о расторжении договора аренды №544-19-73зем от 05.11.2019г. в связи с продажей объекта недвижимости ФИО2.

06 июля 2022 года истец повторно обратился ответчику с заявлением о расторжении договора, в котором просил предоставить в 10-тидневный срок письменный ответ на заявление от 27.12.2021г.

15 июля 2022 года ответчик предоставил ответ на заявление о невозможности расторжения договора аренды №544-19-73зем от 05.11.2019г. и необходимости явиться истцу с новым собственником жилого дома ФИО2 для подписания Соглашения о замене арендатора.

В настоящее время истец не является собственником жилого дома, а также не владеет и не распоряжается земельным участком находящимися по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не может обязать нового собственника явиться к ответчику для подписания данного соглашения.

Учитывая, что на спорном участке находится объект недвижимости, принадлежащий другому лицу, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно п.1 ст.450.1 ГК РФ - Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.452 ГК РФ - Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ - При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.3 ст.453 ГК РФ - В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п.1 ст.552 ГК РФ - По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п.3 ст.552 ГК РФ - Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ - При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Отделу по Баймакскому району и г.Баймак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №544-19-73зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.11.2019г. (кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Баймакский, <адрес> автономии, <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство) заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 с 26.09.2021г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.