Дело №2-711/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года с. Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.,

при секретаре Болтенко З.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику о расторжении договора купли-продажи указав, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 37,1 кв.м. и земельного участка площадью 398 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, п. ФИО3, <адрес>. Согласно договора купли-продажи имущество было оценено и продавалось за 550 000 руб., из которых 50 000 руб. были переданы истцу до подписания договора, а 500000 руб. ФИО2 обязана была передать в течение трех лет со дня регистрации договора купли-продажи в УФСГР кадастра и картографии по АО. Договор купли - продажи был зарегистрирован в УФСГР кадастра и картографии по АО <дата изъята> и в ЕГРН были внесены сведения о собственнике квартиры и земельного участка ФИО2, а также установлена ипотека в силу закона на срок с 20 октября по <дата изъята>г. в пользу истца. На момент подписания договора она передала ответчику квартиру в состоянии, пригодном для проживания. До настоящего момента она не получила от ФИО2 денежные средства в размере 500000 рублей, которые ответчик обязана была ей уплатить за приобретенную квартиру и земельный участок. В адрес ФИО2 <дата изъята> была направлена претензия с требованием оплатить оговоренную сумму в течение 10 дней с момента получения претензии. Данная претензия возвращена в ее адрес с отметкой об истечении срока хранения.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью 37,1 кв.м, назначение жилое, этажность объекта: 1,кадастровый ( или условный) <номер изъят>, и земельного участка, кадастровый <номер изъят>, площадью 398 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> от <дата изъята>, заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 37,1 кв.м, назначение жилое, этажность объекта: 1,кадастровый ( или условный) <номер изъят>, и земельный участок, кадастровый <номер изъят>, площадью 398 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 37,1 кв.м, назначение жилое, этажность объекта: 1,кадастровый ( или условный) <номер изъят>, и земельный участок, кадастровый <номер изъят>, площадью 398 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>; признать ограничение права: ипотека в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> в пользу ФИО1 прекращенным; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 8200 руб.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 неоднократно извещалась судом по месту регистрации и по месту проживания, однако почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по АО, ФГУ ФКП Росреестра, извещенные судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, суд считает неявку ответчика за судебным извещением отказом от получения судебного извещения и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

На основании норм ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

Из материалов дела следует, что <дата изъята> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, общей площадью 37,1 кв.м., назначение жилое, этажность объекта: 1,кадастровый ( или условный) <номер изъят> и земельного участка, кадастровый <номер изъят>, площадь 398 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры с земельным участком по соглашению сторон указанная квартира с земельным участком оценивается и продается за 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, из которых 50000 (пятьдесят тысяч) рублей переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора купли-продажи, 500000 (пятьсот тысяч) рублей будут переданы в течение трех лет после регистрации настоящего договора купли-продажи.

Согласно выписки из ЕГРН №КУВИ -001/2022-92327259 от <дата изъята> <дата изъята> за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 398 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО3, <адрес>, относится к <адрес>, основание государственной регистрации права - договор купли-продажи от <дата изъята>, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО1.

Согласно выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2022-92328534 от <дата изъята> <дата изъята> за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 26,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, п. ФИО3, <адрес>, основание государственной регистрации права - договор купли-продажи от <дата изъята>, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО1.

<дата изъята> истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой исполнить условия договора купли-продажи от <дата изъята> и оплатить сумму задолженности по договору 500000 рублей.

До настоящего времени ответчиком условия договора купли-продажи не исполнены.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Следовательно, право на возврат переданного покупателю имущества в натуре возникает только у продавца, не получившего оплаты указанного имущества, в случае расторжения договора купли-продажи этого имущества.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата изъята>, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных этим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которая влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае ответчиком частично исполнены обязательства по оплате проданных ей по спорному договору купли-продажи объектов недвижимости, большая часть стоимости имущества не оплачена, в связи с чем суд квалифицирует действия ответчика в качестве существенного нарушения условий договора купли-продажи.

Истец, не получив оплату за квартиру, был лишен того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Ответчик доказательства оплаты в полном объёме за покупку квартиры и земельного участка не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи имущества и о возврате переданного покупателю имущества.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ст. 25 Федерального закона от <дата изъята> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В связи с тем, что судом договор купли-продажи от <дата изъята>г. заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, объекты недвижимости возвращены ФИО1 требование о признании ограничения права в виде ипотеки в силу закона прекращенным подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью 37,1 кв.м, назначение жилое, этажность объекта: 1,кадастровый ( или условный) <номер изъят>, и земельного участка, кадастровый <номер изъят>, площадью 398 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> от <дата изъята>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 37,1 кв.м, назначение жилое, этажность объекта: 1,кадастровый ( или условный) <номер изъят>, и земельный участок, кадастровый <номер изъят>, площадью 398 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 37,1 кв.м, назначение жилое, этажность объекта: 1,кадастровый ( или условный) <номер изъят>, и земельный участок, кадастровый <номер изъят>, площадью 398 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать ограничение права: ипотека в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> в пользу ФИО1 прекращенным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата изъята>

Судья Р.Р. Хамидуллаева.

30RS0<номер изъят>-85