№ 2 - 1010/2023
УИД 03RS0031-01-2023-001200-34
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
17 августа 2023года с.Буздяк
Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза «Алга» (далее по тексту - СПК колхоз «Алга») к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, магалимову Н.И., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Администрации сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан о признании решения собрания (пайщиков) недействительным,
установил:
СПК - колхоз «Алга» обратился в суд с указанным выше иском, указывая ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности, в лице доверенных лиц, и СПК - колхоз «Алга», на основании решения общего собрания граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя, согласно которого участники долевой собственности передали, а СПК - колхоз «Алга» принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть, сроком на 49 лет. Земельный участок передан СПК - колхоз «Алга» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ СПК - колхоз «Алга» - арендатор земельного участка с кадастровым номером № дал согласие Ответчикам на выдел земельного участка, в соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ на основании проекта межевания земельного участка, выделяемый земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Тавларовский, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, право собственности на него зарегистрировано соответственно за Ответчиками в установленном законом порядке. Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу СПК - колхоз «Алга». ДД.ММ.ГГГГ в газете «Буздякские новости» № № было опубликовано объявление, которым Администрация сельского поселения Тавларовский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан уведомила участников общей долевой собственности о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 часов в здании сельского Дома культуры сельского поселения Тавларовский сельсовет по адресу: <адрес>, на земельный участок, расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Тавларовский сельсовет с кадастровым номером № с повесткой дня:1. Выборы председателя собрания. 2. Выборы секретаря собрания. 3. О предоставлении паевых земель в аренду КФХ Х. 4. Утверждение проекта договора аренды земельного участка. 5. Выборы уполномоченного лица от имени участников долевой собственности без доверенности, действовать в территориальных управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестра) при обращении с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельные участки, а также подписывать договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников (пайщиков) земельного участка с кадастровым номером № со следующей повесткой дня: 1. Выборы председателя собрания. 2. Выборы секретаря собрания. 3. О предоставлении паевых земель в аренду КФХ Х. 4. Утверждение проекта договора аренды земельного участка. 5. Выборы уполномоченного лица от имени участников долевой собственности без доверенности, действовать в территориальных управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестра) при обращении с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельные участки, а также подписывать договор аренды земельного участка. По результатам рассмотрения собрание приняло следующие решения: По первому вопросу единогласно избрали председателем собрания И. По второму вопросу единогласно избрали секретаря собрания Г. О предоставлении паевых земель в аренду СПК колхоз Алга на условиях пайщиков: На один пай 30 центнеров зерна, с доставкой на дом. На один пай 20 рулонов соломы, с доставкой на дом. 1.Вспахивать огороды пайщиков. Пайщики за это решение проголосовали «ЗА» единогласно. С условиями пайщиков представители СПК колхоз ФИО19, К. не согласились. По обоюдному соглашению сторон, представителей СПК колхоз ФИО19, К. и пайщиков решили, в этом 2023 году посевные и уборочные работы будут проводить пайщики своими силами. Истец как до начала собрания, так и в период его проведения не смог ознакомится с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, в частности с проектом договора аренды земельного участка. Отсутствие сообщения о проведении общего собрания в газете «Башкортостан» и на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет», а также документов по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, подтверждают нарушение порядка созыва и проведения собрания собственников земельных долей. Вопросы, поставленные на повестку дня и опубликованные в газете «Буздякские новости», не соответствуют при проведении общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на этом собрании было принято решение по вопросу, не входящим в компетенцию общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, в части принятия решения, в этом ДД.ММ.ГГГГ посевные и уборочные работы будут проводить пайщики своими силами, что, безусловно, влечет его незаконность лишь по указанному основанию. Протокол общего собрания не соответствует нормам действующего законодательства Российской Федерации. Совокупность выявленных нарушений не позволяет считать данный протокол основанием для совершения юридически значимых действий, и признания решений, принятых на собрании, законными. Решения, принятые общим собранием ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть признаны законными и обоснованными, поскольку приняты с нарушением требований закона, что привело к нарушению прав истца. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
Ответчик - представитель Администрации сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом. Письменным ходатайством глава сельского поселения ФИО20 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя сельского поселения.
Ответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.
С учетом мнения явившихся сторон, не возражавших рассмотрению дела в отсутствие не явившихся сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
В судебном заседании представитель СПК колхоз «Алга» ФИО21 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в нем обстоятельствам.
Ответчик ФИО1, ФИО2, ФИО22, их представитель ФИО23 (заявленный в порядке ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в судебном заседании просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО1 - ФИО24 (по доверенности) в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Выслушав пояснение явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Положения ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; 9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами; 10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО1, ФИО2, ФИО22, являются сособственниками земельных участков в общей долевой собственности, с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, северо-западная часть <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности, в том числе истцами, в лице доверенных лиц, и СПК - колхоз «Алга», на основании решения общего собрания граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя, согласно которого участники долевой собственности передали, а СПК - колхоз «Алга» принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть, сроком на 49 лет. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Земельный участок передан СПК - колхоз «Алга» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ СПК - колхоз «Алга» - арендатор земельного участка с кадастровым номером № дал согласие ответчикам на выдел земельного участка, в соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ на основании проекта межевания земельного участка, выделяемый земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, право собственности на него зарегистрировано соответственно за ответчиками в установленном законом порядке. Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу СПК колхоз «Алга».
ДД.ММ.ГГГГ в газете «Буздякские новости» № было опубликовано объявление, которым Администрация СП Тавларовский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан уведомила участников общей долевой собственности о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 часов в здании сельского Дома культуры сельского поселения Тавларовский сельсовет по адресу: <адрес>, на земельный участок, расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № с повесткой дня: 1. Выборы председателя собрания. 2. Выборы секретаря собрания. 3. О предоставлении паевых земель в аренду КФХ Х.. 4. Утверждение проекта договора аренды земельного участка. 5. Выборы уполномоченного лица от имени участников долевой собственности без доверенности, действовать в территориальных управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестра) при обращении с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельные участки, а также подписывать договор аренды земельного участка.
Согласно протокола собрания собственников (пайщиков), ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников (пайщиков) земельного участка с кадастровым номером <адрес> со следующей повесткой дня: 1. Выборы председателя собрания. 2. Выборы секретаря собрания. 3. О предоставлении паевых земель в аренду КФХ Х. 4. Утверждение проекта договора аренды земельного участка. 5. Выборы уполномоченного лица от имени участников долевой собственности без доверенности, действовать в территориальных управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестра) при обращении с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельные участки, а также подписывать договор аренды земельного участка. При этом, по результатам рассмотрения собрание приняло решения: по первому вопросу единогласно избрали председателем собрания И.; по второму вопросу единогласно избрали секретаря собрания Г. По вопросу о предоставлении паевых земель в аренду СПК - колхоз Алга на условиях пайщиков: на один пай 30 центнеров зерна, с доставкой на дом; на один пай 20 рулонов соломы, с доставкой на дом; вспахивать огороды пайщиков.
Пайщики за это решение проголосовали «за» единогласно. С условиями пайщиков представители СПК - колхоз ФИО19, К. не согласились. По обоюдному соглашению сторон, представителей СПК - колхоз ФИО19, К. и пайщиков решили, в этом 2023 году посевные и уборочные работы будут проводить пайщики своими силами.
В силу п. 1 ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в п. 3 ст. 14 настоящего Федерального закона. Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50% их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50% таких долей (п. 5 ст. 14.1).
В п. 8 ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» отражено, что решения принимаются общим собранием открытым голосованием.
Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.
В соответствии с п. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: 1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона; 2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания; 5) разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; 6) подписывает протокол общего собрания; 7) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.
Согласно п. 11 ст.14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.
Согласно п.2 ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 15 июля 2011 года № 234 «Об определении средств массовой информации для реализации законодательства в области оборота земель сельскохозяйственного назначения», средствами массовой информации, публикующими сообщения в соответствии, в том числе, с пунктом 2 статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (то есть, о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения), определены газеты «Башкортостан», и средства массовой информации, являющиеся источником информации официального опубликования нормативных актов органов местного самоуправления Республики Башкортостан по месту нахождения земельного участка или земельных долей.
Однако сведения об исполнении в части размещения сообщения о проведении общего собрания в газете «Башкортостан» и на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» на собрании не представлены.
Частью 3 ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрен обязательный перечень информации, которая должна содержаться в сообщении и уведомлении о проведении общего собрания. Сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.
Сведений о том, что представитель СПК колхоз «Алга» как до начала собрания, так и в период его проведения был ознакомлен с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, в частности с проектом договора аренды земельного участка, не имеется.
Судом так же установлено, что отсутствие сообщения о проведении общего собрания в газете «Башкортостан» и на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет», а также документов по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, подтверждают нарушение порядка созыва и проведения собрания собственников земельных долей. Вопросы, поставленные на повестку дня и опубликованные в газете «Буздякские новости», не соответствуют вопросам при проведении общего собрания участников долевой собственности от 21 апреля 2023 года.
Право общего собрания принимать решения только по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, императивно закреплено в пункте 4.1 статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Этим же пунктом императивно установлено, что общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания.
Таким образом, включение в повестку общего собрания каких-либо вопросов, в том числе содержание которых не было раскрыто в соответствующем уведомлении о проведении общего собрания, само по себе прямо противоречит действующему законодательству.
В силу положений п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Так согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания ; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Из п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Исходя из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 (абз. 2 п. 109) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Из содержания протокола общего собрания от 21 апреля 2023 года, следует, что на собрании было принято решение по вопросу, не входящим в компетенцию общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, в части принятия решения, что в 2023 году посевные и уборочные работы будут производить пайщики своими силами.
В данном случае изменение вопросов повестки дня общего собрания собственников земельных долей, которое ранее в сообщении о проведении общего собрания указано не было, фактически является новыми вопросами, которые ранее в повестку дня общего собрания не были включены.
Указанное нарушение влечет ничтожность данного решения.
Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.
Протокол собрания собственников (пайщиков) с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает нарушение порядка проведения собрания собственников земельных долей.
С учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, суд находит, что решения, принятые на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, противоречат требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», нарушают права участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в связи с чем, признаются судом недействительными.
Удовлетворяя заявленные истцом требование, суд также исходит из того, что из буквального содержания пункта 3 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что перечень вопросов, входящих в компетенцию общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Принятое общим собранием ранее решение может быть признано недействительным (незаконным) только судебным решением.
Вместе с тем из содержания протокола общего собрания от 21 апреля 2023 года, следует, что на этом собрании были рассмотрены и приняты решения по вопросам, не входящим в компетенцию общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, что, безусловно, влечет его незаконность лишь по указанному основанию.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Однако, при изложенных обстоятельствах решения, принятые общим собранием 21 апреля 2023 года, не могут быть признаны законными и обоснованными, поскольку эти решения приняты с нарушением требований закона, что привело к нарушению прав истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза «Алга», удовлетворить.
Признать решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 21 апреля 2023 года недействительными.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья
Благоварского межрайонного суда
Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева
Решение не вступило в законную силу.