Решение по делу № 2-855/2025 от 06.03.2025

УИД: 74RS0032-01-2025-000191-04

Дело № 2-855/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г.Миасс, Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Заварухиной Е.Ю.,

при секретаре Волковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании за ФИО2 права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в порядке наследования после смерти супруга ФИО1; признании за ФИО2 права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС; признании за ФИО3 права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС; признании за ФИО3 права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 16-17).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДАТА между ГУ «Миасский машиностроительный завод» и ФИО1, ФИО2, действующих за себя лично и от имени ФИО3, ФИО3, действующим с согласия родителей ФИО1, ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом ФИО6 ДАТА и зарегистрирован в БТИ в реестровой книге НОМЕР под НОМЕР. Администрацией Миасского городского округа ДАТА на вышеуказанный объект недвижимости, в отсутствие правовых оснований, было зарегистрировано право собственности в ЕГРН, тем самым было нарушено право собственности истцов на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения. Представил суду письменное мнение на исковое заявление, в котором указывает на то, что квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, включено в реестр имущества Миасского городского округа на основании распоряжения областного комитета по управлению государственным имуществом от ДАТА НОМЕР, в связи с чем просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Челябинской области, акционерного общества «Миасский машиностроительный завод» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДАТА между Миасским машиностроительным заводом и ФИО1, ФИО2, действующими за себя лично и от имени малолетней ФИО3, ФИО3, действующим с согласия родителей – ФИО1, ФИО2 заключен договор, по условиям которого покупатели купили в общую совместную собственность квартиру, общей площадью ..., расположенную по адресу: АДРЕС (п. 1 договора).

Указанная квартира принадлежит государственному предприятию «Миасский машиностроительный завод» на основании регистрационного удостоверения НОМЕР, выданного бюро технической инвентаризации г. Миасса Челябинской области ДАТА (п. 2 договора).

Квартира продана за 95 500 000 рублей, уплаченных до подписания договора (п. 3 договора) (л.д. 11-12).

ДАТА указанный оговор купли-продажи удостоверен нотариусом нотариального округа г. Миасса Челябинской области ФИО6 и зарегистрирован в БТИ г. Миасса Челябинской области ДАТА.

Согласно справки, содержащей сведения о наличии права собственности на объекты недвижимости, на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, следует, что владельцами квартиры на основании договора купли-продажи от ДАТА в равных долях – по ... доли в праве собственности у каждого являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3

Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, следует, что по указанному адресу по месту жительства с ДАТА были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 В настоящее время зарегистрирована лишь ФИО2

Истцы ссылаются на то, что после смерти ФИО1 ДАТА и при вступлении его супруги ФИО2 в права наследования стало известно о том, что ДАТА право собственности на квартиру было зарегистрировано за муниципальным образованием – Миасским городским округом Челябинской области.

В свою очередь, Администрация Миасского городского округа ссылается на то, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, включено в реестр имущества Миасского городского округа на основании распоряжения областного комитета по управлению государственным имуществом от ДАТА НОМЕР.

Из материалов реестрового дела на спорный объект недвижимости следует, что квартира была поставлена на государственный кадастровый учет ДАТА, присвоен кадастровый НОМЕР.

В ДАТА Администрация Миасского городского округа обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, представив постановление главы Администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА, которым жилой дом НОМЕР по АДРЕС включен в реестр имущества Миасского городского округа.

В ходе проверки обращения в Управление Росреестра по Челябинской области ДАТА поступило уведомление от ОГУП «Обл.ЦТИ» об отсутствии данных учетно-технической документации на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Между тем, представлен технический паспорт на квартиру, в котором отражены сведения о регистрации ДАТА права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на основании договора НОМЕР от ДАТА.

Ссылаясь на то, что спорная квартира является муниципальной собственностью, ответчик ссылается на распоряжение областного комитета по управлению государственным имуществом от ДАТА НОМЕР.

Между тем, из муниципального бюджетного учреждения «Миасский окружной архив» по запросу суда представлено постановление главы АДРЕС НОМЕР от ДАТА, которым рассмотрено ходатайство Миасского машиностроительного завода НОМЕР от ДАТА о регистрации права собственности и выдаче регистрационного удостоверения на жилой НОМЕР квартирный кирпичный дом НОМЕР по АДРЕС, постановлено муниципальному образованию «Бюро технической инвентаризации» зарегистрировать право собственности Миасского машиностроительного завода на жилой дом НОМЕР по АДРЕС и выдать регистрационное удостоверение.

ДАТА в техническом паспорте квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС сделана отметка права собственности Миасского машиностроительного завода на основании вышеуказанного постановления главы города НОМЕР от ДАТА.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 12 августа 1996 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 12 августа 1996 года).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 12 августа 1996 года) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положений ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 12 августа 1996 года) если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (ч. 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3).

По договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 12 августа 1996 года).

По договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 12 августа 1996 года).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 12 августа 1996 года) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 12 августа 1996 года).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 12 августа 1996 года) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

До 31 января 1998 года БТИ выполняли функции по регистрации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В силу ч. 1 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Условия действительности договора купли-продажи, установленные законодателем на 29 марта 1997 года, были соблюдены сторонами сделки – Миасский машиностроительный завод и семьей В-ных. Договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, зарегистрирован государственной организацией, отвечающей на указанную дату за ведением регистрационного учета права собственности в отношении объектов недвижимого имущества.

Право Миасского машиностроительного завода на квартиру, как следствие, право на ее отчуждение по договору купли-продажи подтверждено письменными материалами дела, не опровергнуто стороной ответчика.

Таким образом, отсутствие сведений в ЕГРН о принадлежности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, не свидетельствует об отсутствии у них права собственности как такового, поскольку фактически их право собственности подтверждено организацией, осуществляющей регистрационной учет объектов недвижимости вплоть до ДАТА.

На основании вышеизложенного, именно ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на дату регистрации права собственности на квартиру за муниципальным образованием являлись реальными собственниками объекта недвижимости, следовательно, их право собственности подлежит защите в рамках настоящего дела.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. 2 п. 4 названного постановления).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного закона.

ФИО1 умер ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА.

Из справки нотариуса нотариального округа Миасского городского округа ФИО6 от ДАТА (л.д. 19) следует, что единственным наследником после смерти ФИО1 является супруга ФИО2, в связи с чем, именно за ней следует признать право собственности на причитавшуюся при жизни ФИО1 долю в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, перешедшее истцу в порядке наследования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серии НОМЕР НОМЕР) право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ..., расположенную по адресу: АДРЕС, перешедшее по наследству по закону после смерти ФИО1, умершего ДАТА.

Признать за ФИО3 (паспорт серии НОМЕР НОМЕР) право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ..., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Заварухина Е.Ю.

Мотивированное решение суда составлено 14 марта 2025 года.