63RS0043-01-2024-007099-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2025 года г. Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.Г.
при секретаре судебного заседания Сущенко У.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-3780/2024) по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным иском по тем основаниям, что является членом дачного товарищества СТ «Рассвет», и за ней закреплен участок, расположенный в кадастровом квартале 63:01:0335005 по адресу: Самарская область, г. <адрес>. Спорный земельный участок изначально был предоставлен и закреплен за ФИО3 на основании постановления администрации <адрес> от <дата> №, площадью 500 кв.м. ФИО3 продала испрашиваемый земельный участок ФИО2 в апреле 2008. С тех пор истец использует спорный земельный участок по назначению под садоводство, оплачивает членские и целевые взносы. В связи с тем, что сделка между ФИО4 и ФИО2 не была надлежащим образом зарегистрирована, оформление спорного земельного участка возможно только в судебном порядке. С целью установления границ спорного земельного участка истцом осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения его границ, в результате которых выявлено, что общая площадь земельного участка составляет 606 кв.м, его границы существуют на местности 15 и более лет, с соседними землепользователя согласованы.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, в том числе на состоявшиеся сделки по купле-продаже земельного участка, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 606 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, установив местоположение участка в границах и по координатам, определенным геодезической фирмой ООО «Земля Поволжья» (дата составления схемы <дата>).
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Представители ответчика администрации г.о. Самара, представители третьих лиц – Департамента градостроительства г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, СТ «Рассвет», ППК Роскадастр о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Департаментом градостроительства г.о. Самара в материалы дел предоставлено возражение на иск ФИО2, согласно которого в требованиях последней просят отказать.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел квыводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав нанедвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, втребуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия опредмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, атакже все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт2 статьи434).
Как следует из п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами пооснованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации всоответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «Овведении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления всилу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии спунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо отих регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Также в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на основании постановления администрации г. Самары от <дата> № предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: СТ «Рассвет», участок №.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от<дата> № 137-ФЗ «Овведении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от <дата> №478-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные внастоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии состатьей 49 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости». Принятие решений опредоставлении таких земельных участков в собственность граждан нетребуется.
Установлено, что <дата> ФИО3 продала названный участок ФИО2, в подтверждение чего в материалы дела предоставлена расписка от соответствующей даты.
Как следует из представленной справки и заключения правления от <дата> ФИО2 является членом СНТ с 2008 года и владеет участком № вышеуказанного товарищества; задолженности по оплате членских взносов, воды и электричества не имеет.
Возражений и правопритязаний на спорный участок со стороны предшествующих владельцев земельного участка непредставлено.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок принадлежал ФИО3, которая выразила волю на продажу данного земельного участка и распорядилась своим правом на него, сделки купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 состоялись, последняя пользуется спорным земельным участком, является членом СТ «Рассвет», в связи счем суд приходит к выводу, что истец имеет право на признание за ней права собственности на спорный земельный участок.
В силу требований п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав неосуществляется.
Установлено, что спорный земельный участок расположен в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>
Согласно плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, фактическая площадь спорного земельного участка составляет 606 кв.м, участок граничит в том числе с земельными участками с кадастровыми номерами №, №
Споров, конфликтов по границам участкам не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, показаниями свидетеля ФИО6
Земельный участок, находящийся во владении истца, находится в границах СНТ. Местоположение границ спорного участка соответствует схеме СТ «Рассвет», что подтверждается планом товарищества и заключением правления СТ «Рассвет».
В соответствии с экспертным заключением ППК «Роскадастр» от <дата>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 606 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
При этом суд приходит к выводу, что увеличение площади участка истца по сравнению с правоудостоверяющим документом обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> №221-ФЗ «Окадастровой деятельности».
Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> исх № МЛХ-04-01/3794 установлено, что земельный участок в заявленных границах находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, кземлям лесного фонда не относится.
Согласно информации, представленной Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара от <дата> исх. №<адрес>, земельный участок находится в зоне Р-5 садово-дачных участков. Установлены ограничения в отношении земельного участка, связанные сприаэродромными территориями и охранной зоной транспорта, непрепятствующие использованию земельного участка по назначению. Земельный участок не расположен в границах красных линий.
На основании изложенного, оценивая имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец и предыдущий правообладатель более 25 лет открыто, непрерывно и добросовестно владели спорным земельным участком, предоставленным на праве пожизненного наследуемого владения, сделка по купле-продаже участка состоялась, каких-либо правопритязаний на спорный участок состороны третьих лиц не заявлено, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принимались решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд, местоположение границ участка установлено на местности по объекту искусственного происхождения и не менялось более 15 лет, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт 3617 №) право собственности на земельный участок площадью 606 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> в следующих координатах (согласно схеме ООО «Земля Поволжья» от <дата>):
номер точки
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Г. Садыкова
В окончательной форме решение изготовлено 11.04.2025.