Дело №2-1326/2023

УИД 33RS0008-01-2023-002071-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2023 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Копасовой Е.Е.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области о сохранении квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 02.06.2022.

Определением Гусь-Хрустального городского суда от 09.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСН «Транспортная-14».

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира площадью 70 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условиях истец за счет собственных средств перепланировку указанной квартиры. По заключениям филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г.Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе, архитектурной мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ, произведенная перепланировка выполнена без нарушения действующих строительных норм и правил, соответствует санитарным нормам и правилам, права третьих лиц не нарушены, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил суд исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявления, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований, если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица ТСН «Транспортная-14» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по существу иска не представила.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудования существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующие подводящих или отводящих трубопроводов, электрических сетей или установку душевых кабин.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, истцом проведена перепланировка находящегося в собственности жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 13.12.2012 (л.д.8-9), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2012 (л.д.10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.07.2023 № (л.д.26-27), собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, номер государственной регистрации № от 24.12.2012.

Истец самовольно, без получения соответствующего разрешения произвел перепланировку указанной квартиры.

Квартира №88 в жилом доме №14 по ул.Транспортная в г.Гусь-Хрустальный расположена на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома.

Перепланировка квартиры заключается в: заделке дверного проема в панельной стене между жилой комнатой поз.1 и коридором поз.8; устройстве проходного проема в панельной стене между жилой комнатой поз.1 и кухней поз.9 с устройством несущего обрамляющего металлического каркаса; разборке гипсовой перегородки между жилой комнатой поз.4 и коридором поз.6; возведении новых каркасных перегородок: между жилой комнатой поз.4 и коридором поз.7; возведении каркасной перегородки в жилой комнате поз.5 с оборудованием двух помещений – гардеробной поз.6 и жилой комнаты поз.5; разборке бетонной перегородки между коридором поз.6 и санузлом поз.2,3 и возведении новой кирпичной перегородки толщиной 65 мм, в результате чего расширен санузел (место расположение санитарных приборов и точек подключения к инженерным сетям не изменено); разборке встроенных шкафов поз.8,10,11.

Перепланировкой в квартире определены: столовая поз.1, туалет поз.2, ванная поз.3, две жилые комнаты поз.4,5, гардеробная поз.6, два коридора поз.7,8 и кухня поз.9.

В результате реконструкции изменилась площадь спорной квартиры. Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 02.06.2022, площадь квартиры изменилась и стала составлять 65,2 кв.м (л.д.11-13).

Истец предпринимал меры по легализации самовольной реконструкции квартиры, обратившись в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры», однако письмом от 13.07.2023 № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры ему отказано (л.д.24).

Согласно заключениям филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в г. Гусь- Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от 29.06.2023 №77 (л.д.22-23), отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе от 09.06.2023 №18-ж (л.д.14-21), ОНД и ПР по г.Гусь-Хрустальный, Гусь- Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 01.08.2023 №324/4-8-24 (л.д.44), самовольная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, выполненная истцом, обеспечила соблюдение требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- эпидемиологических (профилактических) мероприятий (Раздел VIII. «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений), не нарушает требования СП 54.13330.2016 и ВСН 61-89 (р), не нарушает требований пожарной безопасности.

Согласно акту обследования многоквартирного дома (помещения многоквартирного дома) от 28.09.2023, подписанного председателем ТСН «Транспортная-14» ФИО4, в результате проверки жилого помещения №14 после перепланировки нарушений не обнаружено, претензий не имеется.

Ответчик администрация МО г.Гусь-Хрустальный возражений относительно заявленных исковых требований ФИО2 не представил.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, выполненная истцом, не нарушает строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 65,2 кв. м в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 02.06.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 16.10.2023