№2-2077/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Олейниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Отдел МВД России по Аксайскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо Отдел МВД России по Аксайскому району, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная квартира принадлежит истцу на сновании Акта ... (условный ...) по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирных жилых зданий по ... (1-ая очередь в городе Аксае, ... (Ш этап строительства) ..., Договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых зданий по ... (1-ая очередь) в городе Аксае, ... (Ш этап строительства), ..., ..., Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, номер ВОб..., выдан: Администрация Аксайского городского поселения Аксайского района Ростовской области ..., Договора о передаче прав и обязанностей по договору Участия в долевом строительстве многоквартирных жилых зданий по ...(1-ая очередь) в городе Аксае, ... (11 этап строительства) ... от 20 11.2018, 23 05 2019г. Указанная квартира является личным имуществом истца, что подтверждается заявлением от ... об отсутствии брачных отношений на момент оформления сделки. В данной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 В настоящее время ответчик уже длительное время, не проживает в данном жилом доме, Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил, У истца с ответчик не сложились отношения, в связи с чем в 2024 от выехал на постоянное место жительство в другое место. Адрес его фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента выезда ответчик перестал с ним поддерживать отношения, все отношения с ним прекращены. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Обращаясь в суд, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.
Представитель истца, ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации судебной повесткой, которые возращены за истечением срока хранения.
Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиками не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца и свидетеля, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно требований ч.ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Аналогичные положения содержит ч. 1 ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании Акта ... (условный ...) по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирных жилых зданий по ... (1-ая очередь в ... (Ш этап строительства) ..., Договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых зданий по ... (1-ая очередь) в ... (Ш этап строительства), ..., ..., Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, номер ВОб..., выдан: Администрация Аксайского городского поселения ... ..., Договора о передаче прав и обязанностей по договору Участия в долевом строительстве многоквартирных жилых зданий по ...(1-ая очередь) в ... (11 этап строительства) ... от 20 11.2018, 23 05 2019г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
...г. ответчик был зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире.
...г. был зарегистрирован брак между истцом и ответчиком.
Истец в исковом заявлении указывает, что у истца с ответчиком не сложились отношения, в связи с чем в 2024 от выехал на постоянное место жительство в другое место, в квартире отсутствуют вещи, принадлежащие ответчику.
Данные факты подтвердил свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании.
Из материалов дела усматривается, что ответчик прав на спорное жилое помещение не имеет. Право истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и не ограничено.
Факт регистрации ответчика на спорной жилплощади не является основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением. Иные законные основания для сохранения за ним права пользования указанной жилой площадью отсутствуют. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи, не осуществляет иных правомочий пользователей жилого помещения.
Стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом доме не является безусловным основанием сохранения за ними права пользования жилым помещением.
В силу абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по мету жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Таким образом, с учетом вышеприведенных положений закона, а также исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает заявленные истцом требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, а в части снятия с регистрационного учета – отказу.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Отдел МВД России по Аксайскому району, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета- удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ... рождения (паспорт ...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2025 года.
Председательствующий М.В.Чимидов