Дело №2-3314/2022

УИД 61RS0002-01-2022-006133-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Совгир Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что № г. им у ответчика был приобретен объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № (далее - договор).

Согласно пункту 1.6 на момент заключения договора в квартире никто не зарегистрирован. В момент заключения сделки ФИО3 был предоставлен паспорт, где было указано, что ФИО3 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Со слов ответчика причиной продажи квартиры являлся переезд на постоянное место жительство в Швецию, так как он получил гражданство этой страны и не предполагает в дальнейшем проживать в РФ.

В дальнейшем, после завершения сделки и регистрации истцом права собственности на объект недвижимости, выяснилось, что ФИО3 до сих пор зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

Истцом предпринимались попытки связаться с ответчиком по предоставленным им номерам телефона для связи <данные изъяты> (российский номер телефона) и <данные изъяты> (шведский номер телефона), но ни на телефонный звонки, ни на СМС-сообщения ФИО3 не отвечал и не реагировал.

Ответчик после продажи квартиры, выехал на другое постоянное место жительства, предположительно в другую страну, оплату жилья и коммунальных услуг не производит, вывез все принадлежащие ему вещи, членом семьи истца не является.

Исходя из того, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию квартирой не имеется, регистрация ответчика нарушает права собственника квартиры, никаких законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, соответственно право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, 1-я Баррикадная, <адрес>, не сохраняется, и по требованию собственника подлежит прекращению.

В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчика в указанном квартире не свидетельствует о приобретении им права на эту жилую площадь.

Истец просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора исключено УФМС России по Ростовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом по месту его регистрации, однако судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения.

В силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 67, п. 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств, объективно препятствующих ответчику своевременно получить судебные извещения, суду не представлены, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 03.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11, 12-17).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости никто не зарегистрирован по месту жительства (п. 1.6 договора).

Однако, согласно поквартирной карточке и адресной справке в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании следует, что ответчик ФИО3 после продажи квартиры выехал на другое постоянное место жительства, предположительно в другую страну, вывез все принадлежащие ему вещи, оплату жилья и коммунальных услуг он не производит, членом семьи истца не является, соглашения между ними по пользованию квартирой не заключалось, связаться с ответчиком по предоставленным им номерам телефона для урегулирования данного вопроса во внесудебном порядке возможным не представляется.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 ранее являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и был зарегистрированном по данному адресу.

Однако в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал вышеуказанное жилое помещение истцу, право собственности которого зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик членом семьи нового собственника не является, с даты продажи квартиры и по настоящее время фактически по указанному адресу не проживал и не проживает, соглашений с истцом по вопросу пользования жилым помещением не заключал, коммунальные услуги не оплачивает, что нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик продал жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, добровольно выехал из него и обратно вселиться не пытается, коммунальные платежи не оплачивает, соглашение о пользовании данной квартирой между сторонами отсутствует, в связи с чем, имеются основания для прекращения права пользования ответчика вышеуказанным жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации ответчика в квартире по адресу: <адрес>, не является безусловным основанием сохранения за ним права пользования этим жилым помещением.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, он подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2022 года.