УИД: 40RS0№-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

При секретаре Никеевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

15 февраля 2023 года

Гражданское дело № 2-1-3053/2023 по иску ФИО1 к Городской управе г. Калуги и Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

29 декабря 2022 года истица обратилась в суд с вышеназванным иском, просила на основании ст.ст. 11, 12, п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 55.32 ГрК Российской Федерации сохранить гараж №№., общей площадью 94,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту №, выданного КП БТИ по состоянию на 08.12.2022 года и признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 94,5 кв.м., расположенный по указанному адресу.

Истица в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 1 Градостроительного кодексаРФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственникомдвухэтажного гаража№ с подвалом, площадью 12,4 кв.м., и двухэтажного гаража № с подвалом, площадью 43,8 кв.м., расположенных на территории а/к <адрес>.

Судом установлено, что истица произвела реконструкцию данных гаражей, описанную в техническом паспорте №, выданном КП БТИ по состоянию на 08.2.2022 года, в результате которой гаражи №№ и № объединены в одно нежилое помещение общей площадью 94,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 No10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что произведенная реконструкция гаражей №№, № соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, требованиям обеспечения безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных собственниковгаражныхбоксов. Конструкции реконструированных гаражей находятся висправном состоянии – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Таким образом, конструкцииреконструированныхгаражей №№ и № угрозу жизни и здоровью граждан, не создают.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением №, подготовленным КП БТИ.

Доказательств обратному суду не предоставлено.

Согласно пункту 1 статьи209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом вышеизложенного, исходя из того, что вновь возведенная постройка не выходит за границы существующихгаражей №№ и № принадлежащих истице на праве собственности, и соответственно, за границы земельных участков с кадастровыми номерами № №, находящихся в собственности истицы, суд приходит к выводу, что право собственника может быть защищено путем сохранениявреконструированномвиде вновь созданного объекта недвижимости с параметрами общей площади 94,5 кв.м. и признании за истицей право собственности на соответствующийгаражс учетом его общей площади - 94,5 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истицы в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить гараж №, общей площадью 94,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту №, выданного КП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж № общей площадью 94,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий: подпись Р.Н.Паршина

Копия верна

Решение изготовлено 17.03.2023