Дело № 2-10122/2023
УИД (50RS0021-01-2023-009341-89)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2023 года г. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Т.И.
при помощнике судьи Иваницкой Е.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кримсон» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ООО «Кримсон» о признании права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ДУ – К01-108, согласно которому ответчик взял на себя обязательства передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение – кладовую – обособленное нежилое одноэтажное помещение № расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства исполнил в полном объеме.
Ответчик в нарушение условий договора не передал истцу объект долевого строительства по акту приема – передачи, вместе с тем, передал ключи от спорного объекта, истец несет бремя содержания спорного объекта недвижимости.
Просил признать право собственности на движимое имущество – кладовую – обособленное нежилое одноэтажное помещение №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в подвальном помещении.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика – конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не сообщивших о причинах неявки и не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ДУ – К01-108, согласно которому ответчик взял на себя обязательства передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение – кладовую – обособленное нежилое одноэтажное помещение №, площадью 3,6 кв.м., расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.
Истец обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства исполнил в полном объеме.
Ответчик в нарушение условий договора не передал истцу объект долевого строительства по акту приема – передачи, вместе с тем, передал ключи от спорного объекта, истец несет бремя содержания спорного объекта недвижимости.
Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Препятствием для закрепления принадлежности истцу данной квартиры путем регистрации прав собственности истца на квартиру является невыполнение ответчиком требований действующего законодательства.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Учитывая, что обязательство по оплате недвижимого имущества выполнено в полном объеме, объект принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, нежилое помещение передано в пользование истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Кримсон» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на нежилое помещение – кладовую № 108, общей площадью 3,6 кв.м., расположенную в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущества, а равно основанием для постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2023 года.
Судья Т.И. Шабанова