РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 26 августа 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Ступаковой А.И.,

при участии:

представителя истца по доверенности <данные изъяты>5

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности <данные изъяты>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>1 к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Пищевик» об установлении границ земельного участка,

установил:

<данные изъяты>1 обратилась в суд с иском к СНТСН «Пищевик» о признании согласованным местоположения границ и установлении границ земельного участка площадью 546 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, статус участка: «ранее учтенный», расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/т «Пищевик», <данные изъяты>, в границах, описанных в межевом плане от <данные изъяты>, подготовленном кадастровым инженером <данные изъяты>2. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах которого не внесены в ЕГРН. С целью уточнения границ участка проведены землеустроительные работы и подготовлен межевой план. Однако, в связи с отсутствием проекта организации и застройки, либо проекта межевания территории садоводческого товарищества, установить границы участка во внесудебном порядке не представилось возможным. Просит суд иск удовлетворить.

Истец <данные изъяты>1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности <данные изъяты>5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - председатель СНТСН «Пищевик» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причин своей неявки суда не сообщил. Суд считает причину неявки не уважительной, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности <данные изъяты>6 в судебном заседании при вынесении судебного акта полагалась на усмотрения суда.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, <данные изъяты>7 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении заявленные требования считал обоснованными, просил иск удовлетворить, ранее просил провести судебное заседание в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 546 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, статус участка: «ранее учтенный», расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/т «Пищевик», <данные изъяты>.

Право собственности подтверждается записью о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты>, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа <данные изъяты>8, номер в реестре нотариуса <данные изъяты>, наследственное дело <данные изъяты>

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют.

Описание границ земельного участка имеется в графической части государственного акта КК-1 <данные изъяты>, зарегистрированного в Книге записей государственных актов за <данные изъяты>, выданного на основании постановления главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>, которое не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка.

Уведомлением от <данные изъяты> № <данные изъяты>/1, Геленджикским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю, кадастровый учет изменений в сведениях о местоположении границ земельного участка был приостановлен по причине расхождения между границами земельного участка по сведениям государственного акта и фактическим местоположением границ участка на местности, а так же в связи недопустимостью согласования границ участка путем подачи объявления при наличии в ЕГРН сведений об адресе правообладателя смежного земельного участка. При этом разночтения межевого плана и государственного акта является неустранимым нарушением, что и послужило поводом для обращения в суд.

Судом установлено, что проект организации и застройки, либо проект межевания территории садоводческого товарищества в установленном порядке не утверждались.

Представленной в дело копией выписки из Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик подтверждается, что уточняемый земельный участок полностью расположен в пределах территориальной зоны СХ2 – зона садоводческих товариществ.

Земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 4.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

Земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1. ст. 43).

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом учтены также следующие обстоятельства: на земельном участке расположен жилой дом площадью 45 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, год завершения строительства: 1990, этажность: 2, который принадлежит истцу на праве собственности, запись о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты>, споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ в суд не поступало, орган местного самоуправления не возражает против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования <данные изъяты>1 - удовлетворить.

Признать согласованными и установить границы земельного участка площадью 546 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, статус участка: «ранее учтенный», расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/т «Пищевик», <данные изъяты>, в границах, описанных в межевом плане от <данные изъяты>, подготовленном кадастровым инженером <данные изъяты>2.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о характерных точках границ земельного участка площадью 546 кв.м., кадастровый <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме 27.08.2025г.