Дело № 2-348/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плигиной А.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на квартиру. Требования мотивирует тем, что истцу и членам его семьи примерно в 1970 году было предоставлено для проживания жилое помещение от предприятия Калязинская обувная фабрика, в котором его мать ФИО1 работала с "__"__ __ г.. Семья истца была вселена в квартиру общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенную по адресу: <адрес>. В 1992 году истец решил приватизировать указанное жилое помещение. На момент приватизации в указанном жилом помещении остался зарегистрированным по месту нахождения только истец, а остальные члены семьи снялись с регистрационного учета по месту нахождения указанной квартиры. Сведениями Домовой книги для регистрации граждан, проживающих в доме № ___ по улице <адрес> подтверждается, что в квартире с "__"__ __ г.. зарегистрирован только истец ФИО2 Таким образом, жилое помещение общей площадью ....... кв.м., было передано в собственность одному истцу. Однако, Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между истцом и Калязинской обувной фабрикой до настоящего времени не сохранился, но имеется Регистрационное удостоверение № ___ от "__"__ __ г.., подтверждающее факт регистрации права собственности за истцом квартиры № ___ в д. № ___ по ул.<адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, площадью ....... кв.м., кухни площадью ....... кв.м., распложенной в одноэтажном щитовом доме. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свои права в отношении квартиры, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ, бесспорно подтверждающий право собственности - договор передачи квартир (домов) в собственность граждан и таким образом, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Предприятие ЗАО Калязинская фабрика модельной обуви (ранее наименовавшееся как Калязинская обувная фабрика) прекратило свою деятельность 18.12.2003г., в связи с чем, восстановить утраченный договор передачи квартир (домов) в собственность граждан не представляется возможным. Вместе с тем, в целях получения дубликата указанного договора истец обращался в комитет по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, где на его заявление о выдаче дубликата указанного договора был выдан отказ, в связи с тем, что оригинал договора о передаче в собственность граждан указанной квартиры в делах комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района отсутствует. С момента предоставления истцу квартиры, он постоянно в ней проживает, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Налоговыми уведомлениями за 2016, 2017 год видно, что истцу начисляется налог, в том числе за квартиру с кадастровым № ___ по адресу: <адрес>, который исправно оплачивается истцом. Просит признать за ним право собственности на квартиру № ___, общей площадью ....... кв. метров, жилой площадью ....... кв. метра, с кадастровым № ___, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель ответчика администрации Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, о признании исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12, ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

На основании п. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, далее по тексту - Закон), под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона).

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно положений ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

В силу прямого указания Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» реализация права истца на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от того, надлежащим ли образом оформлены соответствующие документы на указанный объект жилищного фонда.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено, что "__"__ __ г. Кашинским Бюро технической инвентаризации ФИО2 выдано регистрационное удостоверение № ___, согласно которому квартира № ___ в доме № ___ по улице <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты площадью ....... кв. м., кухни площадью ....... кв. м., расположенная в одноэтажном щитовом доме, зарегистрирована по праву собственности за ФИО2, на основании решения исполкома Калязинского городского (районного) Совета народных депутатов, записано в реестровую книгу под № ___, инвентарное дело № ___.

Копия технического паспорта на приватизированную квартиру (жилое помещение) в доме № ___ по улице Мичурина в городе Калязине Тверской области, составленного по состоянию на "__"__ __ г., подтверждает учёт недвижимого имущества.

Из справки ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 18.04.2023г. № ___ видно, что квартира № ___, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым № ___, инвентарным № ___ имеет общую площадь ....... кв.м., жилую – ....... кв.м., стоимость с учетом износа – ....... рубля 00 копеек.

Как видно из копии домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, истец ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу с "__"__ __ г..

Выпиской из ЕРГН от 18.04.2023г. № КУВИ-001/2023-91090023 подтверждается, что квартира № ___ с кадастровым № ___, общей площадью ....... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 03.07.2011г., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют.

Истец ФИО2 уплачивает налог за спорную квартиру, что подтверждается налоговыми уведомлениями и чек-ордером.

Из сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области от 20.06.2018г. № 1103 следует, что оригинал договора о передаче в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в делах Комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 18.07.2023г. Закрытое акционерное общество «Калязинская фабрика модельно обуви» ликвидировано по решению суда 18 декабря 2003 года.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что истец в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» воспользовался своим правом на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения один раз.

Факт того, что у истца ФИО2 отсутствует договор на передачу квартир в собственность граждан, не может свидетельствовать об отсутствии законных прав истца на спорную квартиру, поскольку в материалы дела представлено достаточно доказательств, которые подтверждают такое право.

Как следует из ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру № ___, расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру № ___, общей площадью ....... кв. метров, жилой площадью ....... кв. метра, с кадастровым № ___, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий