47RS0004-01-2021-007269-71

Дело № 2-6651/2022

24 октября 2022 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земель для несельскохозяйственных целей № от 09.11.2000г. в размере 28537 руб. 75 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по указанному договору аренды в размере 235647 руб. 70 коп.. неустойки, начисленной на сумму долгав размере 28537 руб. 75 коп.из расчета 0,3% в день за период с 26.05.2021г. на дату фактического исполнения обязательства.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 26.08.1999г. № между Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей № № от 09.11.2020г. на земельный участок площадью 400 кв.м.. расположенный по адресу: <...> уч. 11, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п.2.1. договора срок аренды участка установлен с 1999 г. по 2048г.

В соответствии с п. 2.2 Договора установлен размер годовой арендной платы за участок, который составляет 112 руб. 00 коп.

Порядок оплаты по договору закреплен в п. 2.4 договора, согласно которому арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п.2.3, п.2.4 договора начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы аренды платежей за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору, образовалась задолженность по арендной плате в размере 28 537 руб. 75 коп.за период с 01.01.2000г. по 31.03.2021г., по пеням в размере 235647 руб. 70 коп. за период с 16.03.2000г. по 25.05.2021г.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 явилась, требования иска поддержала в части взыскания пени, указав, что задолженность по договору аренды погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований иска, просил применить срок исковой давности к требованиям истца, указал, что задолженность по арендным платежам в пределах срока исковой давности им погашена. Пояснил также, что не получал документов на оплату арендных платежей, а в 2018г. обращался Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области для урегулирования вопроса оплаты по договору аренды, однако, получил ответ, что договор не найден, аренда не зарегистрирована.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 09.11.2000г. 01.12.2014г. между Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и ФИО1 был заключен Договор аренды земель для несельскохозяйственных целей № №, по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п. 1.2. условия договора срок аренды установлен по 2048г., договор вступает в силу с момента его подписания и распространяется на отношения, возникшие между сторонами с 09.11.2000г.

В соответствии с 2.2 Договора установлен размер годовой арендной платы за участок, который составляет 112 руб. 00 коп.

Порядок оплаты по договору закреплен в п. 2.4 договора, согласно которому арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п.2.3, п.2.4 договора начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы аренды платежей за каждый день просрочки.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 199 ГК РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Из материалов дела усматривается, что задолженность по договору аренды № от 09.11.2000г. по арендным платежам в пределах срока исковой давности ФИО1 оплачена, не оплачена задолженность по пени.

Истцом представлен расчет пени по договору аренды № от 09.11.2000г. в пределах срока исковой давности за период с 22.06.2018г. по 06.12.2021г. на сумму 13016, 58 руб.

Указанный расчет проверен судом, является арифметически правильным.

При разрешении настоящего спора, суд учитывает, что в силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, то обстоятельство, что арендодатель - Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» своевременно не направила арендатору - ФИО1 требование об оплате арендной платы, не освобождает последнего от ответственности за просрочку арендных платежей, т.е. пени за просрочку арендных платежей в пределах срока исковой давности подлежит взысканию с ответчика.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оснований для расторжения договора суд не усматривает, поскольку после обращения с иском в суд, задолженность по арендной плате ответчиком в пределах срока исковой давности погашена.

В силу ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 520 руб. 66 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияАдминистрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, №, в пользу Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области(ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13016 руб. 58 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 520 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2022г.