дело № 2-5855/2025

УИД: 50RS0004-01-2025-004722-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Цехмистровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов по оплате госпошлины, почтовых расходов,

установил:

Истец АО «ГЖЭУ-4» обратился в лице представителя обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов по оплате госпошлины, почтовых расходов.

В обоснование исковых требований указано, что АО «ГЖЭУ-4» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составной частью которого также является нежилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности: ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве, ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве на нежилое помещение общей площадью 86,50 кв.м, кадастровый №.

Задолженность ответчика ФИО2 за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с принадлежащей ему долей нежилого помещения в размере 2/3, составляет 41 900 руб. 11 коп.

Задолженность ответчика ФИО3 за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с принадлежащей ей долей нежилого помещения в размере 1/3, составляет 20 946 руб. 48 коп.

Ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению платы за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую в силу ч.14 ст.155 ЖК РФ произведено начисление пени.

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд.

Представитель истца АО «ГЖЭУ-4» в судебное не явился, о дате и времени судебного заседания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу регистрации ответчиков, они согласно ст. 165.1 ГК РФ считаются извещенным.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчики ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из положений ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Судом установлено, что АО «ГЖЭУ-4» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 1, составной частью которого также является помещение, принадлежащее ответчикам.

Из выписки из ЕГРН следует, что нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 86,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 -доля в праве 2/3, ФИО3 – доля в праве 1/3.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность ответчика ФИО2 за оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с принадлежащей ему долей нежилого помещения в размере 2/3, составляет 41 900 руб. 11 коп.; задолженность ответчика ФИО3 за оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с принадлежащей ей долей нежилого помещения в размере 1/3, составляет 20 946 руб. 48 коп.

Стороной истца в материалы дела предоставлен подробный расчет суммы задолженности за нежилое помещение, своего контррасчета ответчиками не представлено.

Данный расчет проверен судом, признан верным. Ответчиками доказательств внесения платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг не представлено, расчет задолженности не опровергнут, в связи с чем суд принимает представленные истцом доказательства допустимыми и достоверными.

Доказательств того, что АО «ГЖЭУ-4» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, свои обязанности по обслуживанию помещения, принадлежащего ответчикам, не исполняло либо исполняло ненадлежащим образом, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах с ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 900 руб. 11 коп., с ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 946 руб. 48 коп.

Из ст. 155 п.14 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчиками не выполняется обязанность по оплате услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, истцом в соответствии с положениями указанной статьи, с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 начислены пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет: ответчику ФИО2 в размере 1 753 руб. 26 коп., ответчику ФИО3 в размере 1 018 руб. 40 коп.

Каких-либо возражений со стороны ответчиков по взыскиваемым пеням и его расчету, суду, в соответствие со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки, а конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности, полагая данные требования преждевременными.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 666 руб. 67 коп., почтовые расходы в размере 80 руб., с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 333 руб. 33 коп., почтовые расходы в размере 80 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ГЖЭУ-4» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов по оплате госпошлины, почтовых расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ИНН №, ОГРНЕ №) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 900 руб. 11 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 753 руб. 26 коп., судебные расхода по оплате госпошлины в размере 2 666 руб. 67 коп., почтовые расходы в размере 80 руб.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ИНН №, ОГРНЕ №) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 946 руб. 48 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 018 руб. 40 коп., судебные расхода по оплате госпошлины в размере 1 333 руб. 33 коп., почтовые расходы в размере 80 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований АО «ГЖЭУ-4» к ФИО2, ФИО3, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 29.10.2025.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна