Дело № 2-1537/2025
УИД 23RS0044-01-2025-000886-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 г. ст. Северская
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Артеменко Н.Г.,
при ведении протокола
секретарем судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябчиковой ФИО5 к ООО «Синергия» о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Синергия» о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) во временное владение и пользование принадлежащую арендодателю на праве собственности 3-х комнатную квартиру, площадью 66,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу:<адрес>, для проживания граждан. Объект аренды, обустроенный мебелью и бытовой техникой, был передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно пункту 4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 30 000 руб. ежемесячно непозднее 10-го числа текущего месяца. Коммунальные платежи за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО, газоснабжение, электроэнергию и содержание общего имущества многоквартирного дома в арендную плату не включены и оплачиваются арендатором отдельно. Ответчик выполнил свои обязательства в следующем размере: 08.11.2023г. на сумму 60 000 руб., 29.12.2023г. на сумму 40 865 руб., 24.01.2024г., 22.02.2024г. на сумму 40 810 руб.В нарушение условий договора арендатор систематически допускал несвоевременную уплату арендных платежей, а начиная с марта 2024 года не исполнял обязательства по внесению арендной платы. В нарушение пункта4 договора ответчик не исполнял обязательство по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг. Задолженность за период с 01.03.2024г. по 15.06.2024г. (с учетом платы за аренду квартиры и платы за коммунальные платежи) составляет 99 339 руб.Направленная в адрес арендатора претензия от 26.06.2024г. оставлена без ответа. Проценты за неисполнение денежного обязательстваза период с 02.04.2024г. по 02.12.2024г. (245 дней) составляют 243 380,55 руб.
На основании изложенного истец просила суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 75 000 руб.,задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 24 339 руб., проценты за неисполнение денежного обязательствапо статье 395 ГК РФ в размере 243 380,55 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 068 руб.
Истецв судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно поступившему заявлениюпросила рассмотреть дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседаниене явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом посредством направления судебных повесток и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу указанных обстоятельств, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, поскольку он надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем вынесено определение.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В силу статьи 622 ГК РФ установленные договором платежи за пользование имуществом, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора подлежат взысканию и после расторжения договора аренды вплоть до дня фактического возвращения имущества арендодателю.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей перед кредитором должник несет ответственность, установленную законодательством или договором (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности 3-х комнатная квартира, площадью 66,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу:<адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 18.05.2023г. (л.д. 10 – 12).
19.10.2023г. междуФИО2 (арендодателем) и ООО «Синергия»(арендатором)заключен договор аренды 3-х комнатной квартиры, площадью 66,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу:<адрес>.
В соответствии с пунктом 6.1 договор аренды заключен на срок 11 месяцев.
Согласно пункту6.3 договора,в случае если ни одна из сторон за 10 дней до окончания срока действия настоящего договора не заявила о его изменении или прекращении, договор аренды продлевается на следующие 11 месяцев. Количество пролонгаций не ограничено.
В силу пункта 2.2.4 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанное в пункте 1.2 договора.
Согласно пункту 2.2.5 договора арендатор обязан нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые арендатором и лицами, указанными в пункте 1.6 договора, которым арендатор разрешил проживание в квартире, коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, перечень услуг, подлежащих оплате, указан в пункте 1.5 договора.
Пунктом 1.2 договора определено, что плата за аренду квартиры составляет 30 000 руб. в месяц и подлежит внесению нанимателем в соответствии с пунктом 4 настоящего договора.
В соответствии с пунктом1.5 договора арендатор имеет право пользоваться следующими услугами, оказываемыми арендодателю третьими лицами: горячее водоснабжение и отопление, электроэнергия, газоснабжение, коммунальные услуги.
В силу пункта 4.1 договора плата за пользование квартирой составляет 30 000 руб. в месяц.
На основании пункта 4.2 договора указанная в пункте 4.1 сумма подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца, за который вносится плата.
Согласно пункту 4.4 договора в указанную сумму арендной платы не включены коммунальные платежи (оплата ГВС/ХВС, газ, электроэнергия, содержание общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО, водоотведение, отопление).
Материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что объект аренды передан арендодателем и принят арендатором во временное владение и пользование, что подтверждается актом приемки-сдачи квартиры (л.д. 8 – 9).
Следовательно, у арендатора возникла встречная обязанность по внесению в установленные договором сроки и порядке арендных платежей за пользование этим имуществом.
Материалами дела подтверждено, что во исполнение данного договораответчиком вносились следующие платежи: 08.11.2023г. на сумму 60 000 руб., 29.12.2023г. на сумму 40 865 руб., 24.01.2024г. на сумму 41 384 руб., 22.02.2024г. на сумму 40 810 руб. (л.д. 14 - 17).
Начиная с марта 2024 года ответчик прекратил внесение арендных платежей и оплату потребляемых коммунальных услуг.
Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. 26.06.2024 г. ответчику направлялось претензионное письмо о погашении задолженностипо арендной плате за апрель – июнь 2024 г.г. в размере 75 000 руб., однако меры по погашению задолженности приняты не были.
Ответа на указанную претензию от ответчика не последовало.
Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратилась с настоящим иском в суд.
Согласно расчету истца, подтвержденному платежными документами, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 19.10.2023 года за период с 01.04.2024 г. по 15.07.2024 г. составила 75 000,00 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 10.03.2024 г. по 10.05.2024 г. составила24 339,00руб.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользуистца арендной платы за пользование жилым помещением, указанным в договоре аренды от19.10.2023г., за период с 01.04.2024г. по 15.07.2024г. в размере 75 000руб., а также расходов по оплате коммунальных услуг за период с 10.03.2024г. по 10.05.2024г. в размере 24 339 руб. в соответствии с расчетом, представленным истцом (л.д. 8), который судом проверен и признан арифметически верным.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение денежного обязательства по договору в размере 243 380,55 руб. за период просрочки с02.04.2024г. по 02.12.2024г.в отношении арендной платы и платы за коммунальные услуги. При этом в расчете указана процентная ставка по договору в размере 1% в день.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные статьей 395 ГК РФ проценты не подлежат взысканию, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая, что обязательства по оплате аренды жилого помещения ответчиком надлежаще не исполнены, принимая во внимание, что договором аренды не предусмотрены условия о взыскании процентов за просрочку исполнения обязанности по внесению арендных и коммунальных платежей, размер процентов за неисполнение денежного обязательства в данном случае определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Проверив представленный расчет, суд находит его неверным по следующим основаниям.
Задолженность по оплате коммунальных услуг за март2024 г. в размере 8 805,59 руб. Период просрочки с 11.03.2024г. (день, следующий после даты исполнения обязанности) по 10.04.2024г. (31 день).
Размер неустойки за указанный период в соответствии со статьей395 ГК РФ составил 119,33 руб. из расчета:
8 805,59 х 31 х 16%/366 = 119,33 руб.
Задолженность по оплате коммунальных услуг и арендной платы за апрель 2024 г. (с учетом задолженности за март 2024 г.) в размере 48 282,68руб. из расчета 30 000 + 9 477,09 + 8 805,59 = 48 282,68 руб.
Период просрочки с 11.04.2024г. (день, следующий после даты исполнения обязанности) по 10.05.2024г. (30 дней).
Размер неустойки за указанный период в соответствии со статьей395 ГК РФ составил 633,22 руб. из расчета:
48 282,68 х 30 х 16%/366 = 633,22 руб.
Задолженность по оплатекоммунальных услуг и арендной платы за май 2024 г. (с учетом задолженности за март и апрель) в размере 84 338,97руб. из расчета 30 000 + 6 056,29 + 48 282,68 = 84 338,97 руб.
Период просрочки с 11.05.2024г. (день, следующий после даты исполнения обязанности) по 10.06.2024г. (31 день).
Размер неустойки за указанный период в соответствии со статьей395 ГК РФ составил 1 142,95 руб. из расчета:
84 338,97х 31 х 16%/366 = 1 142,95руб.
Задолженность по оплате арендной платы за июнь 2024 года по состоянию на 15число (с учетом задолженности за март и апрель 2024 г.) в размере 99 338,97 руб. из расчета 84 338,97 + 15 000 = 99 338,97 руб.
Период просрочки с 16.06.2024г. (день, следующий после даты исполнения обязанности) по 02.12.2024г. (170 дней).
Размер неустойки за указанный период в соответствии со статьей 395 ГК РФ составил 8 479,11 руб. из расчета:
99 338,97 х 43 х 16% / 366 = 1 867,36 руб. (с 16.06.2024г. по 28.07.2024г.)
99 338,97 х 49х 18% / 366 = 2 393,91 руб. (с 29.07.2024г. по 15.09.2024г.)
99 338,97 х 42х 19% / 366 = 2 165,92 руб. (с 16.09.2024г. по 27.10.2024г.)
99 338,97 х 36х 21% / 366 = 2 051,92 руб. (с 28.10.2024г. по 02.12.2024г.)
1 867,36 + 2 393,91 + 2 165,92 + 2 051,92 = 8 479,11 руб.
Итого за период с 02.04.2024г. по 02.12.2024г. размер неустойки составил 10 374,61 руб. из расчета:
8 479,11 + 1 142,95 + 633,22 + 119,33 = 10 374,61 руб.
В связи с вышеизложенным заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных положениями статьи 395 ГК РФ, подлежат частичному удовлетворению в размере 10 374,61 руб.
В соответствии со статьей 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно статье 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных страданий. При этом должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (пункт 2 статьи 1099 ГК РФ).
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда (пункт 3 статьи 1099 ГК РФ).
Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
По смыслу закона под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Рассматривая исковые требования ФИО2 в части взыскания компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о незаконности данных требований, поскольку в соответствии со статьей 151 ГК РФ обязанность денежной компенсации морального вреда может быть возложена судом в случае нарушения личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие гражданину нематериальные блага или в других случаях, предусмотренных законом.
Компенсация морального вреда за нарушение имущественных прав, о чем заявила сторона, статьей 151 ГК РФ и другими законами не предусмотрена.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 4 291 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Рябчиковой ФИО6 к ООО «СИНЕРГИЯ» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СИНЕРГИЯ» (ИНН №, ОГРН №) в пользу Рябчиковой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № № задолженность по договору аренды от 19.10.2023г. в размере 75 000(семьдесят пять тысяч) рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг, за пользование жилым помещением в размере 24339 (двадцать четыре тысячи триста тридцать девять) рублей, проценты за неисполнение денежного обязательства по договору аренды от 19.10.2023г. в размере 10 374 (десять тысяч триста семьдесят четыре) рубля61 копейка, а всего 109 713 (сто девять тысяч семьсот тринадцать) рублей 58 копеек.
Взыскать с ООО «СИНЕРГИЯ» (ИНН №, ОГРН №) в пользу Рябчиковой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 291 (четыре тысячи двести девяносто один) рубль.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.
В соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.Г. Артеменко