Дело № 2-3215/2025
УИД 54RS0004-01-2025-001722-14
Поступило в суд 26.05.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.09.2025 г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Богрянцевой А.С.,
при секретаре Леоновой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г.Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
установил:
Истец мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на то, что 27.04.2011 между мэрией г.Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «Буревестник» (далее – ООО «Буревестник») заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 105394м, сроком действия по 27.04.2021, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1 787 кв.м., для эксплуатации нежилых помещений в административном здании по ... После окончания срока действия Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На основании соглашения № 3 от 14.10.2013 арендатором по Договору становится ФИО1 По условиям договора (п. 2.4.2) арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика образовалась задолженности по арендной плате за период с 3 ... по 4 ... размере 23 283,69 руб. За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 к Договору начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал. Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 45 189,87 руб. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...м за период 3 ... по 4 ... размере 23 283,69 руб., неустойку зав период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 189,87 руб.
Представитель истца – мэрии ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее заявленное ходатайство о пропуске срока исковой давности поддерживает в полном объеме, просила отказать в удовлетворении требований.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610, статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ООО «Буревестник» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц ...м, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым ..., площадью 1 787 кв.м., для эксплуатации нежилых помещений в административном здании по ....
Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5 договора).
В соответствии с п. 2.1 Договора порядок взимания и размер арендной платы определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-па, решением Совета депутатов ... от ДД.ММ.ГГГГ ....
Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (пункт 2.4.2 договора).
В случае неуплаты платежей в установленный срок, на основании пункта 2.4.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности (л.д. 5-8).
ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... и ФИО1 заключено соглашение ... к догвоору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ ...м, согласно которому ответчику передается земельный участок для эксплуатации помещения, площадью 20 кв.м. нежилые помещения, этаж: 3, номера на поэтажном плане: ....
Арендные платежи по Договору, начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Согласно приложению ... к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ...м годовой размер арендной платы определен в размере 2 032,63 руб.
Истцом указано, что ответчиком нарушены взятые на себя обязательства, установленные статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за период с 3 .... по 4 .... и представлен расчет задолженности по договору аренды ...м от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность составляет 23 283,69 руб., в том числе пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 189,87 руб.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Рассматривая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ...).
Как следует из п.5 Соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи по Договору, подлежащие оплате ФИО1, начинаю исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 8 указанного Соглашения, арендные платежи за 3 .... ФИО1 обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9)
Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик (арендатор) нарушил сроки внесения арендных платежей, то есть в рассматриваемого случае – с ДД.ММ.ГГГГ.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункты 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ...).
Согласно материалам дела, мэрия г. Новосибирска обратилась к мировому судье 1-го судебного участка Калининского судебного района г. Новосибирска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за спорный период – лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, по смыслу приведенных норм закона, предъявление арендодателем требований о взыскании сумм задолженности по арендным платежам предъявлен по истечении 11 лет с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, в соответствии с условиями заключенного Соглашения ... к договору аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. При этом доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом представлено не было.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск, но истцом суду не было сообщено о таких обстоятельствах.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными доводы ответчика о необходимости применения к спорным правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности, и приходит к выводу о наличии оснований для отказа мэрии г. Новосибирска в удовлетворении заявленных исковых требований.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, отсутствуют и предусмотренные законом основания для взыскания неустойки.
При этом, суд принимает во внимание, что в период, находящийся в пределах срока исковой давности, задолженность по оплате арендных платежей у ответчика ФИО1 отсутствует, что подтверждено документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу, путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
...
...
...
...
Судья А.С. Богрянцева