Дело № 2-6397/2025
УИД 50RS0052-01-2025-007732-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Разумной И.А.,
при помощнике судьи Жураевой М.В.,
с участием представителя истца ООО «ЖИЛСЕРВИС Фрязино» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО3 ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС Фрязино» к ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15, Буй ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Общество обратилось в суд с указанным иском. В обоснование требований указало, что на основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> 18 декабря 2019 года осуществляет управлением указанным многоквартирным домом, являются управляющей организацией. ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Буй ФИО8 Хыон проживают в <адрес>, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производят. По состоянию на 21 июля 2025 года задолженность перед управляющей организацией составляет 96 817,45 руб. за период с 01 мая 2022 года по 01 января 2025 года, что отражено в истории начислений оплаты. Мировым судьей судебного участка №284 Щелковского судебного района Московской области заявление Общества о вынесении судебного приказа в отношении ответчиков удовлетворено, однако определением того же мирового судьи от 01 апреля 2025 года судебный приказ отменен, с разъяснением права обращения в суд исковым заявлением. «20» января 2025 года Общество направляло в адрес ответчиков претензию с требованием о погашении задолженности в добровольном порядке, однако ответчики претензию проигнорировали, задолженность не уплатили.
На основании изложенного, обратились в суд и просили взыскать с ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Буй ФИО8 Хыон солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 мая 2022 года по 01 января 2025 года в размере 96 817,45 руб., пени в размере 36 470, 71 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 2 499 руб., почтовые расходы в размере 1 887,11 руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно п. 7 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Пунктом 1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно п. 7 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Пунктом 1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что истец ООО «ЖИЛСЕРВИС Фрязино» на основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> 18 декабря 2019 года осуществляет управлением указанным многоквартирным домом и является управляющей организацией.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Буй ФИО8 Хыон проживают в <адрес>, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производят.
По состоянию на 21 июля 2025 года задолженность перед истцом у ответчиков составляет 96 817,45 руб. за период с 01 мая 2022 года по 01 января 2025 года, что отражено в истории начислений оплаты.
Мировым судьей судебного участка №284 Щелковского судебного района Московской области заявление Общества о вынесении судебного приказа в отношении ответчиков удовлетворено, однако определением того же мирового судьи от 01 апреля 2025 года судебный приказ отменен, с разъяснением права обращения в суд исковым заявлением.
Судом также установлено, что 20 января 2025 года истец направлял в адрес ответчиков претензию с требованием о погашении задолженности в добровольном порядке, однако ответчики претензию проигнорировали, задолженность не уплатили.
Согласно сведениям ФГИС ЕГРН собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38).
Представленный истцом расчет задолженности и пени суд считает правильным и арифметически верным. Контррасчет суду не представлен.
Доказательств того, что в спорный период времени в многоквартирном доме коммунальные услуги не предоставлялись или предоставлялись другой организацией, которой бы ответчиком (ами) вносились соответствующие платежи, материалы дела не содержат.
Оценив представленные по делу доказательства, исходя из того, что ответчиком (ами) не исполняются надлежащим образом обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги, у истца возникло право требования взыскания образовавшейся задолженности,
Принимая во внимание положения ст. 155 ЖК РФ о том, что платежи за коммунальные услуги должны осуществляться до 10 числа месяца, следующего за истекшим, исходя из того, что за период с 01 мая 2022 года по 01 января 2025 года с ответчика - собственника подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 96 817,45 руб., а также пени в размере 36 470, 71 руб., в силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 68 - 69, 119, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, в ходе рассмотрения дела установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг. Оснований для снижения размера пени суд не усматривает.
При этом суд полагает не пропущенным трехлетний срок исковой давности по заявленным требованиям (спорному периоду) с учетом отмены судебного приказа и даты обращения с иском в суд.
Кроме того, суд обращает внимание, что ответчик - собственник жилого помещения не лишен возможности обратиться в суд с регрессным иском к остальным ответчикам, проживающим в указанном жилом помещении, о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию сумма уплаченной государственной пошлины, а также почтовые расходы на отправку корреспонденции.
Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС Фрязино» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 мая 2022 года по 01 января 2025 года в размере 96 817,45 руб., пени в размере 36 470, 71 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 2 499 руб., почтовые расходы в размере 1 887,11 руб.
В удовлетворении исковых требований к остальным ответчикам – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Щелковский городской суд Московской области
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года
Судья Разумная И.А.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>