дело № ххх
67RS0№ ххх-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года
Сафоновский районный суд в составе:
председательствующего Ф. судьи Павловой О.О., при секретаре Панковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к КИГиЗ АМО «» с вышеуказанным требованием, в обоснование иска указав, что в связи с осуществлением трудовой деятельности на Агропредприятия «Владимировское», на основании решения правления указанного предприятия от дд.мм.гггг, ФИО1 было продано под жилой дом здание магазина, а под сарай продано здание конторы, расположенных в д. . С указанного времени истица владеет этим домом, оплачивает налоги за фактически принадлежащий ей жилой дом, что подтверждается соответствующими квитанциями. При обращении в органы, осуществляющие государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, за регистрацией права собственности на вышеназванный жилой дом, истице было указано, что решение правления Агропредприятия «Владимировское» не является правоустанавливающим документом, оснований для регистрации права собственности на жилой дом не имеется. В связи с изложенным, истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: , д. Иваники, .
Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Барановского сельского поселения , а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и подтвердила обстоятельства, указанные в иске.
Представитель ответчика – Комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «» в представленном ходатайстве просил суд рассмотреть гражданское дело без участия представителя комитета, указал, что в перечне имущества, передаваемого из муниципальной собственности МО «» в муниципальную собственность Дуровского сельского поселения, жилой дом по адресу: , д. Иваники, , не числится. В реестре муниципального имущества МО «» и МО Сафоновского городского поселения указанный объект недвижимости также не числится.
Представитель сооответчика – Администрации Барановского сельского поселения в судебное заседание не явился, согласно представленного ходатайства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос о разрешении иска оставил на усмотрение суда.
Представитель У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в процесс не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть иск ФИО1 к комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию АМО «» в их отсутствие, дополнительно пояснил, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах в отношении объекта недвижимости - жилого дома площадью 65,7 кв.м, расположенного по адресу: , д.Иваники, . ФИО1 в орган государственной регистрации в установленном законом порядке за государственной регистрацией права собственности в отношении жилого дома не обращалась.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
В силу положений п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п.1,2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Как установлено в судебном заседании, в связи с осуществлением трудовой деятельности на Агропредприятия «Владимировское», на основании решения правления указанного предприятия № ххх от дд.мм.гггг, ФИО1 было продано под жилой дом здание магазина, расположенного в д. . С указанного времени истица проживала в этом жилом доме, поддерживала его в надлежащем состоянии, оплачивала налоги за фактически принадлежащий ей жилой дом, что подтверждается соответствующими квитанциями.
Как следует из технического паспорта жилого дома и проведенной оценки, рыночная стоимость жилого дома по указанному адресу площадью 65,7 кв.м составляет 75 420 руб. Ранее жилой дом, расположенный по адресу: , д. Иваники, относился к Дуровскому сельскому поселению .
от дд.мм.гггг N 184-з "О преобразовании муниципальных образований , об установлении численности и срока полномочий депутатов представительных органов первого созыва вновь образованных муниципальных образований , а также порядка избрания, полномочий и срока полномочий первых глав вновь образованных муниципальных образований " Дуровское сельское поселение преобразовано путем объединения Барановского сельского поселения и Дуровского сельского поселения во вновь образованное Барановское сельское поселение (административный центр - ).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, ФИО3 пояснила, что работала вместе с истицей на агропредприятии «Владимировское». В период работы этим предприятием ФИО1 было продано под жилой дом здание магазина, а под сарай - здание конторы, расположенные в д. . ФИО1 там постоянно проживала и вела подсобное хозяйство.
Свидетель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебном заседании пояснила, что с детства помнит истицу ФИО1, так как она проживала в одной деревне с ее бабушкой, где свидетель в детстве гостила каждое лето и проводила каникулы. В настоящее время она также бывает в этой деревне, имеет там жилой дом.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются, помимо пояснений представителя истицы и свидетелей, письменными материалами дела: копией трудовой книжки истца, решением правления от дд.мм.гггг, квитанциями на оплату налогов и сборов, техническим отчетом на жилой дом, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений на объект недвижимости, другими материалами дела.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг ФИО1 был приобретен жилой дом, расположенный в д. общей площадью 65,7 кв.м, которым с указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется. Притязаний со стороны иных лиц на данный объект недвижимости судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, дд.мм.гггг г.р., место рождения , паспорт <...> выдан ОВД дд.мм.гггг право собственности на жилой дом общей площадью 65,7 кв.м, расположенный по адресу: , Барановское сельское поселение, д.Иваники, .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.О. Павлова
(мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг)