<№>

УИД 30RS0<№>-18

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 24 июля 2025 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сердюковой Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи ФИО5,

с участием:

старшего помощника прокурора <адрес> ФИО6,

защитника – адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по исковому заявлению Администрации Муниципального образования «<адрес>» к ФИО3, ФИО2 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, ФИО3, ФИО4 о выселении, встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО "<адрес>" обратилась в суд с иском к ответчикам, указав в его обоснование, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом собственности муниципального образования "<адрес>". Согласно распоряжению Администрации Муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена> <№>-р, многоквартирный дом литера «А» по <адрес> в <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. На регистрационном учете в <адрес> указанного дома состоят ФИО3 и ФИО2 При этом, согласно акту обследования от <дата обезличена> и рапорту сотрудника полиции, в указанной квартире проживают ФИО3 и ФИО4, который зарегистрирован в <адрес> МО «<адрес>» не заключался. Документы, подтверждающие право на вселение, ответчиками не предоставлены. На учете нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма ответчики не состоят, малоимущими не признавались. Имеют задолженность по лицевому счету перед МУП <адрес> «Астводоканал».

В связи с указанными обстоятельствами просят признать ФИО3, ФИО2, - не приобретшими право пользования жилым помещением, квартирой <№> в <адрес> в <адрес>, выселить ФИО3 и ФИО4 из указанной квартиры.

ФИО3 и ФИО4 обратились со встречными исковыми требованиями, в которых с учетом уточнений, просят признать за ФИО3 и ФИО4 право пользования жилым помещением, квартирой <№> в <адрес> в <адрес>, обязать Администрацию МО «<адрес>» заключить договор социального найма с ФИО3 и ФИО4 В обоснование иска указывают, что в спорном жилом помещении ФИО3 проживает с трехлетнего возраста, поскольку указанная квартира была предоставлена ее матери ФИО8 в 1958 году. Затем в данной квартире был зарегистрирован ее супруг ФИО2, но после расторжения брака в 1986г. выехал, и его местонахождение не известно. Ее сын ФИО4 также проживает в данной квартире со дня своего рождения. Вселены в жилое помещение они были законно, зарегистрированы в нем, несут расходы по его содержанию.

Представитель администрации МО "<адрес>" по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. От ФИО3 и ФИО4 поступили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

При этом, в силу ст. 50 ГПК РФ, в связи с невозможностью установления фактического места жительства ФИО2, судом ему был назначен защитник.

Защитник адвокат ФИО7, учитывая отсутствие сведений о позиции ответчика по делу, полагала заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Суд, с учетом мнения участвующих лиц, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиком, защитника, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования удовлетворению не подлежат, ввиду их необоснованности, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В ч. 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. <№> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст. 61 ГПК Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>является объектом собственности муниципального образования «<адрес>». Прав собственности на указанное жилое помещение возникло у муниципального образования «<адрес>» на основании распоряжения <адрес> от <дата обезличена> <№>-Пр «О передаче имущества из государственной собственности <адрес> в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес>».

Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена>390-р многоквартирный дом литера «А» по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

На регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят: ФИО2 (<дата обезличена> года рождения) с <дата обезличена>, ФИО3 (<дата обезличена> года рождения) с <дата обезличена>

ФИО4 (<дата обезличена> года рождения), согласно справке ОАБ, состоит на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <дата обезличена>г.

Между тем, в представленному суду паспорте ФИО4 отсутствует отметка о номере квартиры, в которой он постоянно зарегистрирован.

В сообщении на запрос суда о причинах отсутствия таких сведений, заместитель начальника Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> ФИО10 указала, что в настоящее время установить причину не представляется возможным, ввиду увольнения ответственного должностного лица. Также установить расхождения в данных о регистрации лиц не представляется возможным, ввиду истечения сроков хранения обосновывающих документов.

Между тем, согласно справке Управления по жилищной политике Администрации <адрес> от <дата обезличена> №Л-03-2229, ФИО3 является нанимателем <адрес> в <адрес> и зарегистрирована в ней с <дата обезличена>. Вместе с ней зарегистрированы члены ее семьи ФИО2 с 30.03.1984г., ФИО4 с 05.07.2001г.

Как поясняла суду ФИО3, участвуя в ходе судебного разбирательства, данная квартир была предоставлена ее матери ФИО11, работавшей в ГП «Астраханский морской рыбный порт». И она также была в ней зарегистрирована.

Выйдя замуж, она зарегистрировала в данной квартире своего мужа ФИО2, который проживал в ней до их развода, а затем ушел. И его местонахождение ей не известно.

Сын ФИО4 также был зарегистрирован и проживал в спорной квартире с момента своего рождения.

Как следует из представленных истцом и ответчиком документов, в спорном жилом помещении расположенным по адресу: <адрес> постоянно проживают ФИО4 (<дата обезличена> года рождения) и ФИО3 (<дата обезличена> года рождения).

Лицевой счет, согласно представленной квитанции ООО «МРЦ» в спорном жилом помещении оформлен на ФИО4

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13 пояснили, что знают ФИО4, ФИО14 много лет, они постоянно проживают в спорном жилом помещении, считают их добросовестными жильцами. Квартиры в указанном доме получали работники ГП «Астраханский морской рыбный порт».

Учитывая длительность проживания ФИО4, ФИО3 в жилом помещении, несении обязанности по оплате коммунальных услуг, между сторонами фактически сложились отношения по использованию спорной квартиры на условиях договора социального найма.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статей 49 и 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно статье 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1- 3 статьи 685 Гражданского кодекса Российской Федерации. Другие положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Статьёй 2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, так и каждое в отдельности, учитывая, что ФИО14, ФИО4 и ФИО2 были законно вселены в спорное жилое помещение. ФИО3 и ФИО4 проживают в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> на протяжении длительного времени, исполняют обязанности нанимателя, производят оплату за коммунальные услуги, доказательств незаконности вселения в жилое помещение, самовольного захвата жилого помещения истцом суду не представлено, то есть ФИО14, ФИО4, проживая в жилом помещении длительное время, приобрели право на пользование им.

При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования ФИО14, ФИО4 подлежат удовлетворению частично, поскольку предусмотренные законом основания оснований для заключения договора социального найма на жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и выселении,– отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма, – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (площадью 34 м2).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>

Председательствующий судья Ю.Н. Сердюкова