РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» декабря 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Ласкиной Д.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 А..В. по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2403/2025 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что в соответствии с постановлением главы города Самары № 950 от 16.07.1996 года «О предоставлении гражданам, членам ГСК «Кряжок» в собственность земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами, расположенными в Куйбышевском районе» ею построен гараж №116 на земельном участке, площадью 29,48 кв.м. Согласно уточненному списку граждан, занимающих участки в собственность под капитальными гаражами в Куйбышевском районе по адресу ГСК-410 Кряжок ул. Придорожная, утвержденного главой администрации Куйбышевского района ФИО1 принадлежит гараж №116. На основании справки ГСК №410 от 26.12.2004 года № 31 ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж № 116, паевой взнос выплачен полностью. Согласно выписке из Единого реестра объектов градостроительной деятельности от 11.04.2005 года № 01-11-5702 ФИО1 выстроен гараж №116, который находится в блоке под литером Е, имеет общую площадь 24,7 кв.м. На основании договора аренды №017825з от 23.12.2004 года ФИО1 передан в аренду земельный участок по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ГСК-410 «Кряжок», гараж №116, площадью 29,48 кв.м. Кадастровым инженером ООО «БТИ-Поволжье» подготовлен план границ земельного участка, согласно которой площадь участка под гаражом № 116 составляет 29 кв.м. При этом выявлено наложение границ в площади 4,7 кв.м на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0413004:14, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0413004:14, а также с кадастровым номером 63:01:0413004:1.

С учетом изложенного истица просила установить реестровую ошибку и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Придорожная, ГСК №410 «Кряжок», гараж №116.

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3, собственник гаража под № 115.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представители ответчиков, ответчик ФИО3, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета народных депутатов гор. Куйбышева № 304 от 15.11.1989 года «О создании гаражно-строительного кооператива ст. «Кряж» был создан кооператив №410 по строительству и эксплуатации одноэтажной гаража-стоянки на земельном участке, расположенном в полосе отвода железной дороги у станции Кряж. Указанным решением был утвержден первоначальный списочный состав кооператива, на коммунальный отдел райисполкома возложили обязанность по организации учредительного собрания и регистрации ГСК.

Постановлением главы города Самары №950 от 16.07.1996 года «О предоставлении гражданам членам ГСК-410 «Кряжок» в собственность земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами, расположенными в Куйбышевском районе» гражданам, владевшим гаражами в ГСК-410 «Кряжок», предоставлены в собственность земельные участки, в пределах нормы (21 кв.м) – бесплатно, свыше нормы в аренду.

Согласно Акта по проверке земельного участка, занимаемого ГСК-410 на ст. Кряж от 24.12.2001 года, письма Куйбышевской железной дороги от 06.03.2002 года № НГШ-36/4, Куйбышевская железная дорога согласовала общую площадь 3639,29 кв.м земельного участка, занимаемого капитальными гаражами. Для оформления в собственность 17 построенных гаражей площадью 634 кв.м дополнительно к выделенной ранее в 1996 году площади земли 3005,26 кв.м и исключила земельный участок площадью 3005 кв.м из состава полосы отвода железной дороги под капительные гаражи.

На основании договора аренды №017825з от 23.12.2004 года, заключенного между комитетом по управлению имуществом г.Самары и ФИО1, последней предоставлен в аренду земельный участок площадью 29,48 кв.м, занимаемый капитальным гаражом №116 в ГСК-410 «Кряжок».

Согласно справке №31 от 26.12.2004 года, выданной председателем ГСК-410, ФИО1 является членом ГСК №410 «Кряжок» и ей принадлежит на праве собственности гараж №116, находящийся по адресу: <...> в Куйбышевском районе; паевой взнос выплачен полностью на 06.06.2003 года.

Согласно плану границ земельного участка, гаража №116 ФИО1 ГСК №410 «Кряжок» Куйбышевский район от 25.10.2002 года общая площадь земельного участка составляет - 29,48 кв.м, в собственности - 21,00 кв.м, в аренде - 8, 48 кв.м.

В материалах инвентарного дела ФИН: 001:004654140 имеется схематический (генеральный) план ГСК -410 «Кряжок» от 06.09.1996 года, на котором указан гараж №116 и владельцем указана ФИО1. В техническом паспорте на гаражи владельцем гаража №116 указана ФИО1.

В соответствии с сообщением администрации г.о. Самара от 06.11.2025 года №Д05-18/3562, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, ГСК-410 «Кряжок», гараж №116 отсутствует.

Информации о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участков на территории г.Самара, отсутствует.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара №Д05-01-01/12004-1-1 от 05.11.2025 года, земельный участок площадью 29 кв.м расположен в зоне предприятий и складов I-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100 м) (ПК-1). Документация по планировке территории в границах земельного участка, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Испрашиваемый земельный участок расположен в приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 4,5 (полностью) охранная зона транспорта (полностью); зона сильного подтопления (полностью). Земельный участок полностью расположен в границах 100 и 50 метровой санитарно-защитной зоны ОАО Российской железной дороги. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1/500) в границах участка не расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Согласно информации Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области от 12.11.2025 года испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, на данном земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют. Ранее, по материалам лесоустройства 1995 года, данный земельный участок к лесным участкам Самарского лесничества не относился.

Установленные особые условия использования территории не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку земельный участок предоставлен под размещение гаражей до введения особых охранных зон, резервирования земель и утверждения проекта планировки территории. При этом, запретов на предоставления спорного земельного участка в собственность не имеется.

В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вступившей в силу 01.09.2021 г., гражданам предоставляются в собственность бесплатно земельные участки под гаражами, возведёнными до 29.12.2004 г. и выделенными гражданам на основании нормативных документов.

В соответствии со ст. 3.7 Земельного кодекса РФ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до 29 декабря 2004 года, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией, либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям (подп. 1 п. 2 ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

Гражданин также вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (п. 20 ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

Из материалов дела следует, что гараж истицы возведен до 29.12.2004 года, так как инвентаризировался в 1996 году. Кроме того, на основании договора аренды №017825з от 23.12.2004 года, заключенного между комитетом по управлению имуществом г.Самары и ФИО1, последней предоставлен в аренду земельный участок площадью 29,48 кв.м, занимаемый капитальным гаражом №116 в ГСК-410 «Кряжок».

В соответствии с заключением филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 28.10.2025 года установлено, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 29 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, ул. Придорожная, гараж №116, в ГСК-410 «Кряжок», выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0413004:14 (площадь пересечения 4,68 кв.м); 63:01:0413004:1 (площадь пересечения 16,01 кв.м).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0413004:1 отдельно не существовал, так как фактически являлся частью единого земельного участка под гаражом истца, а его отдельное образование обусловлено существовавшими нормами предоставления земельных участков под гаражом (21 кв.м). Кроме того, поставлен на кадастровый учет с неверными координатами, в связи с чем, сведения о нем подлежат исключению из ЕГРН при одновременном внесении правильных координат земельного участка под гаражом, площадью29 кв.м.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с номером 63:01:0413004:14 (гараж 115, собственник ФИО3) допущена реестровая ошибка, так как его границы накладываются на границы гаража №116, в связи с чем из ЕГРН подлежат исключению координаты указанного земельного участка в части пересечения с земельным участков под гаражом №116.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Самара, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0413004:14, по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ГСК №410 «Кряжок», ул.Придорожная, гараж №115, в части наложения (4,68 кв.м.) с границами земельного участка по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ГСК №410 «Кряжок», ул.Придорожная, гараж №116, согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «БТИ-Поволжье» (кадастровый инженер ФИО4) 2025 год.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0413004:1, по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ГСК №410 «Кряжок», ул.Придорожная, гараж №116.

Признать за ФИО1, <дата>.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ГСК №410 «Кряжок», ул.Придорожная, гараж №116, площадью 29 кв.м., согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «БТИ-Поволжье» (кадастровый инженер ФИО4) 2025 год.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года.