Дело №2-1616/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Русиновой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дачного товарищества собственников недвижимости «Долина Имений» к Попову ФИО12, Тоцкому ФИО13, Тоцкой ФИО1, ФИО15 ФИО2, ФИО14 ФИО3, ФИО14 ФИО4 о взыскании задолженности по членским взносам и плат за пользование,

установил:

ДТСН «Долина Имений» обратилось в суд с иском к Попову ФИО12, Тоцкому ФИО13, Тоцкой ФИО1, ФИО15 ФИО2, ФИО14 ФИО3, ФИО14 ФИО4 и просит, с учетом уточнений (л.д.215-218 том 3), взыскать с ответчика ФИО15 взнос за пользование 42 500 руб., пени 11 155 руб.; взыскать с ФИО16 взнос за пользование 36 916,67 руб., пени 10 495 руб. 33 коп.; взыскать с ответчиков ФИО17 и ФИО18 взнос за пользование 42 500 руб., пени 11 155 руб., взыскать с ответчиков ФИО19 и ФИО20 членский взнос 41500 руб., взнос за пользование 30 000 руб., пени 38 089 руб. 50 коп.; взыскать расходы по оплате госпошлины 5 848 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчики являются собственниками, ведущими хозяйство без участия в товариществе в границах ДТСН «Долина Имений». Ответчик ФИО16 до 24.11.2021г. владел земельным участков с кадастровым номером 54:18:020401:3886. Ответчики ФИО18 и ФИО17 владеют земельным участком с кадастровым номером 54:18:020401:3885 на правах общей долевой собственности. Ответчик ФИО15 владеет земельным участком с кадастровым номером 54:18:020401:5054. Ответчики ФИО19 и ФИО20 являются супругами, владеют земельным участком с кадастровым номером 54:18:02040111:4118. В нарушение Федерального закона от 29.07.2017г. №217-ФЗ, Устава и решений общих собраний ДТСН «Долина Имений», ответчики не оплачивают членские взносы и взносы за пользование в установленные сроки.

Протоколом общего собрания № 16 от 21.04.2018 г. утверждена смета затрат на 2018 год. Согласно смете затрат, членский взнос с 1 мая 2018 года составляет 2000 рублей в месяц с земельного участка. Протоколом Общего собрания № 18 от 28.09.2019 г. утверждена смета затрат на 2019 год, пролонгация сметы затрат на следующие годы, если общим собранием не были приняты другие решения. Согласно смете затрат, членский взнос с 01.11.2019 года составляет 2500 рублей в месяц с земельного участка.

За несвоевременную оплату ежемесячных членских взносов уплачиваются пени в размере 0,1% от стоимости взноса за каждый день просрочки, начиная с 1 числа месяца, следующего за заплаченным месяцем, (п 6.1. Положение о взносах ДТСН «Долина Имений).

В связи с просрочкой оплаты членских взносов и взносов за пользование, ответчикам начислена пеня.

Представитель истца ДТСН «Долина Имений» ФИО21, ФИО22 в судебном заседании требования и доводы, изложенные в иске поддержали в полном объеме, дав аналогичные доводам иска пояснения.

Ответчик ФИО17 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО18 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки в суд, не сообщил.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО15 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного иска.

Ответчики ФИО19 и ФИО20 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований.

Представитель ответчиков ФИО18, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО15 –ФИО23, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного иска в полном объеме, так как заявленный иск не обоснован, подержала доводы письменных возражений по иску.

Представитель 3-го лица ФИО24 – ФИО25 полагал требования истца не обоснованными.

Третьи лица: ФИО26 ФИО5, ФИО27 ФИО6, ФИО28 ФИО7, Жеребцов ФИО3, ФИО29 ФИО8, ФИО30 ФИО12, ФИО31 ФИО9, ФИО32 ФИО1 ФИО33 ФИО2, ФИО34 ФИО7, Грановский ФИО13, ФИО35 ФИО1, Полковников ФИО10, ФИО35 ФИО11 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, заявлений не сделали.

Выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчиков, ответчиков, представителя 3-го лциа, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, отсутствие членства или договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения (статья 5 Закона N 217-ФЗ, Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014).

В статье 3 Федерального закона № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" даны следующие понятия: территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд; имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество); взносы-денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО15 ФИО2 является собственником земельных участков: кадастровый номер 54:18:020401:7073, кадастровый номер 54:18:020401:4098, кадастровый номер 54:18:020401:10323, по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Барлакский сельсовет, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-9, 23-24, 25-26 том 5,

Тоцкая ФИО1 и Тоцкий ФИО13 являются собственниками земельного участка кадастровый номер 54:18:020401:3885 по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Барлакский сельсовет, по ? доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.32-33 том 5).

Тоцкий ФИО13 является собственником земельного участка кадастровый номер 54:18:020401:7078 по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Барлакский сельсовет, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.34-35 том 5).

ФИО14 ФИО3 является собственником земельного участка кадастровый номер 54:18:020401:4118 по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Барлакский сельсовет, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.247-248 том 4).

Попов ФИО12 является собственником земельного участка кадастровый номер 54:18:020401:3886 по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Барлакский сельсовет, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.58 том 1).

Судом установлено, что ДТСН «Долина Имений» создано 04 июня 2015г. в целях: организация и осуществление деятельности по созданию, содержанию, ремонту и эксплуатации имущества товарищества и общего имущества его членов, организация обеспечения коммунальными услугами членов товарищества и организация оплаты этих услуг; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния дачных участков, общего имущества, земель общего пользования и имущества товарищества, а также прилегающих территорий, с уплатой членских и целевых взносов.

В соответствии с п. 7 Устава ДТСН «Долина Имений», члены товарищества обязаны в полном объеме и своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные законодательством и уставом Товарищества, утвержденные на Общем собрании Товарищества. Уплата взносов должна производиться не позднее установленных Общим собранием членов Товарищества сроков, размер членского взноса определяется на основании расходной части сметы, утверждаемой Общим собранием членов Товарищества и оплачивается ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца перед расчетным, (п 2.3.3, п 2.3.4 Положение о взносах ДТСН «Долина Имений). Задолженность по оплате взносов и/или иных платежей, предусмотренных Уставом или настоящим Положением, при уклонении от ее погашения взыскивается в судебном порядке (п 7.1. Положения о взносах ДТСН «Долина Имений»). Член товарищества обязан нести бремя за содержание земельного участка и бремя за нарушение законодательства (п. 5 ст. 6.2.Устава), своевременно уплачивать членские и иные взносы предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, налоги и платежи ( п. 1 ст. 6.2 Устава).

Собственники недвижимости, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке регулярно вносят плату за пользование имуществом общего пользования.

Таким образом, предоставление услуг собственникам земельных участков ДТСН «Долина Имений», должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ДТСН «Долина Имений» и собственников земельных участков не членов ДТСН. Отсутствие договора между сторонами, а также то обстоятельство, что ответчики не являются членами ДТСН, не освобождает ответчиков от внесения платы за содержание имущества общего пользования в ДТСН «Долина Имений».

Нахождение земельного участка на территории товарищества, в силу закона предполагает обязанность собственника нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества.

Протоколом общего собрания № 16 от 21.04.2018 г. утверждена смета затрат на 2018 год. Согласно смете затрат, членский взнос с 1 мая 2018 года составляет 2000 рублей в месяц с земельного участка.

Протоколом Общего собрания № 18 от 28.09.2019 г. утверждена смета затрат на 2019 год, пролонгация сметы затрат на следующие годы, если общим собранием не были приняты другие решения. Согласно смете затрат, членский взнос с 01.11.2019 г. составляет 2500 рублей в месяц с земельного участка (л.д.31-32 том 1).

В нарушение закона, Устава и решения общего собрания, ответчики не вносят плату за содержание общего имущества ДТСН в установленные сроки, что не оспорено ответчиками в ходе судебного разбирательства.

Задолженность ответчика ФИО16 по внесению платы за содержание общего имущества товарищества составит за период с 01.08.2020г. по 23.11.2021г. – 39 416 руб. 67 коп. (2500х15 мес. 23 дня = 39 416 руб. 67 коп. )

Задолженность ответчика ФИО15 по внесению платы за содержание общего имущества товарищества составит за период с 01.08.2020г. по 12.01.2022г. – 43467 руб. 74 коп. (2500х17 мес. 12 дней = 43467 руб. 74 коп. )

Задолженность ответчиков ФИО36 и ФИО17 по внесению платы за содержание общего имущества товарищества составит за период с 01.08.2020г. по 12.01.2022г. – 43467 руб. 74 коп. (2500х17 мес. 12 дней = 43467 руб. 74 коп. ).

Задолженность ФИО19 по внесению платы за содержание общего имущества товарищества составит за период с 01.09.2019г. по 12.01.2022г. – 40967 руб. 74 коп. (2000 х2 меся.+2500х14 мес. 12 дней = 40967 руб. 74 коп.).

Платежи за январь-август 2019г. оплачены ФИО20, что подтверждается чеками от 11.04.2019г. и 31.10.2019г. (л.д.269 том 3).

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а потому, в пределах заявленных истцом требований, суд взыскивает с Попова ФИО12 в пользу Дачного товарищества собственников недвижимости «Долина Имений» задолженность по взносам в размере 36 916 руб. 67 коп., с ФИО15 ФИО2 задолженность по взносам в размере 42500 руб., с Тоцкого ФИО13 и Тоцкой ФИО1 в равных долях, по ? доле с каждого, задолженность по взносам в размере 42500 руб., с ФИО14 ФИО3 задолженность по взносам в размере 40 967 руб. 74 коп.

Требования истца к ФИО20 удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО20 собственником земельного участка в ДТСН «Долина Имений» не является, на каком-либо праве ей земельный участок в указанном товариществе не принадлежит, а потому основания для возложения на неё обязанности по оплате членских взносов, расходов по содержанию общего имущества, суд не находит.

Доводы ответчиков о том, что у ДТСН «Долина Имений» нет своей территории, суд отклоняет, поскольку как следует из материалов дела, ДТСН «Долина Имений» является правообладателем ряды земельных участков, необходимых для обслуживания (проезда), на этих земельных участках, в соответствии с решениями общих собраний, создавалась инфраструктура Товарищества.

Также судом отклоняются доводы ответчиков о том, что виды разрешенного использования принадлежащих им земельных участков «для ведения крестьянского (фкермерского) хозяйства, а потому на них не распространяется действие Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", поскольку ответчиками не представлено доказательств, что на своих участках ими создано крестьянско-фермерское хозяйство, напротив участниками ДТСН «Долина Имений» при его создании, был определен правовой статус товарищества – дачное.

Суд не может принять во внимание и доводы ответчиков о ничтожности решения Общего собрания № 18 от 28.09.2019 г. и от 21.04.2018г., поскольку указанные доводы ранее являлись предметом судебного разбирательства и согласно решения Центрального районного суда г.Новосибирска от 28.12.2020г., оставленным без изменения апелляционным определением Новосибисркого областного суда от 22.04.2021г., были отклонены судом.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

За несвоевременную оплату ежемесячных членских взносов уплачиваются пени в размере 0,1% от стоимости взноса за каждый день просрочки, начиная с 1 числа месяца, следующего за заплаченным месяцем (п 6.1. Положение о взносах ДТСН «Долина Имений»).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Размер неустойки ответчиками не оспаривался.

Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки, размера задолженности, приходит к выводу, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и снизить её размер, взыскав с Попова ФИО12 в пользу Дачного товарищества собственников недвижимости «Долина Имений» пени 6000 руб., с ФИО15 ФИО2 пени 7000 руб., с Тоцкого ФИО13

ФИО13 и Тоцкой ФИО1 в равных долях, по ? доле с каждого, пени 7000 руб., с ФИО14 ФИО3 пени 6 800 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Дачного товарищества собственников недвижимости «Долина Имений» удовлетворить частично.

Взыскать с Попова ФИО12 в пользу Дачного товарищества собственников недвижимости «Долина Имений» задолженность по взносам в размере 36 916 руб. 67 коп., пени 6000 руб., расходы по оплате госпошлины 1487 руб. 50 коп., а всего взыскать 44 404 руб. 17 коп.

Взыскать с ФИО15 ФИО2 в пользу Дачного товарищества собственников недвижимости «Долина Имений» задолженность по взносам в размере 42500 руб., пени 7000 руб., расходы по оплате госпошлины 1685 руб., а всего взыскать 51 185 руб.

Взыскать с Тоцкого ФИО13 и Тоцкой ФИО1 в пользу Дачного товарищества собственников недвижимости «Долина Имений» в равных долях, по ? доле с каждого, задолженность по взносам в размере 42500 руб., пени 7000 руб., расходы по оплате госпошлины 1685 руб., а всего взыскать 51 185 руб.

Взыскать с ФИО14 ФИО3 в пользу Дачного товарищества собственников недвижимости «Долина Имений» задолженность по взносам в размере 40 967 руб. 74 коп., пени 6 800 руб., расходы по оплате госпошлины 1633 руб. 01 коп., а всего взыскать 49 400 руб. 75 коп.

В остальной части в удовлетворении требований истца отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022г.

Председательствующий по делу (подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № 2-1616/2022 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2022-000584-82

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2022 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь Н.М.Русинова