Дело № 2-4703/2025
УИД- 50RS0042-01-2025-004462-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года г. Сергиев Посад
Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Козловой А.А.,
при ведении протокола помощником судьи Ильинским Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1466 кв.м, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка.
В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО12 исковые требования поддержала, указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, год завершения строительства – 1952, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом ранее принадлежал матери и родственникам истца в долевой в собственности, впоследствии указанные доли перешли матери истца. При указанном домовладении имеется земельный участок площадью 1465 кв.м., что подтверждается Техническими паспортами БТИ свидетельством о праве на наследство по завещанию, Постановлением Главы Администрации города. В результате повторной Технической инвентаризации в 1996 году площадь земельного участка составила 1474 кв.м. Реализуя свои права собственника ФИО1 обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в части сведений местоположении границ и площади земельных участков, к которому был приложен межевой план, который подготовил кадастровый инженер ФИО7
Представитель администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований. Заключение специалиста не оспаривала.
Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, не возражала против заявленных требований, при этом фактическое пользование земельными участками не оспаривала.
Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, не возражала против заявленных требований, при этом фактическое пользование земельными участками не оспаривала.
Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, не возражал против заявленных требований, при этом фактическое пользование земельными участками не оспаривал.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 630 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Расположенный на земельном участке жилой дом ранее принадлежал матери и родственникам ФИО1 в долевой в собственности, впоследствии указанный жилом дом перешел ФИО1 в порядке наследования после смерти матери.
При указанном домовладении имеется земельный участок, что подтверждается техническими паспортами БТИ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы Администрации города Хотьково Сергиево-Посадского района Московской области №306 от 15.07.1992 об увеличении размера земельного участка. В результате повторной технической инвентаризации в 1996 году площадь земельного участка составила 1474 кв.м.
В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результат образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости. В статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).
Положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившееся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.
Определением Сергиево-Посадского городского суда было назначено проведение экспертизы. Проведение экспертизы поручено экспертной организации ИП ФИО9 Эксперт ФИО9 пришла к выводу, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> учетом фактического землепользования, правоустанавливающих документов и планов БТИ составляет 1465 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов (согласно правилам землепользования и застройки), вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома (согласно данным ЕГРН).
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установлен пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения, принадлежащего собственнику недвижимости, права пользования этим участком.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо наследникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок по фактическим границам.
Право собственности на объект перешло ФИО1 от его родственников, которым принадлежал спорный земельный участок, площадью 1465 кв.м., согласно долям в занимаемом жилом доме.
Согласно выводам эксперта ФИО9, изложенным в заключении землеустроительной экспертизы №, с учетом фактического землепользования, правоустанавливающих документов и планов БТИ площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составляет 1465 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов (согласно правилам землепользования и застройки), вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома (согласно данным ЕГРН).
Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ч. 2 ст. 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении».
Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК РФ).
Согласно местоположения границ земельного участка по результату проведения кадастровых работ определено в настоящем заключении, по данным технической инвентаризации БТИ и по фактически существующими более 15 лет границами на местности обозначенными элементами благоустройства (существующими ограждениями, садовыми насаждениями), что подтверждается данными землеустроительной экспертизы выполненной кадастровым инженером ФИО9, а так же давностью правоустанавливающих документов и состоянием элементов искусственного происхождения – ограждением и жилым строением, расположенным по границам данного земельного участка.
Установленные статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требования к образуемым и измененным земельным участкам применяются в случаях изначального образования земельных участков в целях предоставления гражданину или юридическому лицу.
Испрашиваемый истцом земельный участок образован и предоставлен ранее 1952 года, что подтверждается Техническими паспортами БТИ, правоустанавливающими документами, в тех границах и размерах, которые существовали на момент его образования.
С учетом изложенного суд, изучив представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению как заявленные правомерно, подтвержденные материалами дела, основанные на нормах действующего законодательства.
Руководствуясь ст.ст. 56, 61, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, ст. 3, 11, 12, 552 ГК РФ, ст. 35, 60, 61, 64 ЗК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1465 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением эксперта № ИП ФИО9, по следующим координатам МСК-50:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади, границах и местоположении указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья А.А.Козлова
Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2025 года
Судья А.А.Козлова